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标题: 2008年，什么样的房地产企业最难过？ [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-3-25 20:41
标题: 2008年，什么样的房地产企业最难过？
2008年，什么样的房地产企业最难过？
文/董成竹
近一段时间，房地产企业最热门的话题便是融资，随着国家为了应对通货膨胀而不断实施从紧的货币政策的加强，内地的房地产企业贷款的难度日益加大，许多房地产企业都把融资的希望寄托在IPO上市上，但是，3月20号却传出了不利的消息，此前筹备多时的恒大地产上市计划因缺少投资者而搁置。地产大佬潘石屹认为，恒大地产上市流产是2008年中国房地产界最具标志性的事件，这说明，在目前国际资本市场严重萧条的背景下，国际资本市场与中国房地产之间的管道基本被堵死了，所以现在的房地产行业承受的资金压力是两头受压。因此，房地产企业的调整已经近在眼前。潘石屹甚至扬言说，中国的房地产企业百日内将面临巨变。
潘石屹的言下之意是说中国的中小房地产企业将面临严峻的考验，早在去年，地产大佬冯仑就坦言说未来的三到五年中国的房地产企业只有5%能存活。对于大佬们的言论，各方反映也是不一，有人说是危言耸听，有人说是别有用心，也有人对他们的言论表示认同，对中小房地产企业的未来表示担忧。更有许多不同的声音认为，虽然国家实行从紧的货币政策，虽然目前国际资本市场很不景气，但是中小房地产企业还是有很大的生存空间，如他们可以退到三四市场，或者可以进行特色地产的开发，或者可以与大地产企业合作，或者可以做大地产企业无暇做的开发等。
地产大佬任志强在去年谈到房地产企业上市的时候也曾经表达过类似的说法，他说未来的房地产企业只有两条路走，要不就进入资本市场进行资本运作做大做强，要不就推到二三级市场进行开发，或者做点边边角角的小活。
对于未来中小房地产企业的命运众说纷纭，那么在2008年，什么样的房地产企业最难过呢？我认为，主要有以下几种企业：
首先是没拿到地又没有资金的企业。手里有地不着慌，没地就等于没粮，巧妇难为无米之炊啊！没地开发自然是最难过的日子，既拿不到地，手头资金又不充足日子就更加艰难。
其次，08年难过的房地产企业就是像恒大地产这样的想上市融资但又没有成功上市的企业，这类企业手头土地储备较多但企业的负债率很高；据有关数据显示，2006年恒大地产的土地储备仅为不足600万平方米，为了准备上市，恒大地产在07年一年时间内将土地储备极度膨胀近8倍，达到了4580万平方米。这一数据已然超越了碧桂园登上“最大地主”之位，是万科集团近两倍。而事实上该公司目前的大量的土地储备已使恒大地产担负着巨额银行债务。截至2007年9月底，恒大地产未偿还的银行借款达66亿元，负债比率46%。而2006年年底其现金及存款还有11.53亿元。从这些数据上可以看出，该公司一直在走：举债——拿地——融资——拿地的模式，一旦融资出现困难，企业的资金链就可能断裂，企业的巨大风险不言而喻。值得注意的是目前像恒大地产这样的房地产企业不在少数。这类企业其实比中小型房地产企业日子更为难过，一旦融资失败很有可能步顺驰的后尘。
除了上述两类地产企业在08年日子不好过之外，还有一类企业就是那些运作不规范的、与政府官员搞权钱交易的企业，前几天北京市审理了原海淀区区长周良洛的案子，据其交待，有北京泰跃房地产开发公司等多家公司向其行贿。运作不规范、钻政策空子等这样的企业迟早会出事，08年两会后，新的政府部门将更加坚定不移的执行国家各项宏观调控政策。对于那些运作不规范的企业，他们的活动空间会越来越小。
2008年国际资本市场并不景气，国内的经济形式也如温家宝总理所说，是最困难的一年，在此背景下，房地产行业作为资金密集型行业自然面临着更大的困难与压力，如何渡过经济困难期，这不仅仅是中小房地产企业面临的难题，也是实力雄厚的品牌企业面不得不面对的问题，中国的房地产行业发展历史不长，还有许多地方需要规范，使企业稳健发展，做大做强以便具有更强的抗击风险的能力是每个房地产企业必修的一课。

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-3-26 10:50

精辟，分析的很透彻

作者: kenhuang 时间: 2008-3-26 11:30
说到点子了，我司面临很大压力，我们是小公司，只有几个项目，正在开发，难啊

作者: 银河飞雪 时间: 2008-3-26 12:06
现在房地产市场环境是：没有地的愁，有地的更愁

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