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标题: 成交量下跌高价楼盘再现 [打印本页]

作者: 爱就一个字 时间: 2008-3-25 19:56
标题: 成交量下跌高价楼盘再现
1. 市场综述
根据中国指数研究院杭州分院的监测数据显示，本周杭州市共成交商品房421套，环比上周下跌了26％，其主要原因是上周已经基本消化掉了万科金色城品和赞成太和广场等新开楼盘，在本周这些楼盘的成交量相比上周少了很多，本周成交面积为47972平方米，环比下跌12％，因此，成交总金额也环比下跌了16％，其数值为6.84亿元；本周成交均价为14257元/平方米，环比也有小幅下跌，其跌幅度为4％。继西湖8号公馆后，杭州再现高价楼盘，本周成交了一套价格高达11万/平方米的高价楼盘，位于下城区武林路289～303号。此外，万科魅力之城和金基晓庐二期在本周开盘，当天预订量均超过100多套，魅力之城的累计预订量已超过200多套，相信该预订量会在下周慢慢转化成成交量。

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

2. 成交情况

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

本周全市商品房成交总套数为421套，环比上周下跌26％，平均日成交60套；总成交面积4.8万平方米，平均日成交0.69万平方米，环比上周下跌12％；总成交金额为6.84亿元，日均成交额为0.97亿元，环比上周下降16％。

作者: 爱就一个字 时间: 2008-3-25 19:57

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

从八大区的成交来看，凭借坤和和家园的热销，本周西湖区占据了商品房成交套数的榜首位置，共成交71套，成交面积为12588平方米，占到全市成交面积的27％。上城区的成交面积环比上周有较大幅度下跌，本周仅成交2995平方米（49套），仅占全市成交面积的6％，其原因是金色城品和太和广场在上周已基本消化，导致本周的成交量不多。江干区本周共成交68套，其成交面积为8279平方米，其全市成交面积占比为18％。此外，拱墅区、下城区、滨江开发区和下沙开发区的成交面积占比各为12％左右，各成交6461平方米（65套）、5363平方米（79套）、5894平方米（59套）和6296平方米（29套）。
3. 价格情况

作者: 爱就一个字 时间: 2008-3-25 19:58
从杭州八大区商品房的成交均价来看，本周上城区和拱墅区的成交均价有一定程度的上升，上城区的成交均价为20108元/平方米，环比上周上涨了38％，其主因是本周金色城品占据了上城区大部分的销售，拉升了成交均价。拱墅区本周的成交均价为13846元/平方米，环比上涨了28％。本周江干区、下城区和下沙开发区的成交均价都有较大幅度下跌，其跌幅度分别为33％、30％和29％，它们的成交均价分别为11971元/平方米、9985元/平方米和7542元/平方米。此外，滨江开发区的成交均价为8899元/平方米，环比上周下跌了14％。西湖区依然占据着成交均价排行榜的榜首位置，为22300元/平方米，与上周基本持平。

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

北景紫荆苑的商铺凭借着其较为低廉实惠的价格占据了本周楼盘成交榜的头名，本周共成交61套，其成交均价为12367元/平方米。滨江区的中兴和园本周的成交也相对火热，共成交51套，成交均价为8702元/平方米。万科·金色城品则在一定程度上延续着上周的热销状态，本周共售出37套，均价为21238元/平方米。
余杭区成为本周楼盘销售的热点区域，共有3个楼盘出现在楼盘成交套数前10名中。此外，本周余杭区共成交商品房141套，成交面积为14794平方米，其中余杭组团的商品房成交面积占了余杭区的48％，临平副城也占比较大，占了38％。

作者: 爱就一个字 时间: 2008-3-25 19:59

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