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标题: 土地使用税计算方法 [打印本页]

作者: qinyongjin 时间: 2010-1-12 09:20
标题: 土地使用税计算方法
土地使用税的计算方法，昨天税局的片管员过来，提醒我土地使用税可以抵减已经销售部分的面积比例，那么，按我的理解，是不是这样计算：
期初取得的国有土地使用权面积-（国有土地使用权面积÷可销售总面积）×本期销售面积。
不知道是不是这样抵减？

[ 本帖最后由 qinyongjin 于 2010-1-12 09:24 编辑 ]

作者: qinyongjin 时间: 2010-1-12 09:22
跪求土地使用税的计算方法

作者: qinyongjin 时间: 2010-1-12 09:35
谢谢，我是很虚心的向各位学长学习的，希望各位能踊跃发表意见和建议哦。

作者: qinyongjin 时间: 2010-1-12 10:46
大家帮帮算呀，每个月销售了这么多房子，那么土地使用税的抵减面积怎么计算呢

作者: qinyongjin 时间: 2010-1-12 10:49
每个月销售了很多套商品房，那么已经销售了并签定了商品房买卖合同的，土地使用权发生了转移，那么该怎样计算扣除已经转移土地使用权的这么部分面积？

作者: qinyongjin 时间: 2010-1-12 11:02
大家帮忙呀，我很着急呀

作者: qinyongjin 时间: 2010-1-12 13:05
没人指教么？大家帮帮忙

作者: 戏语 时间: 2010-1-12 13:54
我们这儿是房子交付给客户才可以抵减

计算公式：（总占地面积-已销售房屋的占地面积）*税率

已销售房屋的占地面积=（已销售房屋的建筑面积/开发项目房屋总建筑面积）*总占地在面积

作者: shixin 时间: 2010-1-14 10:29
还是打电话问一下当地税务部门，毕竟各地政策在执行上还有一定区别的。

作者: 叮噹 时间: 2010-1-14 13:57
已销售房屋的占地面积=（已销售房屋的建筑面积/开发项目房屋总建筑面积）*总占地在面积

(总占地面积-已销售房屋的占地面积）*税率

至于税率各地有差异，且地段不同，土地使用税的单位税额是差异的．

作者: 王娜1980 时间: 2010-2-1 21:17
已销售房屋的占地面积=（已销售房屋的建筑面积/开发项目房屋总可售建筑面积）*总占地在面积

(总占地面积-已销售房屋的占地面积）*税率

我们这的税务局就是这样执行的。

作者: 小柳 时间: 2010-2-2 10:26
已销售房屋的占地面积=（已销售房屋的建筑面积/开发项目房屋总可售建筑面积）*总占地面积

(总占地面积-已销售房屋的占地面积）*每平方米的税额
就是按照你说的那样抵减，没有错的

作者: tlj50552010 时间: 2010-3-22 13:20
已销售房屋的占地面积=（已销售房屋的建筑面积/开发项目房屋总可售建筑面积）*总占地在面积

(总占地面积-已销售房屋的占地面积）*税率

作者: 工作愉快 时间: 2010-3-22 13:23
学习了。。。。。。。

作者: wamhqi 时间: 2012-4-2 14:28

作者: 499734998 时间: 2012-4-6 11:41
土地使用税=取得的土地使用证上的面积*所在区域的地理位置的税价格(元/平米)按半年或年预缴.只有你在有确切证据交付客户(如房屋竣工报告)后才能减去相应销售地块所占面积,不然税务局是不会认可的,希望对大家有帮助.

作者: sdmcljg 时间: 2012-4-25 13:14
计税土地面积=取得的国有土地使用权面积-（国有土地使用权面积÷可销售总面积）×本期销售面积。本期销售面积是指签订预售合同的面积。

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