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标题: 求助！房地产公司开发产品自用的问题 [打印本页]

作者: cjwcpa 时间: 2010-1-9 12:56
标题: 求助！房地产公司开发产品自用的问题
我们是房地产开发企业。一些自用房屋2008年应转入固定资产一直未转，还在开发成本中，2009年12月准备转入固定资产，请问：会计上能补提2008年、2009年的折旧吗？我认为：会计上可以补提，但是税法上不能抵扣？对吗？
另外：对于出租开发产品，是不是在闲置期间就不能摊销成本，只有有出租收入时才能摊销？那么把它转入投资性房地产就可以按期摊销（无论是否出租）了？暂时出租的开发产品通过“出租开发产品”核算与通过“投资性房地产”核算有何不同？

作者: sky2045 时间: 2010-1-9 23:00
问题还是很复杂的,需要高手了

作者: xiangrong 时间: 2010-1-15 14:12
学习一下，感谢有这么多的同仁拿自己的经验和大家分享

作者: 江苏MIMI 时间: 2010-1-15 15:56
好难的问题哦，我想听听专家的意见呢

作者: 叮噹 时间: 2010-1-16 07:51
我们是房地产开发企业。一些自用房屋2008年应转入固定资产一直未转，还在开发成本中，2009年12月准备转入固定资产，请问：会计上能补提2008年、2009年的折旧吗？

-----我记得税法中有规定，开发产品必须在转达成固定资产满一年后，才能计提折旧的。
会计上，是转入固定资产的次月起，计得折旧的。

另外：对于出租开发产品，是不是在闲置期间就不能摊销成本，只有有出租收入时才能摊销？

------是这样的。

那么把它转入投资性房地产就可以按期摊销（无论是否出租）了？暂时出租的开发产品通过“出租开发产品”核算与通过“投资性房地产”核算有何不同？
------这个我不懂。

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