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标题: 预收账款及预售房部分定金首付的涉税及会计处理办法？ [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2010-1-5 19:25
标题: 预收账款及预售房部分定金首付的涉税及会计处理办法？
问：我们是房地产企业，房产销售一般采用先预收定金或一部分房款的做法，
税法对此有关规定是什么？具体会计处理办法又如何？

答：

作者: 四川成都 时间: 2010-1-5 21:39
预收账款及预售房部分定金首付的涉税及会计处理办法

作者: 成都-梅子 时间: 2010-1-5 21:49
LZ和我遇到了同样的问题，我也是进来学习的，谢谢各位老师的解答哈

作者: 昔昔 时间: 2010-1-6 15:49
看不到呢，是不是要退出去后才能看。

作者: 无敌小笼包 时间: 2010-1-6 16:25
谢谢解答咯啊

作者: hua.total 时间: 2010-1-9 16:29
看帖回帖是一种美德！举手之劳，给发帖人予精神上的鼓励！
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-26612-1-1.html

作者: wujia2116 时间: 2010-1-9 20:17
标题: ip n i k
我也是进来学习的，谢谢各
出自房地产会计

作者: 老虎妈 时间: 2010-1-10 13:36
谢谢解答咯啊

作者: fanjunais 时间: 2010-1-10 13:48
kkkkkkkkkkkkk

作者: 白云蓝天 时间: 2010-1-10 14:02
标题: 回复 1# 的帖子
想学习一下。。。。。。。

作者: 寸土寸金 时间: 2010-1-10 14:58
先做预收账款，完工交付确认收入

作者: ndcwj8819262 时间: 2010-1-10 15:47
标题: 回复 1# 的帖子
学学学学学学学学学学

作者: 牛牛de 时间: 2010-1-10 17:47
学习学习，谢谢各位的回答。

作者: 小蕃茄 时间: 2010-1-10 19:44
标题: 回复 1# 的帖子

学习学习学习

作者: 海景花园用户 时间: 2010-1-11 13:01
有没有正确的答案

作者: TINA618 时间: 2010-1-11 13:27
看看，我也对这个问题非常的感兴趣

作者: a-treasy 时间: 2010-1-11 14:16
谢谢，，学习中！！！！

作者: 胡杨 时间: 2010-1-11 14:24
标题: 333
会很好很好很好很好快快快快

作者: 地产人 时间: 2010-1-11 15:44

...........

作者: ysy012500 时间: 2010-1-11 20:24
我们这儿规定只要收款就交税，不管是什么钱

作者: 紫风玲 时间: 2010-1-11 20:40
好的东西，应该大家分享，谢谢

作者: 天生我才 时间: 2010-1-11 20:45
这里是有资源共享，多谢各位辛苦了

作者: nopolun 时间: 2010-1-12 14:03
缴税是不可改变的。当月收款都要交

作者: songcx 时间: 2010-1-13 11:24
我也是进来学习的，谢谢各
出自房地产会计

作者: 少林旋风 时间: 2010-1-14 16:41
好好学习天天向上遇到同样问题可以解决

作者: zhengfd1970 时间: 2010-1-14 18:24
标题: 磊磊落落零零落落
古古怪怪广告稿生生世世是

作者: 不着急 时间: 2010-1-17 20:02
接着学吧，看看有没有更好的办法。谢谢分享。

作者: 大海浪花 时间: 2010-1-18 10:19
想学习学习,谢谢档楼主

作者: 一菽 时间: 2010-1-18 11:44
标题: 回复 1# 的帖子
xuexi,

作者: hqp1013 时间: 2010-1-18 16:02
很实用的东西，想学习一下。谢谢!

作者: 星波 时间: 2010-1-18 16:05
很好的资料，

作者: 财会1981 时间: 2010-1-18 16:15
进来看看学习学习！

作者: mayor2228 时间: 2010-1-18 19:37
做预收账款，以此为税基计算营业税等

作者: 江湖一担皮 时间: 2010-1-18 21:17
看一下。。。。。。。。

作者: 心静致远 时间: 2010-1-20 22:10
学习了，学习了

作者: tinahe 时间: 2010-1-21 00:23
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: lwm天赐 时间: 2010-1-21 11:06
好资料

作者: lq323cn 时间: 2010-1-22 13:45
看看怎么走账~~~~~~~

作者: 迷糊兔 时间: 2010-1-22 16:04
看解答了 ~~

作者: loveszj 时间: 2010-1-22 16:16
正确！收定金1万，计算营业税及附加10000*0.055，计算土地增值税10000*0.01（按住宅预征率）

作者: 平常心2000 时间: 2010-1-22 22:30
学习，正需要，谢谢！

作者: 楚枫 时间: 2010-1-23 22:57
想来学习学习，看看是否有用

作者: qq1998 时间: 2010-1-24 11:32
学习--预收账款及预售房部分定金首付的涉税及会计处理办法？

作者: qq1998 时间: 2010-1-24 11:34
预售的定金是否应申报所得税？

作者: pinglumiao 时间: 2010-1-24 16:33
现实中碰到的问题基本上都可以在这边找到原来网络没有浪费我们的时间只是不自觉的我们浪费了网络的资源

作者: 涯思 时间: 2010-1-25 11:28
分享了，谢谢楼主的好资料

作者: lsg 时间: 2010-1-25 11:35
向前辈学习

作者: 向前2010 时间: 2010-1-25 13:49
好好学习一下

作者: 远航山水 时间: 2010-1-26 00:10
学习一下，谢谢

作者: lyzijinbu 时间: 2010-1-26 11:23
学习学习，谢谢楼主，好好学习一下

作者: kily520 时间: 2010-1-26 15:45
看一看，学习学习哦吧

作者: 25997008 时间: 2010-1-27 21:43
标题: 路过,学习^^
路过,学习^^

作者: zhsjsszl 时间: 2010-1-27 23:30
问题实际，学习经验，谢谢

作者: 0123 时间: 2010-1-28 08:39
LZ和我遇到了同样的问题，我也是进来学习的，谢谢各位老师的解答哈

作者: 江湖一担皮 时间: 2010-1-28 08:48
学习一下。。。。。。。。。。。

作者: 一杯茶 时间: 2010-1-28 08:50
看看楼主有什么新体会

作者: 李小龙 时间: 2010-1-28 08:57
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习学习谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢

作者: paxiuhui 时间: 2010-1-28 10:48
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢分享，学习了。。。。。。

作者: muying 时间: 2010-1-28 14:25
谢谢解答咯啊

作者: 三叶秋竹 时间: 2010-1-28 15:24
谢谢各位老师的解答

作者: 月亮劳工 时间: 2010-1-28 23:20
多谢哦，谢谢分享。

作者: 飞上云的鸟 时间: 2010-1-29 11:02
定金可以放在其他应付款中

作者: 白云蓝天 时间: 2010-1-29 11:04
我也是进来学习的，

作者: 飞上云的鸟 时间: 2010-1-29 11:26
这个问题要具体分析，以下转载：
房地产公司收取购房诚意金的营业税处理
2009-10-26　　清华领导力　　财考网
房地产公司收取购房诚意金时需要交纳营业税吗？签订合同时因购房户不签合同导致的违约金要交营业税吗？

　　一房地产公司3月1日某楼盘正式开盘，每位欲购房户需交纳一万元诚意金，才享有摇号选房的权利，规定在3月10日摇号并正式签订购房合同时，如签订合同则此诚意金抵充房款，如不签订合同，作为违约金归房地产公司所有，那么房地产公司收取购房诚意金时需要交纳营业税吗？签订合同时因购房户不签合同导致的违约金要交营业税吗？

　　首先我们来了解一下诚意金的具体涵义，析其实质来解决问题，诚意金这一概念系来自港台地区，我国法律上并没有诚意金之说。

　　根据新修订的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第25条规定：纳税人转让土地使用权或销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天，那么诚意金是否属于预收帐款呢？我们再来了解一下预收帐款的定义，根据新会计准则，预收帐款科目指核算企业按照合同规定向购货单位预收的款项，即预收帐款是建立在购货合同基础上的，对应于本例，即纳税人销售不动产采取预收款方式的，所收到的预收款应当建立在购房合同基础上，房地产公司3月1日收取诚意金时，显然是尚未签订购房合同的。

　　有人认为此项房地产公司thldl.org.cn收取购房诚意金属于订金或定金性质，我们认为所谓“定金”，其法律定义是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款，即有合同为前提，没有合同即不可定义为“定金”。也即定金亦非预收帐款。那么另一个概念“订金”呢？其实订金并不是一个规范的概念，在法律上仅作为预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质，如果合同履行可抵充房款，不履行也不能适用“定金”双倍返还罚则。本例的诚意金属于预付款吗？购房户尚没有决定购房，何来的预付款？

　　由上述分析可见本例诚房地产公司收取购房诚意金均不属于建立在购房合同上的预收款性质，因此房地产公司3月1日收取的诚意金不应作为预收帐款征收销售不动产营业税，如果3月10日购房者签订购房合同时，则建立在购房合同上的此一诚意金便符合了预收帐款的性质，此时应与其他房屋销售价格与价外费用合并征收营业税。如果购房者放弃签订合同，根据营业税暂行条例规定的应税范围，房地产公司取得的此项收入并不属于营业税法所规定的应税劳务、转让无形资产、销售不动产行为，即房地产公司所没收的这笔违约金并不是建立在应税行为基础上的，因此不属于营业税征收范围，不予征收营业税。至于购房户是否可以索回诚意金，则是相关民事法律的问题，购房户可以在民事法律范围内要求房地产商返还这笔预付款，因为本例中房地产商规定的不购房即没收违约金的合同本质上违背了合同法。

作者: 小柳 时间: 2010-1-31 09:37
预收定金或一部分房款，于收到日，作为预收帐款来处理，收到之后，就要交营业税，按税法规定比率预交土地增值税，根据利润预征率季度预交所得税

作者: ww3114094 时间: 2010-1-31 12:09
以后我肯定要遇到这样的问题先来看看

作者: 大地之刃 时间: 2010-1-31 12:13
继续学习，不断更新。。。。

作者: 雨辰辰 时间: 2010-1-31 13:08
学习。。。。。。。。。

作者: 庄立满 时间: 2010-2-1 18:56
标题: 回复 1# 的帖子
太受限制了，生气，能不能解除限制

作者: taohuayuan_99 时间: 2010-2-1 20:08
看帖回帖是一种美德

作者: 走在路上 时间: 2010-2-2 15:46
刚好碰到学习

作者: 陈cttcsm 时间: 2010-2-3 12:33
很想知道的问题

作者: man-yy 时间: 2010-2-3 13:13
标题: 很想知道谢谢指点
很想知道谢谢指点

作者: 红叶舞秋山 时间: 2010-2-3 16:07
标题: ddddddddddd
dddddddddddddddddddddddddd

作者: cat051026 时间: 2010-2-3 16:23
好好学飞，天天向上、、、

作者: et19y 时间: 2010-2-3 17:00
我也要看看学习下004000

作者: danny1982cn 时间: 2010-2-3 20:45
想学习一下。。。。。。。

作者: 河北唐山小刚 时间: 2010-2-4 11:17
进来学习一下，谢谢了。

作者: 墨菲 时间: 2010-2-4 11:40
谢谢分享
基础资料
谢谢

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-2-4 12:16
看看和我想是是否一致.

作者: tzlong1977 时间: 2010-2-4 12:28
藏什么啊。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: lidongyu0420 时间: 2010-2-4 17:49
看看学习学习！谢谢分享！

作者: 黄帝二世 时间: 2010-2-4 19:38
学习再学习啊！回复是一种美德

作者: 超人猪猪 时间: 2010-2-4 20:18
认真观摩的来了，哈哈哈

作者: 梦雅 时间: 2010-2-4 20:25
进来学习看解答

作者: zyzxyy 时间: 2010-2-4 20:45
谢谢，，学习中！！！！

作者: kjrj789 时间: 2010-2-4 23:11
大家共同学习，共同进步呀

作者: 非儿 时间: 2010-2-5 13:33
也想看看学习一下
！

作者: 为房感叹 时间: 2010-2-6 12:12
想学习一下。。。。。。。

作者: 我想学习 时间: 2010-2-6 14:39
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习预收定金的账务处理

作者: 林久九 时间: 2010-2-6 20:21
标题: 学习学习
学习学习

作者: raojiangjun 时间: 2010-2-6 22:23
我来学习学习的好吗

作者: 飞翔鸟 时间: 2010-2-7 13:20
我想知道答案学习一下

作者: lirenkuaiji 时间: 2010-2-7 15:36
我也要学习一下，谢谢

作者: 依猫 时间: 2010-2-8 12:48
想知道,学习学习,感谢分享

作者: malinluky 时间: 2010-2-8 14:38
学习一下..........

作者: gz86172 时间: 2010-2-9 10:51
LZ和我遇到了同样的问题，我也是进来学习的，谢谢各位老师的解答哈

作者: sdcjlq 时间: 2010-2-9 12:46
想要学习一下，谢谢解答

作者: 中房集团 时间: 2010-2-9 19:41
标题: 回复 2# 的帖子
我们公司还没有开盘，我也正想了解有关的会计处理办法及涉税问题！希望能够学习啊！

作者: 中房集团 时间: 2010-2-9 19:42
不知道如何才能看到内容啊？

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