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标题: 求高手解答（住宅和商铺成本如何分摊） [打印本页]

作者: 神父也疯狂 时间: 2010-1-4 14:15
标题: 求高手解答（住宅和商铺成本如何分摊）
俺是新手，现我公司开发的包括住宅和商铺（不是商住一体的），商铺和住宅是分开的，那我这个成本怎么分摊会更合理，因为总包单位建安发票是统一开的，如果简单的按建筑面积分摊不是很合理 2、地下室可的成本是否可直接归入总成本参与商铺和住宅的分摊？3、如果商铺不出售，可否一直挂在开发商品上？还是转入固定资产？

作者: yangbo0225 时间: 2010-1-4 14:31
个人认为，商铺的建安成本从你们工程预算部门是可以取得成本数据的。按配比原则，你的商铺是单独开发的，售价肯定高，摊入的土地成本也要与之相对应。地下室要分其可售与不可售，可售则独结转成本，不可售摊入住宅和商铺中去。商铺不出售应该做为企业开发产品放在账上，当然你实际已使用就要转固定资产或投资性房地产啦。请高人补充或校正。

作者: zxl800810 时间: 2010-1-4 15:05
同意楼上的解答，，，，

作者: 工作愉快 时间: 2010-1-4 16:17
准备相关资料

作者: 神父也疯狂 时间: 2010-1-5 12:50
谢谢！土地成本拟按住宅和商铺用地面积分摊，问题是建安成本以什么比例分摊比较合适，比如施工单位首次付款开来发票1000万，但是此款项包括住宅、商铺，YANGBO0225认为从工程部预算数据提取，那不是要从钢筋、混泥土等每个明细都要归集，列出明细来，这个工作量有点大吧；
另外我公司采取的是综合包干单价，预算明细数据没多大用处，请高手再帮忙解答如何分摊成本比较合理

作者: 神父也疯狂 时间: 2010-1-8 09:07
跪求高手解答，谢谢

作者: 牛牛他妈 时间: 2010-1-8 09:41
如果商铺和住宅是一栋楼，我们都是把这栋楼的总成本，按照面积（住宅是原面积，商铺面积*2，储藏室/2的面积来分摊的）

作者: xaxa110 时间: 2010-3-11 15:37
谢谢

作者: eric199 时间: 2010-3-11 23:16
希望有更多讨论，让我学习

作者: tlj50552010 时间: 2010-3-14 12:50
期待高手解答，共同学习

作者: 经适房 时间: 2010-3-16 12:15
和我一的问题

作者: 江苏 时间: 2010-3-16 17:02
希望有更多讨论

作者: raindog116 时间: 2011-5-3 21:19
标题: 多谢楼主
多谢楼主！！！！

作者: ssd 时间: 2011-5-5 17:14
商铺如果在立项前就策划要出售，那么在施工建设时就应单独核算
至于土地成本分摊按占地面积分配（扣除公用绿地外）

但上述你没有分开，只能作为一会计主体归集成本后再分割计税成本。

作者: xszz 时间: 2011-5-9 23:22
这个必须要学习,用得着的....

作者: 花太香 时间: 2013-4-27 15:49
请问7楼高手，该成本的分摊方法是否有相关文件，麻烦提供一下文件号，万分感谢！

作者: 舞之精灵 时间: 2013-4-27 16:43
认真学习下

作者: 西联乡 时间: 2013-4-28 16:48
我们公司是这样处理的：我们要求工程部申报付款时就按照工程量把不同物业形态的项目分开，尤其是土建工程，他们是能够分开的，也比我们财务按面积分摊来的准确。

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