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标题: 是使用销售人员销售还是使用销售公司销售？ [打印本页]

作者: shixin 时间: 2009-12-28 09:56
标题: 是使用销售人员销售还是使用销售公司销售？
一个房地产项目，是使用自己的销售人员进行销售，然后给销售人员提成，将销售提成算入工资入成本；还是交给销售公司来销售，取得销售公司开具的发票入账。

这两种方式哪种对房地产企业比较好？

作者: 樱花飞雪 时间: 2009-12-28 10:01
如果规模够大
最好还是设立自己的销售子公司来专门负责宣传、销售之类的吧
核算起来也容易的多

作者: 迷糊兔 时间: 2009-12-28 10:12
我是觉得设一个销售部门有个主管专门负责这事比较好

作者: shixin 时间: 2009-12-28 10:52
管理和核算还好说，关键是哪一种比较省税呢？
销售人员的工资和佣金加起来是不是要比销售公司开来分发票要少，使用销售公司这样可以多入些成本。

作者: 姜虎 时间: 2009-12-28 12:40
当然要比销售公司的要少，毕竟销售公司也是要赚钱的

作者: 姜虎 时间: 2009-12-28 12:40
最主要还是要看自己的销售提成政策

作者: lq323cn 时间: 2009-12-28 13:57
各家情况不同，具体问题具体分析

作者: zhaozhao9076 时间: 2009-12-28 16:29
4楼说得好，看你们自己能否卖出去，及对市场的把握程度

作者: ahhf0116 时间: 2009-12-29 08:22
我认为税只是一方面
考虑因素有：
1.人员工资支出
2.销售业绩的提升
3.如果销售外包，管理成本的加大
4.税务

作者: sky2045 时间: 2009-12-29 20:43
1.销售公司有两种方式
第一自己的销售公司,第二委托外面的销售公司
如果是自己的,当然是让销售公司来做,因为有些地方的销售公司所得税不是查帐征收,而是核定征收,有利于自己利用政策,同时销售价格的增加可以拉动其他成本的分割税前入账抵扣,例如招待和广告费.
2.如果是自己的销售人员,那就如实入账吧
请参考

作者: zxl800810 时间: 2009-12-29 21:23
各有利弊，不能简单地来评价

作者: phoebe 时间: 2012-2-23 15:08
路过学习

作者: tienan2002 时间: 2012-2-23 15:16
学习了

作者: wpjmymm 时间: 2012-2-23 15:26
自己销售要好一些吧，现在企业所得税对工资的扣除政策也放宽了，而且控制也方便一些

作者: drizzle 时间: 2012-2-24 21:29
来看看

作者: tienan2002 时间: 2012-2-25 08:41
付给销售公司的佣金有上限收入的5%，提成作为工资发放却没有，但是销售公司与房产公司之间的结算实质上还是利润在内部之间转移，工资却是实实在在地流出。

作者: 鸿屹2010 时间: 2012-2-25 14:59
了解一下

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-2-25 17:35
如果规模小就用外面的销售公司，项目大了可以考虑自己成了销售公司。

作者: jly1a 时间: 2012-8-15 14:52
楼上说的很详细

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