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标题: 土地成本究竟进无形资产还是开发成本 [打印本页]

作者: 涯思 时间: 2009-12-23 12:19
标题: 土地成本究竟进无形资产还是开发成本
有这么一个企业，为政府投资设立的国营独资投资公司，对存量土地资产进行运营开发，土地使用权作为实收资本，会计是计入无形资产还是挂开发成本，进无形资产的话，那等到开发时，按摊余价值进开发成本的话，土地成本不就降低了吗？对增值税有影响吧？现在项目不确定，也不能直接挂开发成本，很困扰，请高人指点，不胜感激。

作者: 银河飞雪 时间: 2009-12-23 13:16
直接挂开发成本吧，这个和项目确定不确定没有关系

房地产公司一般不会将土地作为无形资产来进行核算

作者: 银河飞雪 时间: 2009-12-23 13:17
等项目确定下来了以后再进行调整就可以了

作者: zxl800810 时间: 2009-12-23 14:40
听站长的话，没错的。

作者: 一杯茶 时间: 2009-12-23 14:41
是不是可以考虑一下“投资性房地产”这个科目

作者: 小猫55 时间: 2009-12-23 16:05
同意站长说的呵呵

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-12-23 16:20
按2001年《企业会计准则——无形资产》指南，应计入无形资产核算，待实际开发时按帐面价值转入房地产开发成本。土地增值税是按土地的价款来算的，无形资产的摊销不影响土地增值税的计算。

作者: whkevin 时间: 2009-12-23 17:40
同意站长的意见。因为土地的用途已经明确用于房地产开发。如果自建自用，可以挂无形资产，再转入在建工程。

作者: 涯思 时间: 2009-12-24 18:21
出差刚回来，谢谢站长及各位老师，辛苦了。

作者: 飞翔鸟 时间: 2009-12-24 19:41
直接计入开发成本就可以了

作者: raysun 时间: 2009-12-25 13:21
房地产特殊性，直接进成本。万科设置了拟开发土地，用于归集动工前的成本费用。

作者: 迷糊兔 时间: 2009-12-25 14:22
计入成本还是比较妥当

作者: 樱花飞雪 时间: 2009-12-27 14:04
听你的口气像是一级开发一级开发的话肯定是在成本里面的

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