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标题: 你知道用了哪条法律法规吗？ [打印本页]

作者: sweetl0ve 时间: 2009-12-20 16:27
标题: 你知道用了哪条法律法规吗？
你知道用了哪条法律法规吗？知道的兄弟把完整的法律法规下下来、、、谢谢、、、
保利房地产开发公司准备为一个住宅小区做促销活动，在开盘当日推出了面向客户群体的营销方案。第一个方案是凡在开盘日签订购房合同的客户，均可以免交物业管理费、送价值千元的冷暖空调一台和新马泰旅游。公司推出空调总价值10万元，优惠的物业管理费合计为4万元，送出的旅游团票价值26万元。第二个方案是采取折扣销售，折扣率为2.5%，预期实现销售收入1600万元。该销售优惠吸引了不少消费者前来购买。选择何种方案可使企业少缴税金而获得最大利益。

关于保利房地产公司的营销方案，在方案一中公司直接给业主免交物业管理费用，免费赠送空调和旅游，这些免费赠送的实物和劳务要视同销售，在销售商品房的同时送实物和劳务，等于发生了混合销售行为，所以要将所赠送的实物和劳务的价值加到房屋的销售收入中，合并缴纳营业税，则公司应缴纳的营业税为（1600＋40）×5%＝82万元。
在方案二中公司将实物和服务优惠的价值直接作为购房折扣，在成交价中抵减，则可以直接按折扣后的金额作为营业额，公司应缴纳的营业税为（1600－40）×5%＝78万元。方案二只是修改了优惠方式，由赠送实物转换成直接折扣就节省了营业税4（82-78）万元。
通过两种方案比较,方案二比方案一少缴营业税4万元（82-78）。所以保利房地产公司选择采取折扣销售可以使企业减轻税收负担。
在线等、、、、谢谢坛子里的朋友了、、、
只是要个完整的法律法规、方案一和方案二的、、、
在线等、、、、谢谢谢谢谢谢、、、

作者: 银河飞雪 时间: 2009-12-20 16:49
第二种方案是没有政策依据的

只能说企业私下进行处理，比较隐蔽，容易蒙混过关而已

不能拿到台面上来说

作者: sweetl0ve 时间: 2009-12-20 17:05
标题: 回复 2# 的帖子
谢谢、、、
老师都和我说了只是我这科没学好、、、刚才说的又没记住、、
他说什么开具一张发票怎么怎么的、、唉、
第一个不是什么混合销售的嘛、、、找到了、但不知道该写哪条、、、

作者: sweetl0ve 时间: 2009-12-20 17:33
标题: 回复 4# 的帖子
兄弟、、、相见恨晚啊！
谢啦、、、、、、、、、有办法交差了、、、、

作者: 银河飞雪 时间: 2009-12-20 18:07
房地产公司有特殊性，所有房地产预售及销售合同都要到房管局去备案，销售面积和单价必须与预售合同一致，很难更改

在做类似筹划的时候必须要在事前，直接降低房产单价就可以了

作者: sweetl0ve 时间: 2009-12-26 23:15
标题: 回复 6# 的帖子
哦是这样啊
嗯小弟学习了、、、

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