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标题: 投资性房地产 [打印本页]

作者: cjwcpa 时间: 2009-12-17 14:54
标题: 投资性房地产
我们是房地产开发企业，一些临时出租的开发产品转入了投资性房地产，请问投资性房地产摊销（折旧）问题：1。是不是有出租收入时才摊销或折旧，没有出租收入即房屋闲置时就不再摊销了。折旧率如何计算？2008年未摊销（计提）的金额，2009年能补提吗？2。按（2009）31号文其摊销可以所得税前扣除吗？3.什么情况下，出租开发产品可以转入固定资产？4投资性房地产再出售如何进行会计处理？5有关摊销和再出售的分录
另外，自用的房产，没有办理产权证能转入固定资产吗？

作者: 桂花仙子 时间: 2012-3-22 16:22
1.投资性房地产从转入的次月起开始计提折旧（不管是否有租金收入），按240个月5%的残值率平均法摊销，借：管理费用-折旧费，贷：投资性房地产累计折旧。
2.投资性房地产科目性质类似于固定资产，是可以税前除的。
以上为我公司目前处理方式，不知是否有帮助？

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-3-31 15:17
确认租金
借:银行存款(或其他应收款)
贷:其他业务收入
计提折旧
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
计提减值准备
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备

处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目；按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目；按照已计提的折旧货摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。

作者: helena025 时间: 2012-4-5 00:10
非地产企业建的写字楼如果出租，也是这样进行账务处理吗

作者: 499734998 时间: 2012-4-6 16:37
建议看注册会计师会计教材,那里有一章详解

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