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标题: 房地产开发公司商铺和住宅的成本核算 [打印本页]

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-12-16 22:18
标题: 房地产开发公司商铺和住宅的成本核算

问：房地产企业开发的同一个项目，有不同类型和用途的开发产品，比如一般底层是商铺，上层是住宅；而住宅有普通有大套，请问专家在进行成本归集和核算时候是否需要按不同的用途和户型分摊核算？清算土地增值税是否只有在账面分开核算了，达到普通标准的住宅才能享受优惠政策？这样的话成本需要如何进一步细化核算？

答：《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第一条第二款明确规定：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

　　个别地区也进行了更为细致的规定，比如《广东省深圳市地方税务局关于印发土地增值税征管工作规程的通知》（深地税发[2009]24号） 9、土地增值税清算以纳税人填报的《土地增值税项目登记表》中房地产开发项目为单位。对一个清算项目中既有普通标准住宅工程又有其他商品房工程的，应分别核算增值额，不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，建造的普通标准住宅不能适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条（一）项的免税规定。

　　房地产企业对于开发产品的成本归集，根据企业会计准则及财务通则规定，直接费用在发生时直接计入成本对象，间接费用在资产负债表日按照系统、合理的方法分摊计入成本对象。具体情况千差万别，更细致的核算层次准则没有，也不可能给出标准的方法，我们理解，减免税涉及到国家利益，企业的核算体制应该能够为纳税提供足够的支持，对同一类事项，会计核算与税务处理规定不一致的，纳税处理时，以税务处理规定为准。

作者: 工作愉快 时间: 2009-12-16 23:29
谢了

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-12-19 13:57
具体成本分配应该是怎么样的呢？好复杂？

作者: 飞翔鸟 时间: 2010-2-6 11:14
如何分开核算呀，要具体操作

作者: 四川成都 时间: 2010-2-19 15:07
房地产开发公司商铺和住宅的成本核算

作者: 漂流部落 时间: 2012-6-6 16:00
不分开核算，进行土地增值税清算时，就不合算了，呵呵

作者: lzj1020 时间: 2012-6-13 17:09
学习了

作者: lzj1020 时间: 2012-6-27 15:15
什么分啊

作者: 漂流部落 时间: 2013-2-23 15:28
学习一下

作者: 漂流部落 时间: 2013-3-1 13:16
路过学习

作者: 2396513586 时间: 2013-3-1 15:17
了解了解

作者: 2396513586 时间: 2013-3-1 15:18
学习了

作者: 庸者 时间: 2013-3-1 16:55
学习了

作者: caisufen8866 时间: 2013-4-15 11:02
学习了

作者: 骆驼祥子 时间: 2013-4-20 17:09
学习一下

作者: huangningoo 时间: 2013-5-17 16:17
16156113
13

作者: DUDINGADU 时间: 2013-9-5 21:39
很好的资料。

作者: 应总123 时间: 2014-6-6 10:32
学习学习

作者: 2396513586 时间: 2014-6-6 11:47
了解到了

作者: cwj82316927 时间: 2014-6-6 14:08
学习了，要认真

作者: op45123 时间: 2014-6-6 15:55
受益了，多谢

作者: 应总123 时间: 2014-7-26 18:39
学习学习

作者: 18508522006 时间: 2014-7-26 18:52
收费么

作者: 18508522006 时间: 2014-7-26 18:53
看一下

作者: 应总123 时间: 2014-9-29 08:15
学习学习

作者: zhiqiang 时间: 2014-9-29 08:42
谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢x

作者: 2396513586 时间: 2014-9-29 11:47
了解了解

作者: 天津我的家 时间: 2014-9-29 14:42
会计是税法是两码事。

作者: 应总123 时间: 2014-9-30 07:50
学习学习

作者: 陈高友 时间: 2014-10-2 17:29
8888888888888888888888

作者: 应总123 时间: 2014-10-2 18:40
学习学习

作者: 应总123 时间: 2014-10-4 08:58
学习学习

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