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标题: 房地产开发企业营业税的筹划方案 [打印本页]

作者: 老照片 时间: 2009-12-15 15:31
标题: 房地产开发企业营业税的筹划方案
转自：财考网--实务频道

　　【例】A房地产开发公司准备为一个住宅小区做促销活动，在开盘当日推出了一个面向客户群体的营销方案。

　　方案一：凡在开盘日签订购房合同的客户，均可以事受免交年的物业管理费、送价值千元的冷暖空调一台和新马泰旅游。该销售优惠吸引了不少消费者前来购买，在优惠期间销售住宅，实现销售收入1600万元，推出空调总价值10万元，优惠的物业管理费合计为4万元，送出的旅游团票价值26万元。

　　方案二：公司采取折扣的方式，优惠2.5%，直接送价值40万元的折扣。

　　这个案例涉及营业税中视同销售情况。在方案一中公司直接给业主免交物业管理费用，免费赠送空调和旅游，这些免费赠送的实物和劳务要视同销售，在销售商品房的同时送实物和劳务，等于发生了混合销售行为，所以要将所赠送的实物和劳务的价值加到房屋的销售收入中，合并缴纳营业税，则公司应缴纳的营业税为（1600＋40）×5%＝82万元。

　　在方案二中公司将实物和服务优惠的价值直接作为购房折扣，在成交价中抵减，则可以直接按折扣后的金额作为营业额，公司应缴纳的营业税为（1600－40）×5%＝78万元。方案二只是修改了优惠方式，由赠送实物转换成直接折扣就节省了营业税4万元。

作者: 老照片 时间: 2009-12-15 15:31
希望对大家有帮助，呵呵

作者: 人面不知 时间: 2009-12-15 15:59
不错，挺实用的！又学到了新知识，多谢！

作者: 白云蓝天 时间: 2009-12-15 16:38
又学到了新知识，多谢！

作者: 曾燕锋 时间: 2009-12-17 15:33
房地产营业税筹划经典业务

作者: 西府游仔 时间: 2009-12-30 15:41
又学到了新知识，非常感谢....

作者: AFEI 时间: 2010-1-19 17:41
又学到了新知识，多谢！

作者: 灵感伊人 时间: 2010-3-15 20:59
谢谢楼主，我又学到东西了，

作者: 奇迹缘份 时间: 2010-5-18 17:38
又学到新知识，谢谢了

作者: zhoude0574 时间: 2010-5-19 19:57
不错，挺实用的！又学到了新知识，多谢

作者: shenghecw 时间: 2010-6-22 14:07
这是销售环节的方案啊

作者: 飞侠jx 时间: 2011-10-29 15:18
这个太实用了，好多企业采用方案一搞活动的。严格来讲都的多缴税。

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