房地产会计网

标题: 关于合作开发房地产的问题请教,紧急 [打印本页]

作者: sky2045 时间: 2009-12-9 22:06
标题: 关于合作开发房地产的问题请教,紧急
我是一集团公司,下属A公司现有一块土地,上面有空置建筑,商业土地,准备做房地产开发,为了在集团事业部间区分管理责任,所以集团设立了另一下属B投资公司专门从事房地产开发行业,所以针对此土地的开发,目前有几种选择开发方式:
1.A以土地和房产评估出资,B以货币出资共同设立投资公司,之后申请资质变更名称开放,利润共享.目前我了解的是,可以免营业税,但是涉及过户所以缴纳契税,如果新设的企业不是房地产企业可免土增税,对于A评估溢价部分缴纳所得税
2.A公司将土地和房产分立出来成立公司,然后B增资入股开发,此过程免营业税/土增/契税\所得税.但是由于按照账面价格分立,成本价格较低,不利于后续土地增税的加计扣除.
以上两种方式那种更好,希望有经验的同行指点一下,我刚入行,这个问题对于我而言,太难了.谢谢!

作者: 勇者无敌 时间: 2009-12-9 22:44
当然是选择第二种，第一种方案中评估增值是需要缴纳企业所得税的，你可能没有考虑到

而且：

《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第五条规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）第一条暂免征收土地增值税的规定（自2006年3月2日起执行）。

所以，你公司用土地去投资入股照样是要清算土地增值税的

作者: 卢雅琴 时间: 2009-12-10 08:42
好想看一下,学习学习

作者: 欢乐一问 时间: 2009-12-10 08:57
这么难，我也是房地产行业的新手，谢谢版主

作者: sky2045 时间: 2009-12-10 22:52
版主'勇者无敌",谢谢您的回答
对于二方案,的土增税的问题如何回避?
对此业务还有没有更好的方式?
万分感谢您!

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)