[求助] 关于合作开发房地产的问题请教,紧急 [复制链接]

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1^#

发表于 2009-12-9 22:06:47 |只看该作者 |倒序浏览

我是一集团公司,下属A公司现有一块土地,上面有空置建筑,商业土地,准备做房地产开发,为了在集团事业部间区分管理责任,所以集团设立了另一下属B投资公司专门从事房地产开发行业,所以针对此土地的开发,目前有几种选择开发方式:
1.A以土地和房产评估出资,B以货币出资共同设立投资公司,之后申请资质变更名称开放,利润共享.目前我了解的是,可以免营业税,但是涉及过户所以缴纳契税,如果新设的企业不是房地产企业可免土增税,对于A评估溢价部分缴纳所得税
2.A公司将土地和房产分立出来成立公司,然后B增资入股开发,此过程免营业税/土增/契税\所得税.但是由于按照账面价格分立,成本价格较低,不利于后续土地增税的加计扣除.
以上两种方式那种更好,希望有经验的同行指点一下,我刚入行,这个问题对于我而言,太难了.谢谢!

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2^#

发表于 2009-12-9 22:44:12 |只看该作者

当然是选择第二种，第一种方案中评估增值是需要缴纳企业所得税的，你可能没有考虑到

而且：

《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第五条规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）第一条暂免征收土地增值税的规定（自2006年3月2日起执行）。

所以，你公司用土地去投资入股照样是要清算土地增值税的

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