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标题: 房地产企业开发成本的税务处理 [打印本页]

作者: 许仙 时间: 2009-12-9 21:59
标题: 房地产企业开发成本的税务处理
房地产开发成本的税务处理

　根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）规定，房地产开发产品计税成本支出的内容主要包括：土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费和开发间接费六项。根据《土地增值税暂行条例实施细则》规定，在计算土地增值税的扣除项目开发成本时，也有基本相同的内容，即土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。二者虽表述相同，但在企业所得税与土地增值税中，开发成本的处理仍有区别。
　　1.对土地征用费及拆迁补偿费处理，二者有区别。企业所得税中，该项费用是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。而在土地增值税中，此项费用包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等，不包含取得土地使用权所支付的金额。就是说，二者差异的项目，在土地增值税中，都应作为取得土地使用权所支付的价款处理。

作者: 虫嘎子 时间: 2009-12-13 20:05
标题: 回复 1# 的帖子

好好学习一下经验！

作者: 昔昔 时间: 2009-12-15 11:09
多多学习一下，增长自己的实践经验了。

作者: blu_yu 时间: 2009-12-24 16:08
好贴，支持楼主！！！！！

作者: 依猫 时间: 2009-12-24 16:13
学习一下区别,否则就会模糊不清

作者: 白云蓝天 时间: 2009-12-24 16:24
标题: 回复 1# 的帖子
需要学习学习学习啊

作者: 江苏 时间: 2009-12-25 20:23
多多学习一下，

作者: 王琳楠 时间: 2009-12-25 21:43
标题: haha
好东西学习学习111

作者: 李国和 时间: 2009-12-25 23:02
标题: 很好的帖子
好看看学习一下

作者: 大地之刃 时间: 2009-12-26 00:19
好好学习一下

作者: canan_chain 时间: 2009-12-26 14:23
多多学习一下，增长自己的实践经验

作者: 张罗 时间: 2009-12-27 17:06
多多学习一下，增长自己的实践经验了。

作者: gz86172 时间: 2009-12-27 19:15
学习。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 白云蓝天 时间: 2009-12-28 10:09
标题: 回复 1# 的帖子
努力学习学习！！！！！！

作者: shixin 时间: 2009-12-28 11:12
老兄精品不少呀。非常感谢。

作者: wujia2116 时间: 2009-12-28 22:14
标题: 好好的学习
天天的学习，把书搞没了

作者: 剑胆琴心 时间: 2009-12-28 22:17
顶一个，再看看

作者: 日暮苍山远 时间: 2009-12-29 10:33
在成本中就要控制税，学习！

作者: logonsimon 时间: 2009-12-29 22:08

:L 好贴哦

作者: echoglr 时间: 2009-12-30 08:55
以前接触的比较少，谢谢楼主无私的奉献。

作者: 起舞弄清影 时间: 2009-12-30 09:50
多多学习一下，增长自己的实践经验了

作者: 张玉琪 时间: 2009-12-30 10:37
想好好学习学习。

作者: 宁心 时间: 2010-1-1 00:37
标题: 回复 1# 的帖子
非常感谢
，我得多看看

作者: 红粉花飞 时间: 2010-1-5 10:01
好好学习一下................

作者: 暗香香 时间: 2010-1-5 16:57
得到帮助，要不的确很模糊哟，谢了。

作者: 暗香香 时间: 2010-1-5 16:57
很多东西是隔行职隔山哟。

作者: jxm21 时间: 2010-1-5 20:50
很好，好好学习

作者: jxm21 时间: 2010-1-5 20:51
很好，好好学习

作者: 楚枫 时间: 2010-1-5 23:35
好好学习天天向上感谢楼主

作者: zhou1357li 时间: 2010-1-8 11:04
很希望学习经验，谢谢！

作者: 站霆 时间: 2010-1-8 12:00
hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

作者: lwm天赐 时间: 2010-1-13 09:54
好好学习下经验

作者: 迷糊兔 时间: 2010-1-13 10:25
下载学习很有用的东西

作者: wanxj95421 时间: 2010-1-13 12:15
标题: 回复的帖子
这些区别，是要经过仔细学习才能知道。

作者: 鸵鸟的守望 时间: 2010-1-13 12:38
抱着学习的态度，谢谢分享

作者: 四川成都 时间: 2010-1-13 20:49
房地产企业开发成本的税务处理

作者: 比猪笨一点 时间: 2010-1-15 10:30
标题: 回复 1# 的帖子
我也学习学习，谢谢楼主

作者: 新人也 时间: 2010-1-16 15:40
学习一下增长知识

作者: wanxj95421 时间: 2010-1-16 17:01
标题: 回复 1# 的帖子
多多学习一下别人的经验

作者: 俞小婷 时间: 2010-1-18 17:07
多多学习，取长补短

作者: 古宁 时间: 2010-1-18 22:22
不怕不会，就怕不学．参考

作者: 2007610zzy 时间: 2010-1-20 08:49
学习一下，谢谢

作者: ahhf0116 时间: 2010-1-20 13:02
看看学习学习。。。。。。。。。。。。

作者: 红彤彤 时间: 2010-1-20 17:11
还用花钱吗，先回复一下吧

作者: 红彤彤 时间: 2010-1-20 17:19
555，为什么我的钱被减少了，还不让下载啊，冤啊

作者: 植植植 时间: 2010-1-20 17:35
标题: 感谢
感谢

作者: ywzjp 时间: 2010-1-21 14:04
标题: 回复 1# 的帖子
先看看，学习学习，不知道怎么样？

作者: lwm天赐 时间: 2010-1-22 10:52
多多学习一下，增长自己的实践经验了

作者: 随心所欲333 时间: 2010-1-22 12:41
好贴，支持楼主！！！！！

作者: 左思右想 时间: 2010-1-24 15:57
多多学习一下，增长自己的实践经验了。

作者: 左思右想 时间: 2010-1-24 16:05
回贴，看贴，好好学习

作者: sanya 时间: 2010-1-26 10:41
谢谢楼主，值得学习！

作者: lyzijinbu 时间: 2010-1-26 11:07
学习学习，谢谢楼主

作者: 好运晶灵 时间: 2010-1-30 16:01
好好学习，学有所用

，谢谢楼主

作者: lela_0 时间: 2010-1-31 23:15
标题: 回复 1# 的帖子
土地增值税的汇算清缴，头疼呀，好好学习。

作者: k9972929 时间: 2010-2-1 18:52
多多学习一下，增长自己的实践经验。

作者: 庄立满 时间: 2010-2-1 18:59
标题: 回复 1# 的帖子
太费事了，请求接触限制好吗

作者: 新新相印 时间: 2010-2-3 12:34
他山之石可以攻玉，学习了

作者: lyq0909 时间: 2010-2-5 10:59
标题: 回复
baidubaidubaidu

作者: bmwl7 时间: 2010-2-5 17:16
太感谢了，下来学习一下~

作者: 季微微 时间: 2010-2-10 10:11
好好学习，天天向上

作者: 陈科 时间: 2010-2-10 11:20
谢谢楼主的总结，非常感谢。

作者: 如风的往事 时间: 2010-2-14 21:45
我正需要这个，太谢谢了！！
出自房地产会计网www.fd风格ckj.cn,地址:http://www.fdckj.com/thread-21482-1-1.html

作者: zyl8550 时间: 2010-3-10 08:56
了解了解。。。。。。。。。

作者: shogun 时间: 2010-3-10 09:16
标题: 学习一下
学习一下
！！！！！！！

作者: ft661212 时间: 2010-3-10 15:16
支持学习一下,很好谢谢

作者: refresh99 时间: 2010-3-11 10:41
标题: 回复 1# 的帖子
先看看吧,不知道是否有用!

作者: 会计盛 时间: 2010-3-11 10:48
多看多学有好处

作者: 会计盛 时间: 2010-3-11 10:49
都已经回复了还要收费啊

作者: 不甘落后 时间: 2010-3-11 11:39
开发成本明细核算内容

作者: jesonjiang 时间: 2010-3-11 11:47
标题: kankan
kankanfa
kankanfa
出自房地产会计网[

作者: 多情的帽子 时间: 2010-3-14 14:53
感谢楼主分享知识成果！

作者: zgsdzb 时间: 2010-3-14 15:12
好好学习一下经验，谢谢分享！

作者: 多情的帽子 时间: 2010-3-14 15:15
感谢楼主分享知识成果！

作者: zgsdzb 时间: 2010-3-14 15:17
多多学习一下，增长自己的实践经验了。

作者: 陈峰 时间: 2010-3-15 18:12
学学。。。好好学学了解了解

作者: 王邓王邓 时间: 2010-3-16 10:36
好好学习！！！！！！！！！！！！

作者: wuhynw 时间: 2010-3-16 15:40
标题: 学习
好好学习，天天学习！

作者: yuyuminmin 时间: 2010-3-16 16:18
好好学习

作者: 日暮苍山远 时间: 2010-3-16 16:22
很想学习一下！！！

作者: 云之昕2 时间: 2010-3-17 17:44
我得努力跟上，加油

作者: zhouxurong 时间: 2010-3-21 23:07
先回复下，看看需要多少币，呵呵

作者: zhouxurong 时间: 2010-3-21 23:12
唉，好不容易攒到5个币了，结果购买后，币没了，可是东西却没有得到

作者: 徐佃旺 时间: 2010-3-23 17:35
标题: 回复 1# 的帖子
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: 绿竹子 时间: 2010-3-23 17:49
xuexixuexi000000

作者: 才子 时间: 2010-3-23 17:50
税务知识值得学习是是

作者: wudaben123 时间: 2010-3-23 18:43
很好的文章我要看

作者: 刘亚莉 时间: 2010-3-26 11:06
太好了，非常实用

作者: 金色年华 时间: 2010-3-29 12:05
好贴子，很需要，谢谢了

作者: 蝶舞晨露 时间: 2010-3-31 23:19
学习学习

作者: 杜丹燕 时间: 2010-4-1 08:15
标题: 要有用哦
我想学习学习

作者: wawa101 时间: 2010-4-1 10:09
还是要币才能看的么？

作者: 芳菲心情 时间: 2010-4-1 10:12
看看先，学习一下

作者: 寒双子 时间: 2010-4-1 10:33
先学习学习一下，谢谢楼主啦

作者: 寒双子 时间: 2010-4-1 10:41
先学习学习一下，谢谢楼主啦

作者: 智慧成果 时间: 2010-4-2 14:02

想看看

作者: 冷水洗头 时间: 2010-4-2 17:24
学习啊学下

作者: wzycpa 时间: 2010-4-2 18:02
学习一下，应该是不错的

作者: 天外飞仙007 时间: 2010-4-4 10:22
标题: 实施
学习一下区别,否则就会模糊不清
出

作者: 天外飞仙007 时间: 2010-4-4 10:51
标题: 谢谢
房地产开发成本的税务处理
出

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