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标题: 既不增加成本又能增加卖点的100种做法 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-3-17 22:28
标题: 既不增加成本又能增加卖点的100种做法
价格永远是最大的卖点”。在市场竞争越来越激烈、项目同质化越来越严重的情况下，探询既能降低成本又能增加卖点的方法，既有利于发展商，也有利于消费者。现根据多年的操盘经验而整理出100种法，
供大家参考。
　　1．如果规划对车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下停车，因为后者施工成本低、采光好、更便于管理。如果能利用地势的天然高差做半地下停车场则更好。
　　2．可能的话，尽量采用地面停车。特别是Townhouse或小别墅项目，如果一味地追求室内或独立车库，必将增加销售面积，也就失去了项目的本性定位，增加了消费者的购房支出。将车辆停在树木掩映下的入口广场或窗下，客户也能接受。
　　3．可以利用项目的红线退距当作地面停车场，给客户以更多地、不同层次的消费选择。过于追求“人车分流”、甚至走火入魔地为了追求“人车分流”而将社区立交化，必定增加生产成本，也就相应地增加了消费者的购置成本和生活成本，也不符合未来社区的发展趋势。
　　4．尽量降低停车库层高，层高2.2米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应的税费。
　　5．对于中小城市的中档楼盘来说，其客户的私车拥有率较低，因而车辆往往成为炫耀的物品，站在阳台上俯视爱车，就象看自己的孩子在楼下玩，十分满足、惬意。因此，地面停车比地下停车更受消费者欢迎。
　　6．水景社区的水岸，如果采用硬而高的岸堤，则只能临水而不能亲水，甚至更不安全，最好采用自然坡。
　　7．减小人行道宽度，因为弯而窄的人行道更具美感。人行道不要安砌立沿石，采用红砖或片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸，更具品位。
　　8．拙劣的雕塑或小品经不起长久的欣赏，不如用秋千、单杠等参与性健身器材代替。秋千和木马对所用人都是童年美好的回忆。
　　
喜欢的就顶一下！！！！！！！！！！

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-3-18 00:29
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习一下

作者: 漂一族 时间: 2008-3-18 11:05
标题: 好东西
支持，顶一下，1111111111

作者: 漂一族 时间: 2008-3-18 11:08
标题: 好东东
大家互相传播一下，互相学习

作者: lxb 时间: 2008-3-18 11:55
支持！！看看！！

作者: 银河飞雪 时间: 2008-3-18 11:59
这篇文章值得大家好好学习

作者: 长兴环宇 时间: 2008-3-18 12:12
支持，看一下，谢谢共享

作者: 长兴环宇 时间: 2008-3-18 12:14
54条有乱码耶

作者: 梵卜 时间: 2008-3-18 12:17
分析得很好．

作者: qby00421 时间: 2008-3-18 12:18
dddddddddddddd

作者: 银河飞雪 时间: 2008-3-18 12:24

原帖由 长兴环宇 于 2008-3-18 12:14 发表
54条有乱码耶

　　54．大盘因开发、销售周期长，形象宣传更重要，所以应多做长期有效的户外广告看板。

我这里看不出乱码啊？

作者: chenshichao11 时间: 2008-3-18 12:32
hao dong xi wo ding

作者: 念雷 时间: 2008-3-18 12:39
努力学习中

作者: FAINT 时间: 2008-3-18 12:45
标题: xiexie

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-3-18 12:47
真是辛苦主席了，主席从哪弄来这么多好东西啊

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-3-18 12:48
真是辛苦主席了，主席从哪弄来这么多好东西啊

作者: 凭海林风 时间: 2008-3-18 12:53
努力学习

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-3-18 12:54
大家好，很喜欢看这样的文章

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-3-18 13:00
广告语：我。。好喜欢！

作者: doy336 时间: 2008-3-18 13:06
顶好东西学习

作者: 感觉 时间: 2008-3-18 13:07
谢谢，楼主说得太好了

作者: 犟牛 时间: 2008-3-18 13:17
值得学习，增加眼界了

作者: 石榴 时间: 2008-3-18 13:20
标题: 看一下
看一下

作者: 维维月 时间: 2008-3-18 13:23
标题: 学习学习
学习学习

作者: 维维月 时间: 2008-3-18 13:30
标题: 好文章
值得学习，多谢！

作者: 橘子汽水 时间: 2008-3-18 13:39
确实不错好好学学

作者: kenhuang 时间: 2008-3-18 13:55
既不增加成本又能增加卖点的100种做法

作者: kenhuang 时间: 2008-3-18 13:57
值得学习借鉴，谢谢．．．．

作者: 1126自强不息 时间: 2008-3-18 14:03
感谢无私奉献，我看看去

作者: scxcy 时间: 2008-3-18 14:10

作者: lzy8134 时间: 2008-3-18 14:23
顶一下!!!!!!!!!!!

作者: 下一站 时间: 2008-3-18 14:43
标题: 支持

作者: 心晴 时间: 2008-3-18 15:22
很想看看

作者: 月亮之上 时间: 2008-3-18 15:32
非常感谢，我看过了

作者: 王东 时间: 2008-3-18 15:46
学习一下.增加知识,提高能力

作者: 蕾蕾 时间: 2008-3-18 16:46
这个问题要好好看看

作者: 一汪清水 时间: 2008-3-18 17:49
dddddddddddddddddddd

作者: 子宇 时间: 2008-3-19 00:48
支持版版的大作，我也来看看。

作者: 外乡人 时间: 2008-3-19 14:29

作者: 破茧成蝶 时间: 2008-3-19 14:34
不想灌水都有点难!

作者: 破茧成蝶 时间: 2008-3-19 15:09
你的第15点，好象不增加成本，不过你试试，我敢保证人工费会翻一番！

作者: qq1998 时间: 2008-3-19 15:16
支持！！看看！！

:loveliness:

作者: 涵琳 时间: 2008-3-19 15:23
真的很不错，我也想学习一下。

作者: qiaowto 时间: 2008-3-19 17:33
谢谢啊。

作者: yyl712 时间: 2008-3-19 23:53
学了点东西

作者: 鱼加熊 时间: 2008-3-20 09:06
顶一下，顺便完整地看看

作者: yueer 时间: 2008-3-20 12:11
学习哦～～～

作者: 小熊 时间: 2008-3-20 12:23
向大家学习，谢谢银河飞雪

作者: 忘记密码 时间: 2008-3-20 13:04
好好学习，天天向上

作者: 小游 时间: 2008-3-20 13:23
偶也来学习了........

作者: 悦来悦信 时间: 2008-3-20 14:01
标题: 分享是一种快乐

支持楼主

作者: JXLSJF 时间: 2008-3-20 14:23

12333333

作者: steve2008 时间: 2008-3-20 14:26
有创意，有启发，感谢楼主奉献。

作者: 经纬财务 时间: 2008-3-20 15:19
:

作者: happy6868 时间: 2008-3-20 20:35
好好学习,

:P :P

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-3-21 10:01
好的经验,一定要学啊.

作者: 静天高云淡 时间: 2008-3-21 11:02
"人车分流”我认为还是非常有必要的,要不小孩子在楼下玩挺不安全的

作者: clarkli04 时间: 2008-3-21 12:29
谢谢了,正想学习一下

作者: lwm天赐 时间: 2008-3-21 16:40
好好学习，天天向上，

作者: lwm天赐 时间: 2008-3-21 16:40
分享是一种快乐

作者: 同同 时间: 2008-3-21 18:24
这个实际对做会计的用处不大，可能对总监有用的。

作者: 风随心动2008 时间: 2008-3-22 01:05
太好了，支持，学习了。

作者: usercg 时间: 2008-3-24 19:49
好东西，学习一下了，谢谢分享

作者: 炊烟 时间: 2008-3-26 22:01
好好学习一下

作者: ffpig 时间: 2008-4-6 23:36
大家互相传播一下，互相学习

作者: ldqldq6 时间: 2008-4-23 09:25
看看看看看看

作者: 王杰 时间: 2008-4-23 11:42
标题: 回复 1# 的帖子
好全的嘛，收藏了，非常感谢，

作者: 7749 时间: 2008-4-26 23:48
好文章下载好好学习

作者: 小炒肉 时间: 2008-4-27 00:15
标题: 顶
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: 棉花糖 时间: 2008-5-4 09:36
学习学习。
顶一下！！！！！！！！！！

作者: kenhuang 时间: 2008-5-6 11:03
既不增加成本又能增加卖点的100种做法，值得借鉴

作者: 豁不动 时间: 2008-5-15 13:02
不错,很有想法............

作者: 别爱我 时间: 2008-5-16 15:31
我现在回帖了。如能看到你的资料，本人不幸感激。真的

作者: 小麦 时间: 2008-5-19 15:12
好东西。学习一下。看看

作者: huangruoxie 时间: 2008-5-28 16:54

作者: fzwd 时间: 2008-5-30 23:04
努力学习努力学习努力学习

作者: 王新263 时间: 2008-5-31 10:59
这个跟销售人员的关系大一点

作者: cy9128164 时间: 2008-6-9 11:47
学习学习学习

作者: 田杨 时间: 2008-6-10 09:49
对这方面一点不懂，可又要审计房地产公司，赶紧学习。谢谢~~

作者: 小海罗 时间: 2008-6-16 14:52
有这么好的事情，交流分析

作者: 梁皓 时间: 2008-6-27 16:42
不错呀

作者: 小锋 时间: 2008-6-28 09:06
喜欢的就顶一下。
因为喜欢，所以就顶一下。

作者: 财会1981 时间: 2008-7-3 15:26
回帖看一下！

作者: hjj0016 时间: 2008-7-5 13:28
dddddddddddddd学习学习再学习

作者: 张依依 时间: 2008-7-7 16:43
标题: 回复 1# 的帖子
看------------------------

作者: 蓝月亮 时间: 2008-7-8 09:59
楼主，辛苦了，先顶一下！

作者: 红粉花飞 时间: 2008-7-9 00:34
看看有没有参考价值............................

作者: 薄荷雨 时间: 2008-7-14 08:43
我学习学习，谢谢楼主

作者: 奔驰的蜗牛 时间: 2008-7-16 08:28
感觉还不错，收藏了。

作者: 雄狮 时间: 2008-7-23 17:04
以前公司发过但是没仔细看过学习一下谢谢

作者: 一人一口一丁 时间: 2008-7-25 14:59
嗯,还挺好,要看一看

作者: xaxa110 时间: 2008-7-26 22:02
谢谢共享，谢谢

作者: 红卫 时间: 2008-7-29 10:28
支持

作者: lhfuin 时间: 2008-7-29 17:07
蛮喜欢的，顶一下！

作者: 云飞 时间: 2008-7-31 12:17
支持，学习一下，谢谢

作者: 杨阳阳 时间: 2008-8-2 16:36
值得学习和探讨的问题

作者: 杨阳阳 时间: 2008-8-2 16:48
内容不错，不过是让我老总看的

作者: hoyanmyl 时间: 2008-8-6 17:23
标题: 回复一下赚个分
回复能赚钱，积极点

作者: nikieyes 时间: 2008-8-8 17:01
买啊买啊买不起

作者: 欣梦随缘 时间: 2008-8-8 17:27
这个帖子好啊，绝了！！！

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