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标题: 房地产企业“买一送一”式销售应如何纳税 [打印本页]

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-12-8 11:25
标题: 房地产企业“买一送一”式销售应如何纳税
一、赠品引起的纳税争议

　　最近，某房地产开发公司打出了“买一赠一”的广告，即对购买其商品房的前30名住户实行买一套住房无偿赠送一台价值3000元空调的有奖销售策略。这一销售策略大大促进了商品房的销售，但也在纳税上引起了一场争论。

　　税务稽查人员甲认为，根据《营业税暂行条列》和《增值税暂行条例》第四条第八款规定应作如下处理：将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人的，对该企业售房行为按售房款征收营业税；对赠送空调的行为视同销售货物按小规模纳税人征收增值税3000×30÷(1+6％)×6％=5094．34(元)(城建税及教育费附加等暂且不予考虑，下同)；同时根据《个人所得税法》的规定，前30名住户所取得的空调系房地产开发公司赠与个人的偶然所得(偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由主管税务机关确定。)，应由该企业代扣代缴个人所得税：3000×30×20％=18000(元)。

　　税务稽查人员乙认为，该企业赠送空调的行为是在销售商品房的过程中发生的，根据财政部、国家税务总局《关于增值税、营业税若干政策规定的通知》规定，该企业赠送空调的行为属于应交营业税的混合销售行为，应补交营业税：3000×30×5％=4500(元)；同时根据《个人所得税法》的规定，前30名住户取得的空调系由企业赠与个人的偶然所得，应由该企业代扣代缴个人所得税：3000×30×20％=18000(元)。

　　企业财务负责人认为，对住户赠送空调的销售价款实质上已包含在住户缴纳的售房款中，只是尚未在合同和发票中单独标明空调的售价，没有将空调的售价从售房款中分离出来而已。同时本企业在广告中称“无偿赠送空调”，是出于市场营销的需要，是为了吸引顾客积极购买商品房。本企业已将所售商品房按所收售房款如期足额申报缴纳营业税，所以，赠送30台空调的行为在实质上并不符合增值税法规中规定的货物无偿赠送行为，系有偿销售，不存在补交增值税或营业税款的问题，对企业征税不能以销售广告为依据。

　　税务人员认为，既然是有偿销售，那么对前30名住户销售空调不收钱，对后面的大量住户却没有空调，且前30名住户的房价并不比后来购房人的房价高，而且要低一些。同时该公司对外发布的广告中已明确承诺免费赠送空调。这不是增值税法规中规定的货物无偿赠送行为，又是什么?

　　企业财务负责人解说道，前30名住户取得空调是由于他们提前与本公司签订购房合同而取得的实物优惠，并且该实物优惠以住户支付购房款为前提，并非住户接受捐赠的个人偶然所得，就像日常在商场中购买商品时商家随同每件商品赠送的包装物，并不单独标明包装物的售价而另外收款。假如将前30名住户取得的空调视为个人偶然所得，那么老百姓购买商品取得的大量不单独付费的包装物均为个人偶然所得吗?显然不是。所以，既然前30名住户取得空调不是接受无偿捐赠，那么本公司对前30名住户也就不是无偿赠送空调，而是有偿销售带有空调的商品房，其价款已包含在售房款中，如同房地产公司销售带有品牌防盗门、抽油烟机、橱柜的商品房却打出了“购房子免费赠送品牌防盗门、抽油烟机、橱柜”的广告，这是一种营销策略。至于前30名住户的房价比后面住户的房价低一些，那是市场调节与竞争的结果，他们在签约购房时承担的风险比后来签约的住户要大一些。

作者: 老虎 时间: 2009-12-8 11:50
这个财务负责人比我牛！

作者: 周俊 时间: 2009-12-8 11:59
和税务部门应该据理力争

作者: 勇者无敌 时间: 2009-12-8 12:01
现在买一赠一不是已经不交税了吗？

作者: 枉凝眉 时间: 2009-12-8 19:29
11111111111111

作者: 大奎 时间: 2009-12-8 19:43
看看结果呵呵 111111111

作者: wwb1985 时间: 2009-12-8 20:36
现在不是说买一赠一不视同销售吗

作者: 益龙 时间: 2009-12-9 00:27
好文章，感谢楼主分享

作者: ljj0769 时间: 2009-12-9 09:59
好像是视同销售。。。。。。。。

作者: 海景花园用户 时间: 2009-12-10 10:59
马上要碰了，先看看了

作者: 于律师 时间: 2009-12-10 13:28
我来学习学习，学习中

作者: 半根烟9 时间: 2009-12-11 15:30
的确需要讨论的问题，房子作为商品和普通商品又有所不同。

作者: 长风 时间: 2009-12-11 22:14
和税务部门应该据理力争

作者: 冰会计 时间: 2009-12-14 09:09
买一赠一的活动在其他行业也经常有，但在房地产企业就会引起争议，我认为有些活动的确是税务人员带了有色眼镜来处理的。

作者: 高兴-812 时间: 2009-12-14 10:02
房地产有钱，所以税务人员要多多“关照”啊

作者: 西湖春天 时间: 2009-12-14 13:34
标题: 学习了
应该视同销售的，不过也应该和他们把关系搞好。

作者: 涯思 时间: 2009-12-15 07:41
要和税务搞好关系

作者: 房地产会计计 时间: 2009-12-15 08:56
想知道购空调的费用应如何入帐呢

作者: yuqingwei_007 时间: 2009-12-15 09:44
来学习下,现在的新政策

作者: 曾燕锋 时间: 2009-12-15 10:06
这种情况经常见到，期待答案

作者: ya1758899 时间: 2009-12-15 10:22
kan kan .......................

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-12-15 10:24
这个问题实在是难以说清楚。

作者: pop001 时间: 2009-12-15 17:34
一定要学习下有什么好办法

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-12-18 11:05
这个问题公说公有理，婆说婆有理，太复杂。也没有明确的税法条款。为避免涉税风险，建议房产公司还是不要直接赠送实物，将太阳能的价款以折让的形式让利给购房者，或指定销售商让购房者去购买，开发商统一安装。价款在楼款中扣除，两者都方便。

作者: li19681004 时间: 2009-12-25 15:16
快学习一下

作者: 刘兵 时间: 2009-12-26 11:48
回复一下,看看结果如何

作者: 王丽霞 时间: 2009-12-26 16:38
谢谢楼主的分享

作者: 溱湖人家 时间: 2009-12-28 09:56
和税务部门应该据理力争

作者: 一杯茶 时间: 2009-12-29 09:00
实际中会遇到的问题，看看有没有一个准确的解决办法。

作者: 稻田 时间: 2009-12-29 13:16
谢谢楼主的分享

作者: tzlong1977 时间: 2009-12-29 15:39
广告歌叫姐姐叫姐姐好包括好

作者: 财务人士 时间: 2009-12-29 15:49
好好学习一哈！！

作者: 迷糊兔 时间: 2009-12-29 16:59
很不错
这个东西就要看大家谁辩得过谁了

作者: 夏观雨 时间: 2009-12-29 21:58
标题: 回复 1# 的帖子
嫦娥一号？好有诗意啊

作者: 晓付 时间: 2009-12-30 15:49
那个财务人员有点牛哦，

结果咋样呢，是不是混合销售行为？

作者: lhyw1166 时间: 2009-12-30 23:32
接着欣赏！！谢谢！！！！

作者: 四川成都 时间: 2010-1-1 21:56
房地产企业“买一送一”式销售应如何纳税

作者: 东方春晓 时间: 2010-1-3 13:06
认认真真好好学学弄懂弄通

作者: a-treasy 时间: 2010-1-3 16:08
学习下！！！！！！！！！！

作者: liyulin1974 时间: 2010-1-4 14:10
学习一下子，多谢了，很想了解

作者: 海南地产 时间: 2010-1-5 22:18
好文章，顶了

作者: zxl800810 时间: 2010-1-8 09:24
好好看看如何来计算呀，，，，，，

作者: 云中飞 时间: 2010-1-10 18:18
财务负责人比我牛！

作者: 不甘落后 时间: 2010-1-14 15:47
的确是好东东，仔细学习一下！

作者: 晟通置业 时间: 2010-1-15 17:16

值得学习

作者: sunnyjuly 时间: 2010-1-17 17:51
谢谢分析费希尔飞

作者: 鹰击长空 时间: 2010-1-18 16:59
和税务部门应该据理力争

作者: 芳菲心情 时间: 2010-1-19 08:44
好贴，学习。

作者: 小英子子 时间: 2010-1-19 08:50
常见例子，看看结果是怎样的。

作者: yikang 时间: 2010-1-19 09:18
好好看看如何来计算呀，，，

作者: 云可儿 时间: 2010-1-19 11:29
继续学学,总结一下,实际工作中也碰上同样问题材,不知如何更好的处理

作者: AFEI 时间: 2010-1-19 17:58
房地产企业“买一送一”式销售应如何纳税

作者: 牛牛de 时间: 2010-1-21 13:01
看看学习学习。

作者: 东日地产1 时间: 2010-1-22 10:49
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习一下。谢了。多指教啊

作者: monk地产 时间: 2010-1-22 16:05
我们公司送液晶,作为销售费用处理,学习一下,

作者: 刘云为 时间: 2010-1-22 16:18
学习一下，正好需要

作者: qq1998 时间: 2010-1-24 11:18
房地产企业“买一送一”式销售应如何纳税

作者: 三空先生 时间: 2010-1-26 12:33
和税务部门应该据理力争
出自房地产会计

作者: lyzijinbu 时间: 2010-1-26 13:12
学习一下啊，谢谢楼主，

作者: hanxue6819 时间: 2010-1-27 14:46
想看下怎么处理的

作者: 月影天河 时间: 2010-1-27 15:26
想知道结果怎么样

作者: 风之子214 时间: 2010-1-28 10:48
好啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: hrfoe 时间: 2010-1-28 11:46
标题: 想学习下
想学习下
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-25505-1-1.html

作者: 渴望学习 时间: 2010-1-31 20:24
仔细学一下，参考参考

作者: 用心用心 时间: 2010-2-1 13:15
看看结果呵呵..........

作者: zyrsblack 时间: 2010-2-1 16:00
不管从什么方面看，赠送的都应缴纳税款

作者: 小柳 时间: 2010-2-2 09:24
这财务人员说的对，现在买一送一是按照各自的公允价格比例来分摊的，所以他总价交了税，就不需要再交了

作者: lwd4567 时间: 2010-2-2 21:13
和税务部门应该据理力争

作者: superxkb 时间: 2010-2-9 10:29
标题: 回复 1# 的帖子
anlibuhaoma

作者: 刘振强 时间: 2010-2-20 16:13
标题: 回复 1# 的帖子
这个财务负责人比我

作者: 楚公子 时间: 2010-2-20 16:49
回复，再学习。牵涉到好几个税种了。

作者: 阿民 时间: 2010-2-23 11:50
看看先,有点混乱了

作者: wyc720510 时间: 2010-3-1 09:32
标题: 有文件号吗
买一赠一有文件规定不征税吗

作者: jsjywy 时间: 2010-3-5 09:41
工作中会碰到的学习一下

作者: 山花烂漫 时间: 2010-3-6 21:56
好有创意哦111111111

作者: pjf 时间: 2010-3-7 14:01
谢谢楼主，幸苦了

作者: pandahxf 时间: 2010-3-9 14:13
到底是怎么一回事情呢？

作者: tlj50552010 时间: 2010-3-9 15:06
视同销售

作者: ccblilu 时间: 2010-3-11 08:19
看看怎么处理，学习一下

作者: 青苹子 时间: 2010-3-12 11:13
这是营销策略，促进房屋的销售！

作者: 超人猪猪 时间: 2010-3-17 13:58
个么后来到底怎么样了呢？

作者: bby567 时间: 2010-3-17 17:17
这个财务负责人比我牛！

作者: 老年使者 时间: 2010-3-19 14:18
购进时入帐问题？？？？？？

作者: 天天830 时间: 2010-3-19 14:38
欧洲经济低迷，总部都在削减各工厂的投资预算。

作者: 不信原则 时间: 2010-3-19 14:45
我看当做促销费用更合适

作者: 不信原则 时间: 2010-3-19 14:52
看完了，很不错，学习了

作者: 冰血情人 时间: 2010-3-22 09:21
视同销售。。。。。。。。
出自房地产会计网

作者: zhj382758816 时间: 2010-3-22 10:23
谢谢楼主的无私分享！！！

作者: 日暮苍山远 时间: 2010-3-22 10:28
都要缴税的啊！！!!

作者: 学有所得 时间: 2010-3-23 13:16
这个问题，非常符合当前营销策略，学习一下。

作者: 因你 时间: 2010-3-23 17:02
111111111113

作者: 小雨粒粒 时间: 2010-3-24 16:21
买一送一的方式现在都是怎么处理的,看看了解一下

作者: 抵御风寒 时间: 2010-3-25 11:12
学习先进经验！

作者: valent2010 时间: 2010-3-27 13:13
看看哈，多学习学习。。。。

作者: 月上江南 时间: 2010-3-27 14:53
经常遇到这种情况，期待合理解释。

作者: vladmirlaodai 时间: 2010-3-28 11:23
标题: 回复
很希望看到这篇文章！

作者: 一开花的树 时间: 2010-3-28 23:47
有意思，回个贴继续看

作者: 小王007 时间: 2010-3-29 13:12
wo lai le

作者: xxy01 时间: 2010-3-29 13:19
支持一下，同感同感

作者: 快计 时间: 2010-3-29 15:58
这种实例很好，谢谢楼主

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