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标题: 土地增值税尴尬运行 [打印本页]

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-12-1 08:34
标题: 土地增值税尴尬运行
一则酝酿增加土地增值税的消息不胫而走。　　该消息的背景是，11月初，国土资源部组织了北京、上海等10个重点城市房地产市场的调研和土地市场运行座谈会，以形成新的土地调研政策。
　　此后询问国土部相关官员，该官员表示，还没有听说相关消息。业界对此反应平淡。
　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，如果严格征收，将减少开发商的所得，对调控房价、抑制炒地也能起到一定的作用。
　　相比2007年下达《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》时引起的市场波动，传闻所带来的市场影响并不大，亦凸显了两年多以来土地增值税尴尬运行状况。
　　据了解，土地增值税是1993年时推出的，旨在调控当时热炒地皮的一纸措施，1997年后房地产进入低谷后，这一税种几乎渐渐被人忘记，甚至一度有人提议要将之取消。但2004-2006年中国房地产再次升温，有关部门祭起了这一法宝。这个税种实质上和企业所得税相似，都是就增值部分征收的税。
　　差异是土地增值税税率分四档，而不像企业所得税率是固定的，并且增值率越高，土增税税率也随之越高，最高达到60%。税务专家深圳市智慧源管理咨询有限公司总经理李明峻曾撰文表示，这一税种如当真加强清算并且溯及以往的话，则很多开发商都会纷纷倒下，因为土增税拨备明显不足，手头的现金流储备也不足。
　　目前房地产成本构成中，排第一位的是建安成本，排第二位是地价(拿地早的排外)，排第三位是税收成本了。如与销售额挂钩，在预征阶段，各项税负合计已达到销售额的8%-12%，如果项目结束进行清算，则普遍高达15%以上，一线城市会达到25%以上。
　　2008年年报显示，去年年底万科预缴土地增值税1.63亿元，同时万科基于清算口径累计补充计提了土地增值税准备金36.17亿元，并对补充计提的土地增值税对所得税的影响确认了递延所得税资产。深振业应付税款中涉及的土地增值税金额为25.48万元，沙河股份应付税款中涉及的土地增值税为2131.15万元。

作者: 郭纪 时间: 2009-12-1 08:58
增加土地增值税只会抬高房价.

作者: haishuier 时间: 2009-12-1 09:18
如果土地增值税也像企业所得税一样征收，可能会更好一点

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