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标题: 土地使用税是记入管理费用还是开发间接费用 [打印本页]

作者: 君兰 时间: 2009-11-27 22:25
标题: 土地使用税是记入管理费用还是开发间接费用
记得群里有人说过土地使用税是放在管理费用里的，但刚才看了一些房地产会计处理的资料，把土地使用税列入开发间接费用内，请问房地产企业的土地使用税是记入管理费用还是开发间接费用？

作者: 林娇 时间: 2009-11-27 23:15
我也是把土地使用税列入开发间接费，因为公司还没有开发产品收入。

作者: 工作愉快 时间: 2009-11-28 10:30
入管理费用

作者: 云中飞 时间: 2009-11-28 15:00
入管理费用

作者: lxhlzx 时间: 2009-11-28 15:08
入开发间接费用好点！

作者: 初来匝道 时间: 2009-11-28 15:10
管理费用、、、、
、、

作者: 玩具狼 时间: 2009-11-30 15:50
我也看看，好东东了了

作者: 美丽心琴 时间: 2009-11-30 16:43
按税法规定是计管理费用的。

作者: tzchn 时间: 2009-11-30 17:37

原帖由 美丽心琴 于 2009-11-30 16:43 发表
按税法规定是计管理费用的。

具体文件是？

作者: 1126自强不息 时间: 2009-11-30 22:50
同意3、4、6、8楼说法 9楼的文件是土地增值税暂行条例细则

作者: 高英子 时间: 2009-11-30 23:11
计入间接开发费用的话，最终是进成本的，但一般企业在经营过程中发生的税金都须费用化。成本化没有依据，费用化稳妥些

作者: 林高平 时间: 2009-12-1 09:28
标题: 回复 11# 的帖子
学习了！！！这个网站真不错的啊

作者: haishuier 时间: 2009-12-1 09:32
如果在取得土地初期应入开发间接费用，后期入管理费用

作者: 赛特 时间: 2009-12-1 09:51
ls有理，不过可以做在长期待摊费用的

作者: 路云儿 时间: 2009-12-1 11:19

我认为入管理费用

作者: 小贝壳 时间: 2009-12-3 22:02
税法规定进管理费用，进开发间接费用也可以，但计算土地增值税扣除数时应剔除

作者: hwbs1234 时间: 2009-12-4 10:32
入管理费用

作者: 陈小霞 时间: 2009-12-4 11:48
我也放在管理费用里了，对不对呀？

作者: jcling 时间: 2009-12-4 15:41
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定“开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。”所以土地使用税应计入管理费用的，这不单是房地产企业，其他企业也应计入管理费用的

作者: 新新手 时间: 2009-12-8 13:28
初期可以进入开发间接费用，开发结束计入管理费用

作者: ahhf0116 时间: 2009-12-8 13:32
标题: 我认为应该列入成本
我认为应该列入成本

作者: 乱飞天下 时间: 2009-12-8 15:55
我认为应该项目竣工以前计入土地开发成本，【2009】31号文“土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。”土地使用税应该也参照执行，项目竣工以后缴纳的土地使用税应计入管理费用，请大家讨论。

作者: 昔日重现 时间: 2009-12-9 10:07

原帖由 乱飞天下 于 2009-12-8 15:55 发表
我认为应该项目竣工以前计入土地开发成本，【2009】31号文“土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费 ...

这个观点很有新意，值得探讨。

作者: 渴望学习 时间: 2009-12-9 18:04
我公司税管员答复管理费用

作者: ahhf0116 时间: 2009-12-11 13:55
对于这个规定，税法没有非常明确的规定
所得税目前朝会计准则靠拢，根据会计准则，列入开发间接费好些
但土地增值税条文中没有列明，故不能列入成本

综合上述，如果土地增值税税务局同意，就列入
开发间接费

作者: 小韦韦爱学习 时间: 2009-12-11 15:02
记入“管理费用”的，根据新会计准则中“期间费用”一章中“管理费用”的包括范围

作者: 黑丫 时间: 2009-12-17 11:04
规定是计入管理费用的。

作者: 飞翔鸟 时间: 2009-12-17 13:34
我认为应列入成本。。。。

作者: 益龙 时间: 2009-12-17 22:33

原帖由 乱飞天下 于 2009-12-8 15:55 发表
我认为应该项目竣工以前计入土地开发成本，【2009】31号文“土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费 ...

支持！

作者: ahhf0116 时间: 2009-12-18 13:14
根据会计准则，可以列为成本
但根据土地增值税填列，只能列在管理费用中。

列在不同的会计科目，影响的是土地增值税而不是企业所得税

作者: 渴望更多知识 时间: 2009-12-18 17:23
我也觉得可以入成本

作者: 青绿山水 时间: 2009-12-18 21:01
进管理费用，税法上有规定的

作者: 玛丽999 时间: 2009-12-18 23:05
管理费用？
开发成本？

倾向于费用

作者: huangru2007 时间: 2009-12-20 22:27
我认为计入管理费用

作者: ahhf0116 时间: 2009-12-21 13:39
同意3、4、6、8楼说法 9楼的文件是土地增值税暂行条例细则

作者: 肖家河 时间: 2010-1-19 17:24
郁闷，新手哎，前辈们究竟是怎么做的。

作者: 馨月xyz 时间: 2010-5-25 15:59
应该入管理费用

作者: 空中的，麦子 时间: 2010-5-25 16:12
这么多答案，谁的正确？前辈们教教明点好吗？新手

作者: 一呆佳人 时间: 2010-5-25 16:30
如果在取得土地初期应入开发成本，后期入管理费用。

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