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标题: 地方财政返还土地出让金怎样处理 [打印本页]

作者: 由龙剑 时间: 2009-11-27 09:26
标题: 地方财政返还土地出让金怎样处理
各位老师：我公司现在有一个新的项目，8月份交了3000万的土地出让金，11月份按合同财政返还1000万，请问这笔帐务怎么处理？是做收入还是直接冲开发成本？
另外，我这个项目想单独进行核算，想问一下单独核算的内容有那些？要不要在这个帐套里设销售费用和管理费用及财务费用科目？
谢谢

作者: 李科技 时间: 2009-11-27 09:38
个人认为：3000元的土地出让金，你支出的时候下到什么科目，现在退还了，再冲减什么科目。

作者: 银河飞雪 时间: 2009-11-27 09:51
按土地增值税法规的规定，土地增值税按照转让房地产所取得的收入减除条例第六条规定扣除项目金额后的增值额和条例规定的税率计算征收。土地增值税暂行条例实施细则对扣除项目中“取得土地使用权所支付的金额”规定为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。房地产开发企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予奖励款，是政府对房地产开发企业的一种补助，是企业的一项营业外收入，而不是地价款的折让或冲减开发成本。因此，不扣减土地成本。

账务上可以记入补贴收入科目，在当期缴纳企业所得税

作者: 张宝贝 时间: 2009-11-27 10:13
很实用的东西一起学习了

作者: 由龙剑 时间: 2009-11-27 10:50
请各位老师回答一下第二个问题

作者: 竹芯 时间: 2009-12-6 18:31
学习了，谢谢站长了。。。。。。。。

作者: 一汪清水 时间: 2009-12-13 19:40
我们这边的处理是支出的时候下到什么科目，现在退还了，再冲减什么科目。

作者: 学习房地产 时间: 2009-12-13 19:55
出让金返还银河飞雪说得很对
单独核算可以成立一个分公司核算，同总公司核算项目一样

作者: tzchn 时间: 2009-12-13 20:30
学习了

作者: 茉莉花小小 时间: 2010-1-28 09:25
支持站长，

作者: 况勋吉 时间: 2010-1-28 11:05
冲减成本为好.如果进入补贴收入还得上企业所得税,不合算.

作者: zhsjsszl 时间: 2010-1-28 21:51
支持站长的处理方式，返回不等于土地价格下调。

作者: 小飞鱼 时间: 2010-4-6 21:44
现在很多地方的财政局已经不允许直接退还了，但是和政府已经签了退还协议，，怎么办？？？

作者: 智诚 时间: 2010-4-7 08:23
如果你公司收到政府土地出让金返还有专项用途可以参考财税【2009】87号文件。
1、2008-01-01到2010-12-31期间取得收入
2、企业能够提供资金拨付文件，且文件规定资金的专项用途
3、财政部门对该项资金有专门的管理办法或要求
4、企业对该项资金进行单独核算
5、取得收入以后必须在60个月内花完，否则计入第6个年度收入总额，缴纳企业所得税。

作者: 晶儿 时间: 2011-11-3 16:04
学习啦～很有用呀～

作者: nthzy 时间: 2011-11-3 16:14
赞同飞雪

作者: txsywsb 时间: 2011-11-4 09:39
冲减土地成本，如果进入补贴收入还得交企业所得税
即使交了所得税，在土地增值税清算时一样有可能不能扣除，更没说享受加计20%扣除了
可咨询专管员

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