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标题: 房地产专家：请先扫盲、再说话 [打印本页]

作者: 郭伟税务工作室 时间: 2009-11-17 12:59
标题: 房地产专家：请先扫盲、再说话
新华网在一篇题为《官员称应以税收手段抑制房价非正常上涨》中
【称】：应该通过税收的措施，把土地增值返还给社会，这是解决问题的最终目标取向。

——国土资源部规划司司长董祚继说

【评】：返还社会？？土地增值税的开征其用意所在就是，为了调控房地产价格和一些高价倒卖土地的行为。而各地税务机关所征收的土地增值税，基本上归地方财政所用，这个税收虽然占地方财政收入的比例不是很大，但它的“含金量”是极高的。所以它已经返还“地方社会”了。

【称】：目前，政府已对房地产开发商按照固定比例征收增值税和企业所得税，开发商的利润越多，要交的税也就越多。 ——国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏表示
【评】：既然房地产市场是按照固定比例征收土地增值税和所得税，其在房价中所占的比例也是极小的。土地增值税一般占１％～２％（预征率），企业所得税也只占２.5％～５％，两项合计也只是占到3.5％～７％（定率征收企业除外，但愿税务机关不要把定率作为主要的征收方法）。对于房地产商的价格上涨部分（是纯利润），用这3.5％～７％去调解，其结果可想而知。

【称】：如果要加税，那么这税要加在谁的头上？加在老百姓的头上，肯定不行；加在开发商的头上，把开发商搞垮了，谁来盖房子？
——北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为

【评】：“屁股决定脑袋”的专家。按此道理推断：所有的企业都不能“被搞垮”，否则……。

【称】：调控房地产市场，税制改革刻不容缓，税收调控是房地产市场理性发展的有效手段。

——政府税务部门以及一些专家认为

税收调整是最为便利也是最好的工具，如果政府在房地产流转税及房地产物业税上下功夫，并切实实施，住房的价格会相应下行。    　                                                                            ——中国社科院研究员易宪容表示
【评】：造成国内房地产价格上涨最根本的原因是供求关系，其最大受害者当然是百姓，最大收益者依次排开是：当地政府、金融机构、房地产商、产业链上的供应商……。所以，请各位专家站在全社会的角度来看待商品房的价格。“盲人摸象”得出的结论，看似有点道理，但最后得出的结论是可想而知的。

【称】：在税种设置上应以物业保有税为主，对购买第一套自住房者免征物业税或实行极低税率，对第二套住房及以上的所有者征收超额累进的物业税，这样可以有效抑制投资性需求，打击房地产投机活动，从而稳定房价。                                                                                                                                        ——　一些专家曾建议
如果征收物业税，就会把一次性付的土地出让金分摊到每月要付的物业税上，百姓买房时房价就不会太高，但买到手后每个月都要交物业税。这对存量房也有调控作用，因为房主要承担每月交的物业税。　   　                                                                                                          ——国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏表示
【评】：物业税的开征是中央财政改革的一个重要组成部分，而非临时出台的针对房地产行业的调控政策。物业税在房地产市场所起的作用，就相当于印花税在股市上所起的作用。如果通过物业税的开征来调整商品房的价格，那是不现实的，正如印花税税率的调整与股价有关，但关系不大是一样的。

【总评】：专家说要加强税收征管，此话说来轻松，真正做起来是相当的困难，这其中的征税成本是需要重点考虑的。国内有很多房地产专家经常会，“掐着腰，指手划脚”的过分强调税收对房地产价格影响。在此，我想提醒“您”，请先扫扫盲，补习一下税务功课。扫盲的具体做法是，先去税务局的基层干半年，再到房地产链条的各个岗位干半年，通过这些锻炼后，你说得话“才能靠谱”。
如果上述专家所言是为了“国进民退”造舆论的话，那他们的言论就另当别论了。

【转帖请注明出自 “税务争议与危机处理专家——郭伟税务工作室”】

作者: 虚心的人 时间: 2009-11-17 13:11
确实需要先扫盲啊。。。。。。。。。。

作者: 风继续吹 时间: 2009-11-17 15:13
牛说牛话，人道人言啊

作者: rakehell78 时间: 2009-11-22 10:20
房地产的利润是很大的,再点税,房地产商不会跨.
很多房地产商赚了很多钱,但还是欠很多税,该交的税都不肯交.

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