张伟老师课件（地产财务费用分析）

韩冰冰

地产企业财务费用分析

一、总局税收政策指的是第35条，不仅仅是国税发〔2006〕31号文件第八条有此规定，因此2006年以前的专门借款利息也要遵循此规定。
二、借款费用成本化是房地产企业独特的税收政策。
一般企业，如果借款用途为固定自产，则要资本化；如果是流动资金借款或者固定自产完工后，要费用化。
而房地企业在开发产品未完工之前是计入开发成本，因此称之为“成本化”

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