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标题: 房产开发产品代销手续费扣除标准 [打印本页]

作者: lxb 时间: 2008-3-7 13:14
标题: 房产开发产品代销手续费扣除标准
主席：房产开发产品代销手续费的企业所得税扣除标准是否执行“国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知计价格[1995]971号”得规定：“六、房地产经纪收费是房地产业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
　　房屋租凭代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
　　房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。
　　实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。”

谢谢！！！

作者: 凤宇 时间: 2008-3-7 14:01
好问题，请求飞雪回答，我也想知道。

作者: 银河飞雪 时间: 2008-3-7 18:40
在常规帐务处理中，我们将人支付给中介机构代销手续费计入“销售费用”，作为间接费用扣除，在计算土地增值税时时不能单独给予扣除。

作者: 银河飞雪 时间: 2008-3-7 18:43
计算企业所得税时，代销手续费如果畸高，税务局是有权进行调整的

至于是否一定要按照这个通知的规定，我看不一定，这个只是物价局对于一个行业收费的指导价格，不是税务部门的专门文件，而且是1995年的文件，事隔13年，作废了都不一定

作者: 杨汉林 时间: 2011-10-5 09:26
是的！可能过期了！

作者: huangruoxie 时间: 2012-3-28 09:29
1、《财政部国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税[2009]29号）中规定：

（1）保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额；人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。

（2）其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。

2、《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）中规定：企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。

粘贴复制过来的，不过要注意当地的政策，我们这里有个地方规定有可能低于5%。

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