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标题: 开发项目贷款利息在土地增值税清算中的扣除 [打印本页]

作者: 泡泡糖 时间: 2007-9-8 10:39
标题: 开发项目贷款利息在土地增值税清算中的扣除
开发项目贷款利息在土地增值税清算中的扣除
开发项目贷款利息的扣除是目前土地增值税清算过程中的热点和难点问题。本文就此从会计制度规定沿革和土地增值税税收政策出台背景分析如下：

[ 本帖最后由泡泡糖于 2007-9-10 19:52 编辑 ]

作者: huangruoxie 时间: 2007-9-29 08:18
先回帖子　然后我买了

作者: 海天下 时间: 2007-9-29 10:34

作者: zxlhpp 时间: 2007-10-18 09:45
学习学习学习学习学习学习

作者: china6.12 时间: 2007-10-18 16:06
学习前辈的知识,进步

作者: 王立乐 时间: 2007-11-1 23:31
标题: 好
好资料,看看先,我的qq是455916456,请各位高手加我

作者: 田德湾 时间: 2007-11-2 14:31
dddddddddddddd

作者: 豆豆 时间: 2007-11-2 15:41

作者: 哈哈笑 时间: 2007-11-5 09:53

作者: 茉莉花 时间: 2007-11-6 13:01
学习学习.......

作者: kenhuang 时间: 2007-11-21 11:28

:victory: :victory: :victory:

作者: andresa 时间: 2007-11-21 11:33

:( :( :( :( :(

作者: 丁香花 时间: 2007-11-21 11:35

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-12-6 23:58
标题: 回复 1# 的帖子
看看一下

作者: 溪后人 时间: 2007-12-7 08:34
三是项目贷款利息支出允许据实扣除的条件有三个：（1）能够按转让房地产项目计算分摊；（2）提供金融机构证明的；（3）最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率。只要有一个条件不满足，就要按照扣除项目前二项（不包括资本化的项目贷款利息）规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。目前很多房地产企业经常发生企业之间的拆借资金，其支付的利息显然无法取得金融机构证明，尽管其可以取得资金提供者到所在地地方税务局Dai.开的发票，但也不能据实扣除，只能按照扣除项目前两项（不包括资本化的项目贷款利息）规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。四是从事房地产开发的纳税人按扣除项目前两项规定计算的金额之和进行加计20%扣除时，也应把项目资本化利息剔除后再作为加计扣除计算基数。

《细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。

二大看点，
第一点：利息费用在开发完工前应记入开发成本，也就是说，在开发间接费里核算，计算20%加计时应剔除资本化了的利息费用。
第二点：体现在“利息不单独扣除”结合前面“凡不能提供金融机构证明的”，说明，国家是承认公司之间以及公司与个人之间的借贷发生的“利息费用”；不然，如果不承认，那么又不能提供金融机构证明的，还那来其他利息费用？？？

作者: 黄坚 时间: 2007-12-7 15:28

作者: 仙踪林 时间: 2007-12-15 00:53
学习学习

作者: 王东 时间: 2007-12-15 18:14
学习学习,努力学习,天天向上

作者: 心有明镜台 时间: 2007-12-15 20:30
学习学习学习学习学习学习

作者: 随便 时间: 2007-12-17 13:39
顶!!!!!!!!!!

作者: 王杰 时间: 2007-12-31 11:41
标题: 回复 1# 的帖子

:L :L :L :L :L :L :L :L :L

作者: qq1998 时间: 2008-1-9 16:10
学习学习学习学习学习学习

作者: 星夜 时间: 2008-1-15 23:10
看看

作者: 小虎逗你玩 时间: 2008-1-17 08:49
要认真学习，灵活运用

作者: 应有大智慧 时间: 2008-1-30 14:40
dddddddddddddddddddd

作者: lifujiang 时间: 2008-2-23 15:38
学习前辈的知识,进步

作者: 帝企鹅 时间: 2008-2-25 16:00
学习知识,
进步

作者: 小谢 时间: 2008-3-2 13:15

:hug:

作者: 龚才伟 时间: 2008-3-3 14:40
我要看,虽然我公司还只刚成立,学多点东西总是好的

作者: 苏周 时间: 2008-3-16 21:28
标题: 回复
看一下难点

作者: 王峥贞 时间: 2008-3-17 13:07
那向个人借款的利息能不能在土地增值税清算中扣除

作者: 学学学 时间: 2008-3-17 19:25
学习学习学习学习学习学习

作者: 588lcf 时间: 2008-3-22 14:09
学习学习学习学习学习学习

作者: 王利 时间: 2008-4-9 22:46
学习学习学习学习学习

作者: 梁皓 时间: 2008-6-27 16:21
学习学习

作者: 重武器 时间: 2008-7-2 12:02
sdggsfgsdghdsfhsd

作者: 朱逸青 时间: 2008-7-2 21:01
谢谢楼主，我也要看看

作者: 老何 时间: 2008-7-3 00:17
学习了 duoxie

作者: laiminjie 时间: 2008-7-3 14:17
新手，多学习学习！^_^

作者: 涵琳 时间: 2008-7-3 17:27
学习一下，，，

作者: shen20080311 时间: 2008-7-13 13:31
和土地增值税有关的内容都应该看看来！！

作者: 钱江风 时间: 2008-7-14 22:55
先回帖子　然后我买了

作者: 陈义煌 时间: 2008-7-16 15:48
建议还是先看再回帖啊,这样回帖没有什么讨论建设性的东西

作者: jxyzkq 时间: 2008-7-16 23:16
学习学习，多谢

作者: 非鱼66 时间: 2008-7-17 09:24
DDDDDDDDDDDDDDD

作者: 傍晚的集市 时间: 2008-7-18 12:04
标题: 回复 1# 的帖子
问好！

作者: xaxa110 时间: 2008-7-18 22:30
先回帖子　然后我买了

作者: 会计员 时间: 2008-7-19 11:26
太感谢了,学的东西太多了

作者: ajiao 时间: 2008-7-19 12:12
学习中，我是直接入开发间接费-贷款利息

作者: 文君 时间: 2008-7-21 12:25
建设中进入成本，开发完成后进费用

作者: 欣裕凯 时间: 2008-8-2 17:45
没钱买，先学习下

作者: lxb 时间: 2008-8-2 18:50
学习学习

作者: 诚实守信 时间: 2008-8-4 20:42
vcbvbvnbnbmnbmbmbvmbvmvb

作者: 琪琪 时间: 2008-8-10 22:28
了解了解

作者: 飞羽 时间: 2008-8-11 13:17
回帖在先，不要钱最好了

作者: 写轮 时间: 2008-8-11 13:47

回个帖。顶一下

作者: 陈治 时间: 2008-8-12 18:47
我正有疑问呢，想找个人问问

作者: 红粉花飞 时间: 2008-8-12 23:56
学习学习。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: idyll 时间: 2008-8-13 09:58
烦不烦，又要回复

作者: 蒋阳光 时间: 2008-8-13 10:24
磊1111111111111111111111111

作者: wm8902 时间: 2008-8-13 23:40
xuexuexue

..................

作者: wm8902 时间: 2008-8-13 23:41
pianzhi
.............

作者: 新人新秀 时间: 2008-8-14 17:19
很难扣除。金融机构的证明比较难拿到。

作者: 云上金顶 时间: 2008-8-15 12:14
正在遇到这个问题,学习一下了

作者: 小精灵 时间: 2008-8-15 13:19
挺重要的内容，很想看一看

作者: 金鼎 时间: 2008-8-29 10:12
学习学习学习学习学习学习

作者: 浮萍流水 时间: 2008-8-31 10:53
老回复才能看，不好要

作者: 严肃 时间: 2008-9-1 13:34
标题: 回楼主
学习了，开发贷款利息在会计核算处理中是允许作为开发成本（竣工前）的，但在土地增值税计算中不是作为新建房及配套设施的成本，而是作为费用对待的，是不允许作为加扣20%基数的。

作者: zczcl119 时间: 2008-9-4 11:24
不是 5%或10% 的的开发费用扣除吗？？

作者: 斯岸伊人 时间: 2008-9-8 12:56
好问题,我要看一看

作者: 帝雅 时间: 2008-9-10 10:51
努力学习，不断进步。。。。

作者: 伟伟哥 时间: 2008-9-22 23:09
回贴一下,看看再说.顶

作者: 上弦月 时间: 2008-9-23 15:36
又要回复。

作者: 山中的小草 时间: 2008-9-27 14:08
谢谢分享，正是所需要的。

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2008-9-27 16:56
标题: 123
会计网好东西啊

作者: 廖骏 时间: 2008-10-3 19:29
学习学习学许了

作者: hhs0803 时间: 2008-10-3 21:55
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 张小宁 时间: 2008-10-3 22:01
不错的好东东,我就要顶

作者: wbh2008 时间: 2008-10-6 11:16
标题: 回复 1# 的帖子
KANKAN,THANK YOU WERY MUCH!!!!

作者: 丰润会计 时间: 2008-10-6 13:50
标题: 回复 10# 的帖子
我想学习一下啊，大家都是如何处理的。

作者: d02520430 时间: 2008-10-6 14:10
学习前辈的知识,进步

作者: gry99 时间: 2008-10-20 11:34
2007年的，现在还能用？

作者: 美丽家园 时间: 2008-10-20 15:22
学习呀！学习！！再学习！！！

作者: 海南天涯 时间: 2008-10-20 15:44
学习前辈的知识,haohaohao

作者: wen123 时间: 2008-10-26 09:56
dddddddddddddddddddd

作者: 哎哟喂 时间: 2008-10-26 16:41
孜孜不倦

作者: 枪手 时间: 2008-10-27 14:16
谢谢分享，学习一下！

作者: wen123 时间: 2008-10-27 17:33
dddddddddddddddddddddd

作者: 张江波 时间: 2008-10-28 16:53
就知道回复回复学学

作者: 方方圆圆 时间: 2008-10-28 17:57
学习学习啊

作者: 陈治 时间: 2008-10-29 16:31
标题: 好资料
好资料,看看先,我的qq是455916456,请各位高手加我

作者: 路漫漫 时间: 2008-11-3 11:47
好东西，我们项目也贷了款，正好了解一下。

作者: ahui98 时间: 2008-11-18 19:49
顶一下，进去看看！

作者: 一汪清水 时间: 2008-11-18 19:53
每天学一点，进步一点点

作者: 潜龙 时间: 2008-11-19 04:32
学习学习再学习

作者: 陆军 时间: 2008-11-20 17:57
来学习学习谢谢

作者: 学习人 时间: 2008-11-21 10:13
我想看这方面的内容,可以吗

作者: 学习人 时间: 2008-11-21 10:14
我回复了,怎么看不到呀

作者: 浮槎山 时间: 2008-11-21 11:07
看来只好**回贴，才能看到

作者: yll992 时间: 2008-11-21 11:19
标题: 学习
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