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标题: 解读国税函[2009]603号：契税计税依据以成交总额为基数 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-11-9 20:13
标题: 解读国税函[2009]603号：契税计税依据以成交总额为基数
作者：樊剑英

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，国有土地使用权出让属于转移土地、房屋权属应当缴纳契税的行为。近日，国家税务总局对于北京市地方税务局《《关于国有土地使用权出让契税计税依据确定问题的请示》（京地税地[2009]124号）批复中明确：出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。

　　之前《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）规定如下：

　　一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

　　（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

　　没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：

　　1、评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。

　　2、土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。

　　（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

作者: 虚心的人 时间: 2009-11-9 20:14
契税计税依据以成交总额为基础，需要好好学习。。。

作者: 从现在开始 时间: 2009-11-9 20:18
要好好学习看看新的变化！

作者: qq1998 时间: 2009-11-9 20:30
学习-------------解读国税函[2009]603号：契税计税依据以成交总额为基数

作者: 四川成都 时间: 2009-11-16 21:00
学习契税计税依据以成交总额为基数

作者: 大鹏展翅 时间: 2009-12-31 13:54
标题: 回复 1# 的帖子
不错的帖子，认真学习一下！多谢！

作者: 落英宾纷 时间: 2009-12-31 13:59
认真学习一下,谢谢楼主

作者: 赛斯 时间: 2010-1-2 17:10
变化好像很大，来看看

作者: 无拘无束 时间: 2010-1-20 23:09
学习学习学习

作者: lwm天赐 时间: 2010-1-22 10:15
学习

作者: 飞鸟的痕迹 时间: 2010-1-22 10:37
学习一下，感谢楼主！

作者: 天涯明月刀 时间: 2010-1-23 09:46
学习一下，谢谢楼主,正是我们需要的

作者: 天使之城 时间: 2010-1-23 23:31
原来是什么样子的啊？？？？？？

作者: 向往春天 时间: 2010-4-14 11:24
要好好学习看看新的变化！

作者: 超级大马甲 时间: 2010-4-21 23:32
契税计税依据以成交总额为基础，需要好好学习。。。
出

作者: 丁小 时间: 2010-12-19 15:42
学习一

，不

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-12-20 13:25
标题: 回复
拆迁补偿费应该计入契税计税依据

作者: 雄基物业 时间: 2010-12-21 08:46
契税的征收机关为财政局代征？

作者: cxp6893 时间: 2011-2-26 20:17
学习才能进步

作者: 无语凝噎 时间: 2011-2-28 22:05
好好看看哈，谢谢楼主！

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-2-28 23:05
不关税征收，纳税人总的掏银子

作者: 大奎 时间: 2011-3-9 14:47
学习一下，谢谢分享啊。辛苦了。

作者: 博古通今 时间: 2011-3-9 15:16
以土地出让金总价提契税

作者: szjcdm 时间: 2011-7-11 20:42
要好好学习看看新的变化！

作者: 财务匪兵 时间: 2011-7-25 11:20
学习学习啊。。。。

作者: 空中鱼 时间: 2011-9-9 14:01
学习学习

作者: czh1133 时间: 2011-9-11 18:43
看一看。。。。。学习
出

作者: 80900537 时间: 2012-11-8 20:02
别老审核行包？

作者: 图兰朵 时间: 2012-11-9 09:39
学习学习
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-24002-1-1.html

作者: 张五哥 时间: 2012-11-9 09:44
先回复，再学习。

作者: xgssq 时间: 2012-11-12 11:12
学习了，谢谢！

作者: 玩具狼 时间: 2012-12-9 11:53
学习一下，谢谢楼主分享

作者: 玩具狼 时间: 2012-12-9 11:53
学习了，谢谢楼主分享

作者: flh2379 时间: 2012-12-23 19:54
谢谢

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-12-23 21:10
学习学习。

作者: 渴望学习 时间: 2013-1-8 01:33
先回复！！

作者: 渴望学习 时间: 2013-1-8 01:35
后学习！！！

作者: 522606046 时间: 2013-1-8 09:36
学习一下

作者: 不可救药 时间: 2013-11-15 16:00
好好学习天天向上

作者: 宇辉地产 时间: 2013-11-15 16:09
确想了解一下！

作者: Possion 时间: 2013-11-18 13:04
好好学习，daydayup

作者: renzyduan 时间: 2013-11-20 22:53
学习中有问题要问

作者: renzyduan 时间: 2013-11-20 23:02
我公司通过“招拍挂”取得一块土地，土地出让合同规定分期交付出资，第二笔出资因差期限缴纳产生一部分利息，请问我司交纳契税的依据是否包含因延期出资产生的利息。这部分利息是交给国土部门的，还有支付的利息国土部门硬给我开具什么票据，可不可以开成土地出让金

作者: quan123 时间: 2014-5-20 10:32
学习一下

作者: qianliche 时间: 2015-3-16 10:21
公司正在查账，关于契税方面的问题，学习

作者: syong12345 时间: 2015-3-16 10:59
学习一下

作者: mjiche 时间: 2015-6-23 14:52
契税的新新规定

作者: 鸥鹭 时间: 2016-4-10 17:26
11111111111

作者: sophyan 时间: 2016-11-7 09:18
学习学习

作者: fujia2006 时间: 2016-11-24 21:32
谢谢楼主

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