房地产会计网

标题: 房地产公司“精装修房”存在的潜在法律风险 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-11-8 21:03
标题: 房地产公司“精装修房”存在的潜在法律风险
　　近年来，精装修项目越来越多，这本是房地产市场发展的重要体现。但是，由于某些开发商对其带来的相关法律问题重视不够或者不理解，在操作中设计过于简单，加大交易成本，留有很多隐患，造成很多投诉。
　　问题一：精装修与房屋统一销售带来的税务问题精装修房销售，精装修与房屋未分开的，应全额按销售不动产缴纳5%的营业税。如果能够分开，房屋按销售不动产缴纳5%的营业税，精装修按建筑安装交3%的营业税。为此开发商多缴营业税，增加了经营成本。
　　例如：销售价值100万元的房屋，为了达到营销的目的。房地产公司找装修公司对房屋进行装修后对外销售就是我们称的“精装修房”。价格为120万元。
　　分析：公司以精装房按120万元对外销售，应按120万元缴纳5%的营业税6万元。装修公司按20万元缴纳3%的营业税6000元。合计6.6万元。将房屋和装修分开销售，分开开发票：房屋100万元、装修20万元。房地产公司应缴纳5万元的营业税。装修公司还是缴纳6000元的营业税。合计5.6万元。由于房地产公司将房屋价格提高，导致了开发商多缴纳营业税1万元。
　　问题二：

[ 本帖最后由阿斯兰于 2009-11-8 21:04 编辑 ]

作者: 小振 时间: 2009-11-9 11:23
看看什么法律风险

作者: 李会5288 时间: 2009-11-9 11:31
标题: 回复一楼
关键是：开发公司的“销售合同”要签订的合理、严谨！如果开发公司把开发的商品房精装修用来当作推销的广告，应另当别论！！！

作者: syong12345 时间: 2009-11-9 16:26
学习中,henhao

作者: 海景花园用户 时间: 2009-11-10 08:16
学习相关内容

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-11-10 08:35
说起来容易,做起来难.

作者: lxb0602 时间: 2009-11-10 15:59
悄悄~~~~~~~~~~~

作者: 嘉宏 时间: 2009-11-10 16:32
学习一下

作者: 用心用心 时间: 2009-11-12 15:23
学习一下，掌握当中。。。

作者: 锁澜 时间: 2009-11-12 15:33
我想看看是什么东西，谢谢

作者: 天天830 时间: 2009-11-12 17:20
我司是商业一般纳税人,去年七月开业,至今年六月一直是零申报,七月成为辅导期一般纳税人

作者: 完美体 时间: 2009-11-13 08:10
这个精装修也是企业合理避税的措施啊

作者: 空瓶子 时间: 2009-11-13 09:58
学习一下，谢谢楼主分享

作者: 楚公子 时间: 2009-11-13 10:37
回复、学习、谢谢。
经常要这样了，有点麻烦啊

作者: 乱飞天下 时间: 2009-11-13 10:45
学习一下好东西，谢谢分享。

作者: gry99 时间: 2009-11-14 14:22
标题: 学习相关内容
学习相关内容

作者: 天龙王 时间: 2009-11-15 15:14
谢谢分享，非常需要啊

作者: zl0452 时间: 2009-11-15 22:18

看看辛苦了lz

作者: 江财一笑 时间: 2009-11-16 09:10
营业税,好乱啊,要认真学习

作者: 大正 时间: 2009-11-16 09:22
好好学习，天天向上，感谢房产网

作者: xingjs 时间: 2009-11-16 09:51
学习一下

作者: 郑小艳 时间: 2009-11-16 12:09
说起来容易,做起来难,有些地方税务不允许按3%计算

作者: 娜娜321 时间: 2009-11-16 15:06
到底精装修可以避税还是土坯避税多？

作者: deeds 时间: 2009-11-16 15:12
学习一下，看看

作者: 刘兵 时间: 2009-11-18 10:04
好好学习,天天上上

作者: wuwuwuwu 时间: 2009-11-18 11:28
学习一下，掌握当中。。。

作者: wylzk1997 时间: 2009-11-21 16:07
学习新知识

作者: 云南省 时间: 2009-11-22 00:02
我是新手啊，多指教啊

作者: 涯思 时间: 2009-11-22 16:01
现实情况买房人能接受吗

作者: xiaoguijiaer 时间: 2009-11-22 16:18
售合同”要签订的合理、严谨！如果开发公司把开发的商品房精装修用来当作推销的广告，应另当别论！！！

作者: fanjunais 时间: 2009-11-22 16:22
h ao /.....

作者: 云中飞 时间: 2009-11-22 16:37
公司的“销售合同”要签订的合理、严谨！

作者: 初来匝道 时间: 2009-11-23 11:01
学习、、、、、、、、、、、、、

作者: 刘高峰 时间: 2009-11-23 22:21
我也看看是什么内容.谢谢

作者: zcp9624 时间: 2009-11-24 14:49

学习学习

作者: qitu 时间: 2009-11-25 08:51
很好的资料DDDDDDD

作者: Lei 时间: 2009-11-25 09:38
学习相关内容,谢谢！！！

作者: 冰雪001 时间: 2009-11-25 10:34
多看多学多了解

作者: 菜豆腐 时间: 2009-11-25 12:16
什么风险学习一哈。111

作者: 威海本溪人 时间: 2009-11-25 12:37
了解一下，学习学习

作者: 冷会计 时间: 2009-11-25 15:42
我想看看是什么东西，谢谢

作者: lxhlzx 时间: 2009-11-25 15:54
12345678
12345678

作者: 长风 时间: 2009-11-25 18:44
说起来容易,做起来难.

作者: syner 时间: 2009-11-26 03:28
正要关注这个问题呢

作者: shanmei96 时间: 2009-11-26 14:12
我想看看是什么东西!回贴学习学习!

作者: 一剑无血 时间: 2009-11-28 13:23
标题: 要想开具两张发票还是有难度的吧？
要想开具两张发票还是有难度的吧？

作者: 自悟 时间: 2009-11-28 16:23
这种方式，实际工作可以操作吗？

作者: 无言 时间: 2009-11-29 17:29
标题: 回复 1# 的帖子
有没有可能再配置一些家用电器？会不会还有增值税的问题呢？

作者: 袁邓菲 时间: 2009-12-5 22:28
看看有什么值得学习的，多谢楼主了

作者: nbjhwen 时间: 2009-12-7 00:30
说起来容易,做起来难.

作者: 宁心 时间: 2009-12-25 19:45
标题: 回复 1# 的帖子
楼主，谢谢你，我受益非浅

作者: nopolun 时间: 2009-12-26 10:54
其实税收筹划有风险，做会计的重要的是要规避纳税风险

作者: 笑过一生 时间: 2009-12-26 15:47
我要学习一下,谢谢楼主

作者: 小黑豆 时间: 2009-12-28 08:27
学习一下喽。。。。。。。

作者: lyf20070314 时间: 2009-12-28 10:58
我们也准备用精装修后出售.来学习下.

作者: 流星皓月 时间: 2009-12-28 19:51
标题: 好主题
比较符合开发商的经营理念

作者: weipengforever 时间: 2009-12-29 01:00
精装修纳税要注意了！！谢谢楼主！

作者: zxl800810 时间: 2009-12-29 04:17
值得好好学习与研究一下呀

作者: shixin 时间: 2009-12-29 09:05
讲的太好了，我们公司就是这种情况，多交了很多税。

作者: 晓付 时间: 2009-12-29 17:28
学习学习，顶

作者: hezhi 时间: 2009-12-29 18:07
想学习，谢谢楼主。

作者: 大海浪花 时间: 2009-12-30 08:54
看看是什么内容

作者: chwa899 时间: 2009-12-30 15:03
标题: 学习
都看看，学习多学习

作者: dingmajing 时间: 2009-12-30 16:12
谢谢，学习一下

作者: wujia2116 时间: 2009-12-30 23:39
标题: 学习一下
认真的学习，天天的进步

作者: chen_81312 时间: 2010-1-2 12:26

学习

作者: 彪兵 时间: 2010-1-2 13:26
学习一下，掌握当中。。。

作者: hanxue6819 时间: 2010-1-2 18:44
标题: 回复 1# 的帖子
学习了，还是分开销售比较合理

作者: 东方春晓 时间: 2010-1-3 10:45
这个帖子我正好要找呢，及时雨！

作者: zhouhuiyin 时间: 2010-1-4 14:42
要看合同是怎么签定的

作者: Possion 时间: 2010-1-4 17:51
谢谢分享，我要学习。

作者: usercg 时间: 2010-1-4 23:45
学习中，看看楼主的见解

作者: 笑看人生 时间: 2010-1-5 18:07
感谢楼主分享，学习学习

作者: 梁皓 时间: 2010-1-7 09:29
我想看看是什么东西，谢谢

作者: 学有所得 时间: 2010-1-7 09:54
那售房发票按多少开

作者: lxl850221 时间: 2010-1-11 20:49
ggggggggggggggggggggggg

作者: jinnee517 时间: 2010-1-12 07:57
应该是预售合同和装修合同分开签。

作者: mycml 时间: 2010-1-12 08:09
标题: 不同角度不同看法
不同角度不同看法
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-23933-1-1.html

作者: luofan 时间: 2010-1-12 10:27
好贴在后头————————

作者: 含笑依然 时间: 2010-1-15 09:39
我也是房地产企业会计，老板需要我学习销售精装修房子，如何少缴税

作者: xiangrong 时间: 2010-1-15 14:08
标题: aa
学习一下，感谢有这么多的同仁拿自己的经验和大家分享

作者: AFEI 时间: 2010-1-19 18:29
学习一下好东西，谢谢分享。

作者: 张小宁 时间: 2010-3-11 13:18
标题: 正需要这方面的知识
看看内容如何

作者: 海天下1 时间: 2010-3-11 14:07
好贴啊，看一看啊，，，，

作者: ffpig 时间: 2010-3-12 10:35
学习看一下相关内容，

作者: 云端之上 时间: 2010-3-13 13:43
标题: 学习一下，谢谢
学习一下，谢谢楼主分享

作者: 起舞弄清影 时间: 2010-4-26 10:54
看看什么法律风险

作者: man-yy 时间: 2010-4-30 13:25
标题: 非常感谢，感谢您的奉献
学习谢谢天天向上好好学习

作者: 威海本溪人 时间: 2010-4-30 14:03
学习学习，有备无患。

作者: 威海本溪人 时间: 2010-4-30 14:07
精装房一般都是在不确定购买方的情况下签定的，等真正售出时，如何签装修合同呢？

作者: 小英子子 时间: 2010-4-30 16:10
这知识很有用，学习一下。

作者: 一呆佳人 时间: 2010-5-17 14:43
学习一下sov

作者: 一呆佳人 时间: 2010-5-17 14:44
学习一下楼主的思路。

作者: 溜溜宝贝儿 时间: 2010-5-18 09:22
这些问题在签合同的时候要注意

作者: luwei96c2 时间: 2010-5-18 09:26
需要好好拜读拜读

作者: 濛濛 时间: 2010-5-18 09:40

收入确认不一样吧

作者: 王立竹 时间: 2010-5-18 10:50
想看看是什么东西，谢谢

作者: 王立竹 时间: 2010-5-18 10:51
精装修的，要分开订合同，开票的

作者: 今天不是睛天 时间: 2010-5-18 10:51
我想看看内容,学习下

作者: yanhello 时间: 2010-5-18 14:22
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-23933-1-1.html

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)