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标题: 请教大家一个关于物业公司代收房租的税务问题 [打印本页]

作者: 苹果咬一口 时间: 2009-11-5 10:37
标题: 请教大家一个关于物业公司代收房租的税务问题
物业公司代收房租，由于房地产公司要求，物业公司开具房租发票。

但是房租的税率为12%的房租税，还要交5%的营业税。

税率这么高。请教各位同仁，有什么优惠政策或者必税方法吗？

作者: 银河飞雪 时间: 2009-11-5 10:39
房屋租赁业务的税收就是这样的，没有什么优惠政策可以享受

作者: 苹果咬一口 时间: 2009-11-5 10:40
避税方法有没有？？

比如说采取承包性质等等。

作者: 火脚肠 时间: 2009-11-17 17:27
国税发[1998]217号文规定：
物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。
据此，物业公司不应该就房租款交纳房产税和营业税。但是操作中应该注意：
要与开发商签订房屋租赁代理合同，约定收取房租时开具的发票由开发商提供并加盖开发商的发票章，约定与开发商结算房租收入的相关事宜并据此定期结算；若开发商不提供而必须使用物业公司自己的发票的，开发票时发票内容应填写代收房租，并在会计记账时挂与开发商的往来，不确认为物业公司的收入。
基本上这个业务想做筹划的空间很小啦。

作者: 房地产啊 时间: 2009-11-23 12:30
学习了。

作者: 夏天的约会 时间: 2009-12-26 20:56
学习了，谢谢楼主！

作者: 金马山 时间: 2010-10-14 12:47
学习了，谢谢楼主啊

作者: midea 时间: 2010-11-30 20:37
标题: 租金和管理费之间可以混一混,可以节省费用
租金和管理费之间可以混一混,可以节省费用

作者: 一起走过 时间: 2011-8-23 17:01
标题: 支持四楼的
支持四楼的，谢谢

作者: 加油英子 时间: 2011-8-24 09:58
学习学习，就要学习如何避税

作者: phoebe 时间: 2012-3-12 17:59
需要好好规划规划

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