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标题: 公司直接购买办公楼与个人购买后再投资的筹划比较 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-11-5 07:13
标题: 公司直接购买办公楼与个人购买后再投资的筹划比较
　　目前，企业外购房地产作为生产办公场所的情况越来越多，房地产交易涉及的税收种类较多，比如契税、印花税、营业税及附加、个人所得税、企业所得税等税种；同时，企业外购房产的交易方式也有公司购买自用、或者是个人购买后投资于公司或出租给公司使用的选择，每种方式涉及的税种不相同，综合税负亦不相同。如何在不同的税收安排中获得较大的税后收益，本文通过比较公司购买房地产与个人购买后投资于公司两种不同方式的综合税负，得出了一个相对较优方案。

　　四川省成都市某地有一大型商场，地理位置欠佳，加之商场经营不善，近几年亏损，商场准备将房地产出售。按目前的市价，公允值大概为售价1000万元。成都市吉祥商业零售有限公司是一家个人独资的有限责任公司，吉祥公司老板获悉，此商场旁边将是一年后地铁的规划出口，购买此房地产后的升值空间非常大，如果在商场旁边建了地铁出口，因客流量增大的因素，该房地产的公允值应为3000万元。该公司是采用外购自用方式还是老总以个人名义购买后再进行投资的方式，在税收安排上对公司更有利？

　　为方便分析，我们假设该公司购买该房地产前的年应纳税所得额均为300万元/年，房地产的折旧年限为20年，不考虑残值因素，折现率为10%，企业所得税适用33%的税率。

　　方式一：采用公司购买的方式

　　

作者: 小格格 时间: 2009-11-5 16:25
标题: DDDDDDD
DDDDDDDDDDDDDDDD

作者: jingjunhua 时间: 2009-11-30 09:15
不错啊。不错啊。有点意思。

作者: wuwuwuwu 时间: 2009-11-30 11:25
真是好东西，多谢!!!!

作者: shlujun 时间: 2009-12-25 15:42
标题: 反对点点滴滴
韩国发行后会更符合东方红

作者: ljj0769 时间: 2009-12-26 12:01
哪个税负轻呢？？？？？？？？？？

作者: chenlm 时间: 2010-1-19 17:33
终于找到了，谢谢

作者: monk地产 时间: 2010-1-22 16:20
好贴,学习学习学习再学习

作者: monk地产 时间: 2010-1-22 16:27
现在企业所得税率没有33%了,方案二优的前提是一个有限公司在20年内不转让该股转,且房地产升值.

作者: qqgg0321 时间: 2010-3-2 13:46
标题: 回复 1# 的帖子
同意观点，公司购买的房产与个人购买的确不同

作者: 梁咏闽 时间: 2010-4-14 15:34
好好学习，收藏ddddddddddddddd

作者: 俊俊2000 时间: 2010-4-18 15:27
标题: 风光好发给
收入色弱fgsdfgs

作者: byrl 时间: 2010-12-31 16:30
标题: zh
很必要，支持

作者: 祁锷 时间: 2011-1-3 20:33
标题: 非常的有效果
加油！加油！

作者: chenfq75 时间: 2011-1-5 08:36
学习学习，借鉴借鉴！

作者: huangzan0309 时间: 2011-1-5 09:08
好好学习一下正想用

作者: 鑫艺坊 时间: 2011-1-5 09:20
同意观点，公司购买的房产与个人购买再投资的确不同

作者: 我本轻狂 时间: 2011-1-5 10:33
不错啊。有点意思

作者: 玉明 时间: 2011-1-7 10:00
公司购买的房产与个人购买的确不同,税如何计算,还需请教.

作者: 真心如我 时间: 2011-1-7 20:43
标题: 好好学习了
正是我想知道的，学习了

作者: qq1998 时间: 2011-1-17 22:51
----------学习相关税收

作者: mhl666 时间: 2011-1-18 09:17
谢谢分享！共同长！

作者: mashimaro 时间: 2011-1-18 16:46
不错啊。不错啊。有点意思。

作者: 紫月恋 时间: 2011-1-22 15:44
学习学习

作者: 贾律师 时间: 2011-2-9 10:28
标题: 学习
学习～～～～～～～～～～～～～·

作者: sunmcr 时间: 2011-2-10 15:28
我就想看看后面的内容

作者: 中原企管 时间: 2011-2-12 17:30
好东西值得多学习武装自己啊

作者: fenghuawushi 时间: 2011-2-13 17:54
很有意义的问题好好学习一下

作者: 猪头哥 时间: 2011-2-14 13:54
谢谢，看一看

作者: 神兵小将 时间: 2011-2-16 17:42
不错啊。不错啊。有点意思。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-23535-1-1.html

作者: dxping49 时间: 2011-2-24 09:35
标题: 不晓得可好
不晓得可好不晓得可好

作者: 方银如 时间: 2011-3-28 16:18
这样好的东东，非常感谢了

作者: 张玉琪 时间: 2011-3-30 14:41
多谢楼主，分享一下

作者: 君与习 时间: 2011-5-18 10:25
公司与个人购买之间的分析学习了

作者: lxcj 时间: 2011-5-22 19:33
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 项建娜 时间: 2011-5-23 10:23
看看！

作者: xxq265 时间: 2011-5-24 15:13
好东东！！！

作者: tzwuhong 时间: 2011-7-30 21:25
不错啊。不错啊。有点意思。

作者: ww16w3 时间: 2011-7-31 01:22
先看看

作者: zcfxing 时间: 2011-7-31 18:26
学习学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 家有皓皓 时间: 2011-8-1 15:34
快看看，好好学习。。。

作者: zwl888888 时间: 2011-8-1 17:15
向楼主认真地学习，再学习

作者: starbree 时间: 2011-9-29 23:37
好好学习

作者: xiao__2 时间: 2011-10-21 09:51
学习来了

作者: jiangyinj 时间: 2011-10-21 10:02
看看

作者: 745012033 时间: 2011-10-23 13:36

:handshake:handshake:handshake

作者: CYRGGY 时间: 2011-11-29 14:36
学习学习

作者: 东哥混财务 时间: 2011-12-19 22:36
真是好东西，多谢!!!!

作者: 海韵云思 时间: 2012-1-11 17:47
来看看

作者: 小胖胖 时间: 2012-1-13 10:34
比较有价值的帖子

作者: 天涯来客 时间: 2012-2-28 19:58
好东西

作者: 天涯来客 时间: 2012-2-28 20:20
我想看

作者: 平凡会计 时间: 2012-3-9 18:24
正在为此事发愁，看到后很受用

作者: tienan2002 时间: 2012-3-14 11:30
学习一下

作者: 素文 时间: 2012-3-19 11:27
好啊我看看先

作者: 元一 时间: 2012-3-19 16:11
看看！！！期待学习！！！！！！

作者: 向日葵== 时间: 2012-4-12 15:46
学习了

作者: lxj526 时间: 2012-4-22 16:17
学习学习

作者: 鹰击长空 时间: 2012-4-22 16:27
楼主很专业，写得很好！

作者: 夏日的风 时间: 2012-4-27 14:51
新人加入

作者: xijuanluo 时间: 2012-5-15 12:22
本贴不错，值得学习

作者: 海水群飞 时间: 2012-5-15 21:10
有意思

作者: tree 时间: 2012-5-31 08:56
不错，看看

作者: lzjck880 时间: 2012-5-31 10:20
同意观点，公司购买的房产与个人购买的确不同

作者: folkvickey 时间: 2012-6-20 10:48
正是需要的资料，谢谢楼主

作者: linghui 时间: 2014-12-27 11:13
这是个好东西啊

作者: shellyxu2 时间: 2015-9-28 22:27
学习了，谢谢！

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