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标题: 杭州“普通住宅”标准有变：只算套内面积 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-11-3 10:25
标题: 杭州“普通住宅”标准有变：只算套内面积
一套180多平方米的住宅，由于实用率的问题，或许套内面积还不足140平方米。而按照杭州的新标准，这就还算是“普通住宅”呢；如果交易的话，营业税或许能少缴近18万元。

　　据《浙江日报》报道，“千呼万唤始出来”的杭州市《关于个人住房转让营业税政策的通知》已经于1月1日出台，这个细则规定：自2009年1月1日至12月31日，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房，按照其销售差额征收营业税；超过2年(含2年)的普通住房，免征营业税。(注：普通住宅的标准是套内面积140平方米以下)。

　　细则内容大多不出人们的意料，但其中一个变化却首先引起了业内人士的注意，那就是在这个细则中，特别注明普通住宅的标准是套内面积140平方米以下，而不是之前的建筑面积140平方米以下。

　　其实，“套内面积140平方米”概念最早出现在2008年10月份出台的“杭州24条”政策中，政策规定，套内面积小于140平方米的房产转让时，在税费方面可以享受政府补贴。而这一次则明确规定普通住宅的标准为套内面积140平方米以下，这就意味着那些建筑面积大于140平方米来说，而套内面积不足140平方米的房产，由“非普通住宅”变身为“普通住宅”，将最大限度的享受到优惠政策，转让时会省去不少费用。

　　当下别以为180多平方米的房子，就是“非普通住宅”，要缴巨额的营业税，舍不得交易。其实，看起来很大的房子，没准还是“普通住宅”。业内人士指出，像高层住宅，186平方米的房子，如果实用率小于75%，一般套内面积都不足140平方米，现在看来属于“普通住宅”，用不着缴那么多的营业税。

　　对于购房者来说，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。

　　按照相关规定，套内建筑面积是由三部分组成的，套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积，而这三部分各自都有详细的认定标准，但对消费者而言，这些标准无疑太过复杂。

　　其实要想了解套内面积并不难。据中原地产权证人员介绍，对于准备交易的买卖双方来说，最简单的方法就是查看《房屋所有权证》，也就是房产证，在房产证最后一页所附的房屋分层分户平面图上，一般都清楚的标记着房屋的“建筑面积”、“套内面积”及“公摊面积”。一些没有明确标注“套内面积”的老房产证，则只需用建筑面积减去公摊面积就可以了。而购买商品房时，购房合同中也都有标注，很容易看出。

　　杭州“普通住宅”标准的改变，使一大批原本有着“非普通”烙印的房源在税费方面如释重负。假设一套房子建筑面积为180平方米，2006年买入价为220万元，如今出售价320万元，在“24条”政策及营业税政策调整后，转让时由于套内面积不同，在大于140平米和小于140平米之间，需要缴纳的营业税额相差近18万元。

作者: 虚心的人 时间: 2009-11-3 11:04
杭州有变，那其他地方有变吗？？？？请问楼主。。。。。。

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