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标题: 实务中遇到的一个难题，请教一下各位老师。 [打印本页]

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-2-28 21:40
标题: 实务中遇到的一个难题，请教一下各位老师。
　　本人原来是商业会计，做房地产会计才几个月，虽找了不少书来看，但对房地产会计还只能算是初学者。
　　
　　问题是这样的：本公司买了一块地搞房产开发，约１２亩。国土部门出据的土地出让金的发票上是１８００多万。而原土地上是文体局的房子（现已拆除），他们有土地的使用权。我们与文化局草签了一份合同，土地交由我们开发建房，建成后还文化局６０００平米的房屋，外加支付６００万人民币，用以交换土地使用权。而现在双方的合同只是相互认可，又未公正或什么的，合同上也未写土地是转让给我们，或转让金额多少。（还可以修改）我认为本公司的土地成本就应该是１８００多万加６００万现金和６０００平米房屋的价格总和。可除了发票上的金额，其它的凭什么记入成本。税务局会答应吗？你说算合作建房吧，又是由本公司的单独开发的，现已基本取得开工许可证了。我们公司的老总是第一次搞开发，所以开始时也没注意这些问题。如果说合同上的金额不作为土地成本，那在土地增值税上我们不亏大了。
　　
　　不知各位老师有何高见，合同上是否可以重新处理一下，怎样才能将６００万和６０００平米做进成本？

　　再下将感激不尽！

作者: xiaofengcpa 时间: 2008-2-29 08:37
合作建房在营业税及企业所得税上有分别税务认定，在土地增值税上，如果建成后自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的应征收。

作者: 银河飞雪 时间: 2008-2-29 09:11
关键问题就是在这个600万元如何列支上面

我们项目和你们公司的情况基本一样，就是没有这个600万元

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-2-29 11:19

原帖由 银河飞雪 于 2008-2-29 09:11 发表
关键问题就是在这个600万元如何列支上面

我们项目和你们公司的情况基本一样，就是没有这个600万元

那没有600万该怎么做?主席能说详细点吗.在有这600万前提下能给点建议吗?谢谢!

作者: 银河飞雪 时间: 2008-2-29 12:04
有时间大家好好探讨一下

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-2-29 12:42
这个问题还真难啊

作者: 蕾蕾 时间: 2008-2-29 15:51

:D :D

作者: 银河飞雪 时间: 2008-2-29 20:09
蕾蕾，灌水！！！！扣钱扣钱

作者: 凤宇 时间: 2008-3-3 10:40
要看你的合同怎么签，可以更入拆迁补偿方面来列支，但合同上一定要注明，并根据当地税务部门要求取得相应收款凭证。

作者: 龚才伟 时间: 2008-3-3 12:07
是啊,大家谈谈,我也是刚入房地产行业,有很多问题搞不清

作者: 银河飞雪 时间: 2008-3-3 18:27

原帖由 龚才伟 于 2008-3-3 12:07 发表
是啊,大家谈谈,我也是刚入房地产行业,有很多问题搞不清

那就多关注我们论坛吧,不会让你失望的

作者: 无忧 时间: 2008-3-4 16:28
应该是合作建房,分给对方的6000平方米我认为还应确认销售收入,这个问题我向专家请教一下,再回答.

作者: 算盘 时间: 2008-3-5 19:43
这600万在计算增税的应该时候可以扣除要不你们跟对改合同把600万回进去。600先不付挂应付款完工后再付

作者: 阿费 时间: 2008-3-5 20:23
我想应这样处理：
1。以合作建房形式，与文体局签合作开发协议，双方税务以分房面积来分担。
2。对支付给对方的600万元，其实是土地转让补偿款，可要求收款方开具发票来入帐。

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-18 23:35
我也弄不清楚我坐在板凳上继续关注

作者: 刘建 时间: 2009-4-22 21:28
引用：
那就多关注我们论坛吧,不会让你失望的
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=2331
相信！

作者: 推开门看看 时间: 2009-4-22 22:08
我也是新入行，坐下好好学习

作者: 邡珍 时间: 2009-4-23 13:03
我也是新入行的，坐着静静关注吧

作者: 雨中曲 时间: 2009-4-23 15:24
如果转做过渡补偿费，需要取得什么样的发票呀。

作者: 快计 时间: 2009-4-23 16:04
这个600万元其实是给予对方的拆迁货币补偿，

作者: dai0797 时间: 2009-4-23 16:12
这件事情的前因后果还不是交代得特别清楚，不好发表意见！

作者: 王明929 时间: 2009-4-24 10:49
是个好问题哦！！！！！！！！！我学习！！！！！！！！

作者: 嬇姞 时间: 2009-4-24 11:39
我才实习点都不懂只能关注你们

作者: hjy668 时间: 2009-4-24 16:02
标题: 我也刚做房地产会计，不太懂，也想请教这个问题。
我也刚做房地产会计，不太懂，也想请教这个问题。账务上不知怎样处理？

作者: 灰色色彩 时间: 2009-4-29 04:35
我也刚做房地产会计，不太懂，我学习。

作者: wfhd1234 时间: 2009-4-30 13:59
600万应该属于拆迁补偿款，只要对方开收据就可以入成本了。
6000平米的房屋补偿属回迁房性质。营业税、企业所得税的计算可参照回迁房处理。反正是亏大了。

作者: 威海本溪人 时间: 2009-4-30 16:42
跟高手学习一下

作者: 东城绣树 时间: 2009-7-9 08:29
学习新手

作者: 天使之眼 时间: 2009-7-26 13:39
600万应该属于拆迁补偿,按拆迁补偿来处理.

作者: 风舞叶流 时间: 2009-7-30 14:56
学习，学习，再学习~~

作者: zznina 时间: 2014-7-7 16:23
学习学习进行到底

作者: 松岩88 时间: 2014-7-7 16:41
首先这600万是拆迁补偿费用，以对方开据的收款凭证入账就可以了
6000平米的房子也属于拆迁补偿费用，最后交工时由收入结转到土地开发成本里边。

作者: (_爲誰︶ㄣ诳 时间: 2014-7-7 16:56

龚才伟发表于 2008-3-3 12:07
是啊,大家谈谈,我也是刚入房地产行业,有很多问题搞不清

蛮好的

作者: (_爲誰︶ㄣ诳 时间: 2014-7-7 16:57
主要看合同怎么签的，税务局只看合同。

作者: 2631173911 时间: 2014-7-27 15:24
学习啊

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