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标题: 开发产品中的商铺是公司持有租赁还是销售好？求助具体的数字实例！超急！！！ [打印本页]

作者: 刘志岗 时间: 2009-10-29 17:06
标题: 开发产品中的商铺是公司持有租赁还是销售好？求助具体的数字实例！超急！！！
开发产品中的商铺是公司持有租赁还是销售好？求助具体的数字实例！超急！！！面积1万平米，售价每2.3万元，每平的年租金可预估为800元

作者: 朵朵爸 时间: 2009-10-29 19:24
这个要看你们公司发展战略了

如果是进取型的公司，主要产业是房地产，那么就应该进行销售，回笼资金后再去获取土地进行开发

如果是保守型的公司，建议持有物业，持有物业还有一个好处，就是可以用来抵押贷款，也可以获取一定量的资金再去进行其他房地产项目开发。

作者: 朵朵爸 时间: 2009-10-29 19:25
楼主在测算的时候千万不要忘记计算租金收入的税负，租赁的税负是非常重的，会给持有收益大打折扣。

作者: 陈旭 时间: 2013-6-30 09:39
商铺销售，土地增值税税负较高，应测算后综合考虑。

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