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标题: 地下人防设施缴税规定？销售地下停车位开具发票的问题 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-2-21 12:33
标题: 地下人防设施缴税规定？销售地下停车位开具发票的问题
问题:房地产公司销售属于人防设施的地下车位，销售的是使用权。我的问题是：1、该销售额按销售收入处理，确认销售收入，同时结转销售成本？缴纳流转税及土地增值税吧？ 2、销售车位使用权，应开具不动产结算发票吧？ 3、如果人防设施地产公司自用，是按自用房屋缴纳房产税吧？

　　答复:财产与行为税管理处：一、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、实施细则及其他有关政策规定：房地产开发公司销售地下车位使用权，如产权属房地产开发企业所有，按自建自用，长期出租车位处理，收入不缴土地增值税，其应分摊的土地成本、开发成本及费用也不能作为扣除项目；如办理土地增税清算时，产权归属尚不明确，而其实际使用权或者处置权属房地产开发企业所有，其销售收入应缴纳土地增值税，在清算时，应分摊的土地成本、开发成本及费用可作为扣除项目。
　　二、房产税。根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）规定，可按照自用房屋缴纳房产税。
　　票证管理所：销售地下停车位开具发票分两种情况：1、销售永久使用权的，视同商品房销售，应开具《辽宁省大连市商品房销售（结算）专用发票》。2、销售临时使用权的，视同服务业中租赁行为，应开具《辽宁省大连市服务业统一发票》。

作者: 凤宇 时间: 2008-2-22 11:23
好贴，但是如果车位一直未卖，想放几年，目前怎么进行土地增值税清算？

作者: 安子仪 时间: 2008-9-24 14:06
好好学习，天天向上，呵呵

作者: 安子仪 时间: 2008-9-26 11:47
好贴，但是如果车位一直未卖，想放几年，目前怎么进行土地增值税清算。我也想知道这个问题。

作者: qiaowto 时间: 2009-3-24 10:44
如果未卖，其成本不能结转。

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