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标题: 不要迷恋绿城，绿城只是个传说 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-10-19 13:16
标题: 不要迷恋绿城，绿城只是个传说
宋卫平大吼一声“3万拿，3万5我也拿”，吓跑了本地的老虎、兔子，连另外山头的狮子也吓跑了。于是，宋没花啥力气，捡了块好肉。从年初的穿着红衣服上阵，结果钱江新城的小地被义乌小商品拿走，接下来和自己小拍档西子房产玩过家家游戏，最后将南宋皇宫遗址地王让个名头给西子，最后还是合作开发，（听说是北京御园类项目）。几个月前，又接诸侯大王圣旨，火拼城北田园，将一块面粉以2个面包的价格收进，以配合政府的造势效应。接下来到下沙虚晃一枪，把中央来的狮子赶到下沙山头，还无路可下。到最近，宋总在中原黑衣上阵，未出3招便无人应阵。绿城这一年，可谓荡气回肠，前10个月精彩纷呈，后面2个月可以组织员工旅游，开写年终总结了。
绿城横戈铁马，四处狼烟四起。待尘埃落定，放眼一看，完鸟，杭州城大半已在绿城脚下，估计连诸侯大王也会突然梦中惊醒，以后杭州城真的要叫宋-城了？众人且看。未来三年绿城的房产分布，看完就该明白，如果你要叫嚣，论绿城的倒掉，那将会是整个杭州城的倒掉。
一、上城
蓝色钱江。在售一半已经抢空，另一半只需考虑用什么价格卖，不需考虑卖不卖得掉
春江花月，新绿园。已售。为什么绿城要拿钱江新城金色家园边的小地？因为宋总和戚总想强行瓜分钱江新城的南翼住宅区。（绿城的春江，蓝色钱江，新绿园对阵滨江的金色家园，金色海岸和阳光海岸。都挤在一起，那是什么气势。）
未售的有绿城万钧合作的东南化工厂地块，地价便宜，利润无限
绿城西子的万松龄地王地块，搞排屋加高层，地王地价，天王售价。
以上5个项目，无论二手还是新房，单价都少有低于3万。

二、下城
在市中心地不多的情况下，绿城还是在下城屯了不少地。
绿城的深篮广场，个人认为是个失败的项目，写字楼的外形，衣服棉被挂在玻璃外墙上，特别不伦不类。
绿城滨江的杭汽发地块，2005地王，现在看起来，那叫一个白菜价哦。杭州本地老大和老二一起开发的房子，仅此一个，收藏品，无价。
再是今年的田园地块，（应该是下城的，难道是余杭的？）这块明显是政治地，地块拿下，田园马上上规划，规划里三甲医院也上了，中学小学也上了，规划完了成了低密度豪宅区了，住在杭钢生活区的杭钢人民一觉醒来，互相问：我们这里是豪宅区？地已经1万了啊？
最后是刚拿的喜德堡地块，搞综合体不是绿城强项，但是政府在改规划后把商业部分改小了，这回适合绿城了，第二代高层产品有地方上马了，价格参照昆仑公观再上个5千一万吧。

三、江干
已售的有蔚蓝公寓，地处所谓西湖时代和钱江时代的成熟中间地带。庆春银泰进驻后，配套完善，前景无限
还有，新东站板块的玉兰公寓，哎，卖太快了，弄得今年东方红街独领风骚。山中无老虎，猴子称大王啊。
九堡两个，丽江公寓和海棠公寓。一个是经典的春江沿江升级版，一个是和西子合作的相对低端项目，丽江从年初98万元一套90方特价房，到2万5的单价，在半年内完成华丽转变。
四、西湖
绿城的发家之地，创造怀旧经典的地方，特此膜拜
桂花城，紫桂，丹桂等一大批绿城老一辈无产阶级革命楼盘，是杭州品质楼盘的纪元。
绿城转身在黄龙崛起，开发绿园和丁香公寓，前者目前成为市中心少有豪宅
九溪玫瑰园，不说也罢，中了3.6亿后再来说。
接下来绿城搞了留庄，但是由于保有量太小，房子太矮，地方太隐蔽，搞得知道的人不多，弄成了隐贵楼盘
然后，第二代来了，第二代高层公寓，西溪诚园。楼盘名字完全脱离绿城“桂字辈”，也脱离绿城“兰字辈”，也不是绿城别墅系“玫瑰字辈”，也不是随便取个花名，什么郁金香之类。而是完全取名脱离了绿城的影子，叫了个西溪诚园，一个诚字，蕴含着什么？我想，宋总的意思房地产不再是到处开花，桂花，兰花，郁金香的时代，而是一个新的时代，诚实，品质的年代。(以上猜测纯属瞎编）

五滨江
滨江人民痛苦的在等待，老大？你什么时候来到我们身边。按确切的说，绿城在滨江交的白卷，（郁金香岸是和西子合作，同时也是萧山闻堰地块，不属于滨江）关键是老二滨江房产，在跟他同名区域也交白卷。怎一个惨字了得。但稀奇的是，滨江不因为没有老大老二而黯然失色。滨江没有头领，各小头头各自为战。
但是，请注意，绿城集团将每年投资20万平方米以上的房地产项目，积极参与高新区(滨江)城市建设。这一句话，让滨江人民兴奋起来，老大要来了。但是我想不通，没地开发个啥，估计是和政府合作，参照绿城钱江新城管委会合作的新绿园，土地不进入招拍挂市场。老大来了，老二会不会来呢？戚总好像说过，滨江房产不去滨江，个中理由，容我瞎猜下：滨江房产在滨江开发房子，那叫起来太噢口，滨江那边的滨江****楼盘，人家不懂的直接听晕。所以，滨江集团要来滨江，先学昆仑和保亿，把名字改得时尚点。

六拱墅
由于对杭州区划没细致概念，拱墅有没有绿城地盘想了半天，结果想到一个
锦兰公寓：又一个春江花月升级版，在大关小区边的角落里小小的绽放，变身运河豪宅后转身要卖25000.倒吸一口凉气后觉得正常，卖2万那不是抢破头？看名字就知道，兰字辈的楼盘，的特点就是迷你，一般不超过5幢楼。
拱墅还有另外的吗？暂时想不出来
竟然忘了今年的绿城新华地块，真正的市中心一类地块绿城是不是都想要

七余杭
掰着指头算算，余杭为什么是绿城的青睐之地，居然聚集绿城大量楼盘，首先绿城在临平区块搞山寨楼盘，把桂花城啊，紫桂啊，翡翠城原封不动去造一批，造城了临平挂花城，紫桂和蓝庭。同时在闲林搞超大楼盘翡翠城，西上玫瑰，，数数，余杭有绿城5个楼盘啊。（经网友提醒，原来有7个，风华苑和桃花园）。萧山区绿城居然不愿去。为什么？
八，景区
最后不得提一下，绿城在杭城三湖，千岛湖，湘湖，青山湖分别安插项目，新辟一组度假产品。除了没法涉足的西湖的，绿城把另外的湖都有涉足。
九萧山
上面提到的湘湖项目和郁金香岸项目是绿城的

综上，绿城携近三十四个楼盘项目绑架全杭州，涉及杭州全区域（除了滨江，太悲惨了）。其中已售项目14个，未售项目多达20个。试问哪个房地产公司在杭州可以说自己有10个以上房产项目。
其实，我回到我帖子原来的题目，未来三年，绿城绑架杭州楼市，没错的。无论你怎么诋毁他，他都是个绿巨人，至少在杭州。
作为杭州城内的航母级地产，市政府不允许他倒下，银行不允许他倒下（农业银行给他100亿授信贷款，另外银行也不会少吧），老百姓也不允许他倒下。唯一的遗憾，本人的几套房子中，竟然没有上述提到这么多的任何一套。
真实遗憾。。。。。。

作者: 虚心的人 时间: 2009-10-19 14:39
好熟悉的一句话。。。。。。

作者: alice_bian 时间: 2009-10-19 15:00
尽管如此，想要买一套绿城的房子还是很不容易

作者: 小飞鱼 时间: 2009-10-19 15:13
银河不是杭州的吗？莫非也绿城人？

作者: 左手无名指 时间: 2009-10-19 18:34
万科在杭州的项目没上10个？

作者: 布偶老虎 时间: 2009-10-19 20:58
感觉阿斯兰挺幽默的

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-10-20 10:25
有在绿城工作的同行吗？

作者: 温近人 时间: 2009-10-22 22:08
空中楼阁哦！
绿城真的是那么不堪一击？

作者: lh11399 时间: 2009-10-24 08:17
在杭州有三十四个数盘?可能这就是绿城高价拿地的原因了

作者: shanmei96 时间: 2009-10-26 16:50
绿城的待遇可是相当不错的

作者: zxjdia 时间: 2009-10-27 00:04
还好他没来上海阿！庆幸庆幸！

作者: 草莓芝士 时间: 2009-10-27 13:02
牛！
HL滴飘过……

作者: 与你相随 时间: 2009-10-29 08:23

没办法,那里都的房地产商绑架政府

作者: 歪猴 时间: 2009-10-29 16:34
一个愿被绑，一个喜欢绑ing。。。

作者: 银河飞雪 时间: 2009-10-29 19:45

原帖由 zxjdia 于 2009-10-27 00:04 发表
还好他没来上海阿！庆幸庆幸！

绿城集团在上海的项目投资也是非常大的，早就去上海了！！

作者: 会飞的石城 时间: 2009-11-2 16:47
标题: 受教
看到后很有启发！！！！！！！！！

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-11-10 12:15
楼杰也很牛啊,有几套房子!估计资产要好几千万吧!富豪啊!!!!
绿城房地产所到之处都是高房价!!!!它不想牛都不行!!!!

作者: 多多鱼儿 时间: 2009-11-11 14:13
绿城房地产
真牛！

作者: 张霖 时间: 2009-11-23 11:40
现在有关的房的话题可真热。

作者: 5110707 时间: 2009-12-1 13:29
这看起来真强

作者: shanmei96 时间: 2009-12-2 15:09
绿城在北京的兴业万发房地产公司,就加上财务经理就几个人个人，其中2个出纳，都是男的

作者: 西湖春天 时间: 2009-12-4 13:56
标题: 呵呵
绿城的房子太贵，买不起啊

作者: 毛豆夹 时间: 2009-12-15 10:04
也不看看绿城的后台是谁呀，谁能跟他斗呀

作者: 游游宝贝 时间: 2009-12-19 12:01

DDDDDDDDDDD

作者: 西府游仔 时间: 2009-12-28 22:07
老百姓又能怎么样啊..........

作者: 晓来清镜 时间: 2010-1-5 10:06
嗯....佩服楼主的见解

作者: 小柳 时间: 2010-2-7 17:50
标题: 回复 1# 的帖子
这么厉害呀，这公司

作者: 向往春天 时间: 2010-4-6 10:25
尽管如此，想要买一套绿城的房子还是很不容易

作者: fordika 时间: 2010-4-6 10:52
看看是关于绿城的什么消息。

作者: 比较烦2009 时间: 2010-6-23 16:49
好熟悉的一句话。。。。。。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-22484-1-1.html

作者: 蒙会计 时间: 2010-7-4 20:59
天生我材必有用千金散尽还复来

作者: 蒙会计 时间: 2010-7-5 21:00
绿城不是指南宁市吗？

作者: 大千仔 时间: 2010-7-6 09:24
主要是银行信贷这块绿成不会倒加上杭州的居住优越条件房间在杭州不会轻易下降

作者: gwycpa 时间: 2010-7-6 22:54
反面教材蛮有意思的、、、、

作者: 秦树阁 时间: 2010-7-27 17:06
水涨船高，自己给自己抬轿子。

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