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标题: 请教个人以土地投资入股的计税成本问题 [打印本页]

作者: 以观天下 时间: 2009-10-15 20:12
标题: 请教个人以土地投资入股的计税成本问题
某个人以购买时200万元的土地参与发起设立一新的地产公司,该土地经事务所评估价值350万元,新公司注册资本为1000万元.该个人拥有35%的股权.
由此产生二个问题:1、在以后的项目开发中土地的成本是200万还是350万？

2、个人以土地对外投资要缴纳哪些税收？

谢谢

作者: 朵朵爸 时间: 2009-10-15 21:08
可以以评估投资入账价值作为土地成本

作者: 朵朵爸 时间: 2009-10-15 21:11
标题: 一个案例供楼主参考
个人转让土地使用权——直接转让PK投资入股

王某于5年前以40万元购买了20亩土地的使用权。后来由于地价不断上涨，王某打算以200万元的价格出售这20亩土地的使用权。考虑到当时购买土地的价格与卖价相差悬殊，由此可能要承担大额的税款。王某就想到了请自己的注册税务师朋友李某帮自己出出主意。李某给王某提供了两种筹划方案。方案一：王某单纯将土地转让，由购买方甲公司向其支付购置费200万元。方案二：王某将该土地使用权折合成股份作为对甲公司的投资，甲公司让其拥有相同价款的股权，同时按协议规定，4年后王某按照40万元的价格将股权转让给甲公司。根据近年来甲公司的经营状况，王某每年预计可从甲公司获取股息收入不低于40万元。王某想知道哪种筹划方案更节税，李某给他算了笔账。

方案一：直接转让土地使用权

1.应缴纳营业税金及附加：（200－40）×5%×（1+7%+3%）=8.8（万元）；

2.应缴纳印花税：200×5÷10000=0.1（万元）；

3.应缴纳土地增值税

（1）土地所有权的转让收入：200万元；

（2）扣除项目金额：A、支付土地款：40万元；B、与转让有关的税金：8.8+0.1=8.9（万元）；C、扣除项目金额合计：40+8.9=48.9

作者: xin_h 时间: 2009-10-15 22:40
1、会计上以估计价入账，企业的计税成本上没有明确，一般认为投资时缴纳了土地增值税和个税等，企业可以估计价作为计税成本。
2、共担风险的情况下相关税费：免征营业税，投资于房地产开发企业土地增值税不免，按新规定还要交个人所得税。

作者: 大正 时间: 2009-10-16 08:44
朵朵爸的案例是不是没写全呀

作者: 以观天下 时间: 2009-10-16 14:10
是的,请继续呀方案二应该要交什么税

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