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标题: 房地产企业税种解读 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-10-15 06:29
标题: 房地产企业税种解读
一、营业税；地方税80%归地方，20%归中央
1）销售不动产的营业税计税依据
2）纳税人的营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
二、城市维护建设税；100%地方税
一）计税依据：纳税人实际缴纳的营业税税额。（二）税率：分别为7%、5%、1%。
三、教育费附加；100%地方税
一）计税依据是纳税人实际缴纳营业税的税额（二）税率为3%。
计算公式:应交教育费附加额=营业税税额×费率。
四、土地增值税；100%地方税
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值收益的单位和个人征收的一种税，因此，房地产开发企业是土地增值税主要的纳税主体。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。
土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率30％。增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率40％。增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。土地增值税的计税依据是以纳税人转让房地产取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额（即增值额），对纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补，所以根据《土地增值税暂行条例实施细则》第16条、省地税局苏地税发〔1996〕063 号文件精神，目前对房地产开发企业转让房地产主要采取预征方式征收土地增值税。[预征率]：其预征率为：预售宾馆、饭店、办公、写字楼的房地产，按预售收入3%的比例预征土地增值税；预售非普通标准住宅、别墅、公寓的房地产，按预售收入2%的比例预征土地增值税；预售其他房地产，按预售收入1%的比例预征土地增值税。
五城市房地产税，100%地方税

作者: 黄豆粥 时间: 2009-10-15 08:20
顶一个，支持会总结的朋友

作者: haishuier 时间: 2009-10-15 08:29
标题: 顶
需要，能学习一下最好！

作者: zryyrz 时间: 2009-10-15 08:33
支持一下

作者: yikang 时间: 2009-10-15 08:53
是不是有点不全呀？？？？？？？？？？？？？？？？？

不全呀

作者: 天涯草 时间: 2009-10-15 09:09
很好，需要认真学习一下。

作者: 老年使者 时间: 2009-10-15 09:10
谢谢上传。。。。。。。。。。。。。

作者: 老年使者 时间: 2009-10-15 09:46
谢谢。。。。。。。。。。。

作者: 榛子 时间: 2009-10-15 10:25
学习一下

作者: 大正 时间: 2009-10-15 10:49
顶一下，谢谢分享

作者: 河北唐山小刚 时间: 2009-10-15 10:58
学习一下，万分感谢！

作者: 朱迪 时间: 2009-10-15 11:04
楼主辛苦了...............

作者: 王娜1980 时间: 2009-10-15 11:08
看看！！！！！！

作者: 我心向明月 时间: 2009-10-15 14:42
谢谢汇总。。。。

作者: miao_qq 时间: 2009-10-15 14:46
好好学习天天向上。。。。

作者: 我心向明月 时间: 2009-10-15 14:47
不错！～学习了

作者: 溱湖人家 时间: 2009-10-15 15:30
需要认真学习一下。

作者: 王皮皮 时间: 2009-10-15 15:48
xuuerereeeeeeeeeeeee

作者: 蟠桃 时间: 2009-10-15 15:55
好帖，要顶，支持楼主

作者: peale 时间: 2009-10-15 20:18
标题: 回复 1# 的帖子
111111111111111111

作者: 马六儿 时间: 2009-10-15 20:58
标题: 回复 1# 的帖子
感谢楼主，的确值得学习的

作者: 杨曹星辰 时间: 2009-10-15 22:57
我们这边地税局按预售收入的千分之五预收的，待汇算清缴时在具体算

作者: 杨曹星辰 时间: 2009-10-15 22:58
土地增值税这块先按预售收入收千分之五，

作者: 杨曹星辰 时间: 2009-10-15 23:10
现在所得税不是25%了么，楼主怎么还算33%

作者: 梦里飞花 时间: 2009-10-16 09:28
需要，能学习一下最好！

作者: yhkevin 时间: 2009-10-16 10:00

别墅的土增税预征率是1.5%的哦

作者: zhouming4560 时间: 2009-10-16 11:05
好内容，值得一看

作者: hrfoe 时间: 2009-10-16 13:12
标题: 学习
学习了
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-10477-1-1.html

作者: 开心果820104 时间: 2009-10-16 13:18
需要，能学习一下最好！

作者: 海景花园用户 时间: 2009-10-16 15:34
好好学习天天向上。。。。

作者: 徐艳 时间: 2009-10-16 19:38
标题: 回复 1# 的帖子
看看，学习一下，谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: rabbit1978 时间: 2009-10-16 22:24
看看。谢谢楼主

作者: byngb 时间: 2009-10-17 08:59
学习学习

作者: 林静冰晓 时间: 2009-10-17 13:05
嗯需要啊

作者: 明志致远 时间: 2009-10-17 13:08
学习学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 惠娘 时间: 2009-10-21 16:58
苛捐杂税何其多！

作者: 矢志光 时间: 2009-10-21 17:55
顶一下啊

作者: liangqimei 时间: 2009-10-21 23:10
努力学习，多谢楼主，好贴

作者: 天柱睛雪 时间: 2009-10-24 23:05
顶一个，支持会总结的朋友

作者: nisg 时间: 2009-10-25 10:29
好好学习，天天向上！！！！

作者: 一杯茶 时间: 2009-10-26 09:02
学习学习再学习，

作者: 杜守明 时间: 2009-10-26 10:24
标题: 回复 1# 的帖子
aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

作者: 古灵 时间: 2009-10-26 10:37
继续学习啊谢谢分享 O(∩_∩)O哈哈~

作者: htl128 时间: 2009-10-26 16:16
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习,认真对待!

作者: SHENWEI 时间: 2009-10-26 17:24
谢谢楼主了

作者: zxjdia 时间: 2009-10-26 23:35
很好的初学材料，可以给很多初学者指点迷津！谢谢！

作者: 一路唱响 时间: 2009-10-27 11:49
分享

作者: 力大 时间: 2009-10-27 14:05
日日日日日日

作者: 郭纪 时间: 2009-10-27 14:20
多谢楼主分享,学习了.

作者: 李小皮 时间: 2009-10-27 14:22
我也学习一下看看如何

作者: esoft2000 时间: 2009-10-27 14:50
学习学习,谢谢分享..

作者: 陈治 时间: 2009-10-27 14:52
顶一个，支持会总结的朋友

作者: 江苏MIMI 时间: 2009-10-27 21:03
学习一下，看看

作者: 青工二 时间: 2009-10-28 15:52
顶一下，谢谢分享了

作者: 冰血情人 时间: 2009-10-28 16:41
顶一个，支持会总结的朋友
出自房地产会计网

作者: dyq028 时间: 2009-10-28 17:50
很好，很想认真学习一下，谢谢！

作者: 财会之星 时间: 2009-10-28 20:15
标题: 回复 1# 的帖子
总结的很好，好好学学，谢谢，

作者: 明泽哥 时间: 2009-10-28 22:46
谢谢学习中！

作者: bleatsheep 时间: 2009-10-28 23:11
顶,谢谢，谢谢

作者: 清香婷妮 时间: 2009-10-29 11:53
学习一下

作者: ZHOUYUE 时间: 2009-10-30 11:44
很好，需要认真学习一下。

作者: 枉凝眉 时间: 2009-11-4 20:17
我要收藏起来的

作者: 刘兵 时间: 2009-11-6 08:19
回复一下,好好学习

作者: 邓洪 时间: 2009-11-6 08:24
顶一个，支持会总结的朋友

作者: 邓洪 时间: 2009-11-6 08:31
请问以上所说的预征率、减免全国通用吗？

作者: 虚心的人 时间: 2009-11-6 08:32
顶一个，支持原创和支持喜欢总结的朋友。。。。。。

作者: 秀芝 时间: 2009-11-6 08:53
标题: 看一看，瞧一瞧
学习学习一下，提高进步

作者: 刘瑞 时间: 2009-11-8 21:08
我要好好的学习下

作者: abcdlinxia 时间: 2009-11-9 20:07
只要不花钱就好了。。。。。

作者: 嘉宏 时间: 2009-11-10 09:48
顶一下，也很想学习

作者: 君与习 时间: 2009-11-10 11:31
房地产的税真是太多了

作者: 学一招 时间: 2009-11-11 01:20
来学一招!!!!

作者: tianxin 时间: 2009-11-11 13:04
学习学习感谢感谢

作者: xiedq168 时间: 2009-11-11 16:57
顶一个，支持会总结的朋友出自房地产会计网

作者: 水村 时间: 2009-11-13 14:51
支持原创，谢谢楼主！
学习中

作者: 大鹏展翅 时间: 2009-11-13 14:58
总结的比较详细，学习一下！

作者: 梦里花飘 时间: 2009-11-14 10:50
谢谢本网站，会学到很多东西啦

作者: 学习房地产 时间: 2009-11-14 21:14
是不是有点不全呀？？？？？？？？？？？？？？？？？
=

作者: 午夜阳光 时间: 2009-11-17 10:48
全面学习了解一下

作者: rainbaby 时间: 2009-11-17 11:03
新手学习一下，谢谢

作者: 娜娜321 时间: 2009-11-17 14:03
详细不？不知道！希望很详细了！

作者: 张丽917 时间: 2009-11-18 15:22
wo我也来学习

作者: 耶琴子 时间: 2009-11-18 16:56
学习学习

作者: ihappy 时间: 2009-11-18 16:57
支持一下
需要认真学习一下。

作者: 土老冒 时间: 2009-11-19 13:53
我也要学习，谢谢了。

作者: 初来匝道 时间: 2009-11-21 11:49
支持，顶一个，

虚心学习

作者: 懿展 时间: 2009-11-23 10:21
学习学习
学习学习

作者: 行动 时间: 2009-11-23 10:36
好贴子，支持楼主发贴GOOD

作者: 螃蟹房产 时间: 2009-11-23 12:15
希望是物有所值吧。。。。。。

作者: elynlaura 时间: 2009-11-23 12:17
学习讨论，一起研究！

作者: 黑丫 时间: 2009-11-23 20:16
来学习了,谢谢楼主.

作者: tiramisu020 时间: 2009-11-24 09:04
看看哦~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 哎哟喂 时间: 2009-11-24 09:31
需要，学习一下...

作者: TINA618 时间: 2009-11-24 11:07
又是要钱的！哎，伤心啊，

作者: 罗勇建 时间: 2009-11-24 21:06
谢谢。学习中....

作者: yefayong 时间: 2009-11-24 22:09
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 红胡子 时间: 2009-11-24 23:23
要的要的

作者: Lei 时间: 2009-11-25 09:18
需要，能学习一下最好，谢谢分享！

作者: 张宝贝 时间: 2009-11-25 11:19
很有用，谢谢

作者: 菜豆腐 时间: 2009-11-25 11:26
好久没给你捧场了，顶一下。

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