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标题: 房产出租税务筹划的失败案例分析 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-10-11 17:41
标题: 房产出租税务筹划的失败案例分析
甲公司将临街办公楼的一至三层出租给乙公司用于经营餐饮，年租金100万元，但每年因此缴纳近40万元的税收让甲公司觉得税负太重（主要为营业税、房产税和企业所得税），遂请税务顾问进行筹划。

　　税务顾问在了解到甲公司每年在乙公司有20多万元餐饮消费额的情况后，提出了这样的方案：双方采取订立真假两份合同的方法，真合同仍按实际租金额100万元签订，但甲公司仅收取现金50万元，其余50万元乙公司同意甲公司用餐饮消费额及代甲公司办理的过节食品等抵算，抵算额互不开票，甲公司仅按收取的50万元现金开具租金发票；假合同的租金额则为50万元，用于应付双方的账务处理和税务局的检查。而且税务顾问认为，由于此方法对双方都非常有利，所以，断定乙公司对此也一定会欣然接受，果不其然，两公司一拍即合。实施第一年，甲公司在乙公司发生消费额28万元，请乙公司**逢年过节发放给员工的食品等22万元，另外按时收到了乙公司汇来的50万元房租，甲公司也同时开具了50万元的房租发票，可谓皆大欢喜。

　　次年6月，某税务检查组到甲公司例行检查，在计算业务招待费是否超支时，发现甲公司被检查年度的业务招待费不但未超支，而且比上年大幅下降了70%多，遂询问财务部张经理，张经理说，受金融危机影响，他们公司去年的业务额增幅明显放缓，发生的业务招待费也因此大幅下降，此解释排除了检查人员的怀疑。

　　但检查人员进一步检查后发现，甲公司的业务招待费支出虽然降幅很大，但房屋出租收入也下降了50%，遂再次询问张经理，张经理还是解释为受金融危机的影响，公司经营情况不好，如果不降低租金乙公司就不再继续承租，出于盘活资产的考虑，被检查年度仅向乙公司收取一半的房租。出于责任心，检查人员还是到乙公司进行了调查，调查的结果不仅证实了张经理的解释，而且也看到了乙公司持有的另一份50万元的房租合同，这说明甲公司可能不存在问题。

　

作者: 老年使者 时间: 2009-10-11 20:14
学习一下。。。。。。。。。。。。

作者: 缪青 时间: 2009-10-18 19:42
标题: 谢谢
学习一下。。。。。。。。。。。。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-22006-1-1.html

作者: 长风 时间: 2009-10-19 11:23
学习一下。。。。。。。。。。。。

作者: rongjp916 时间: 2009-11-12 12:12
学习学习再学习,以后遇到相同的案例才知道如何处理

作者: 用心努力 时间: 2009-11-27 00:38
谢谢楼主!多多学习

作者: wuwuwuwu 时间: 2009-11-27 10:49
学习一下。。。。。。。。。。。。1

作者: 殊途 时间: 2009-11-28 16:25
有的意思！看看结果！

作者: 一剑无血 时间: 2009-12-1 01:18
标题: 看来是筹划不到位啊
看来是筹划不到位啊

作者: hzf0534 时间: 2009-12-4 16:29
学习一下。。。。。。。。。。。。

作者: zxl800810 时间: 2009-12-4 20:45
在本网中好好学习，能学到很多的东西呀

作者: hanhui501 时间: 2009-12-5 10:19
筹划失败就是偷税漏税

作者: 414052989 时间: 2009-12-5 16:58
学习学习哈

作者: ggg147 时间: 2010-1-18 14:15
看看具体内容，。。。。。。

作者: tzlong1977 时间: 2010-1-25 15:47
熬好学习。。。。。。。。。。。

作者: superxkb 时间: 2010-2-12 10:22
标题: 回复 1# 的帖子
从失败中找出原因吧！！！

作者: 云端之上 时间: 2010-3-13 14:28
标题: 学习学习再学习,
学习学习再学习

作者: zhmh0303 时间: 2010-3-24 17:34
支持一下，看看案例！

作者: 匪兵乙 时间: 2010-4-20 23:07
急需这方面的东东，下了，学学

作者: 陆军 时间: 2010-8-12 19:29
很不错的资料

作者: 学习人 时间: 2010-9-26 08:40
查看下面的内容,了解下好吧

作者: 遥望星空2010 时间: 2010-10-24 09:26
分享是种美德，谢谢分享！

作者: lxcj 时间: 2010-10-24 19:47
看来是筹划不到位啊

作者: tony_make 时间: 2011-3-25 22:01
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下。。。。。。。。。。。。

作者: zsluzt 时间: 2011-7-22 09:43
标题: 好资料
好资料，多学习。

作者: 276811777 时间: 2011-7-25 13:04
学习下，正是我所关系的

作者: tzwuhong 时间: 2011-7-26 06:44
好好学习一下！提高自己！

作者: mj0650 时间: 2011-8-22 09:51
借鉴~~~

作者: 开心一时候 时间: 2011-8-29 15:29
要学习学习

作者: 开心一时候 时间: 2011-8-29 15:43
投资形式避税。存在的风险是：1、有没有保障，如果被投企业发生亏损等其它不确定因素，投资有风险。如果约定固定回报不承担风险那也视同租赁，要交营业税。2涉及固定资产产权变更问题。也比较麻烦风险也不小。

作者: 怡怡 时间: 2011-8-29 16:25
谢谢楼主让我们有学习的机会

作者: honeysun20 时间: 2011-8-29 16:30
标题: 学习贴
看来是筹划不到位啊

作者: 起舞弄清影 时间: 2011-8-30 13:38
学习一下
谢谢楼主

作者: 图兰朵 时间: 2011-8-30 13:54
习一下。。。。。。。。。。。。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-22006-1-1.html

作者: oubig88 时间: 2011-9-21 17:42
学些.............................

作者: xiao__2 时间: 2011-10-21 10:12
学习来了

作者: 心语琪琪 时间: 2012-2-1 14:18
谢谢，学习一下

作者: 林小木 时间: 2012-4-8 12:53
学习一下

作者: Liaohongbing 时间: 2012-10-23 15:58
学习一下

作者: yzqiuling 时间: 2014-4-30 01:08
房产开发成本计算万用表

作者: cff940502 时间: 2014-4-30 08:22
看一看

作者: 2396513586 时间: 2014-5-1 09:40
了解情况

作者: 我是CFO 时间: 2015-3-23 10:17
房产出租税务筹划的失败案例分析

作者: ckm78 时间: 2015-3-25 10:48
努力学习，避免悲剧

作者: ckm78 时间: 2015-3-25 10:49
努力学习，避免悲剧

作者: xiaomikedai 时间: 2015-5-19 14:21
学习学习

作者: 青春不再 时间: 2015-9-25 10:09
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