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标题: 房地产开发企业代收费用的税务处理 [打印本页]

作者: 王娜1980 时间: 2009-10-10 16:04
标题: 房地产开发企业代收费用的税务处理
由于开发经营的需要，很多房地产开发企业在销售开发产品时，会代替相关单位或部门收取一些价外费用，如水、电、气的初装费和各项基金等。这些费用一般先由房地产企业收取，后由房地产企业按规定转交给委托单位，有的房地产企业还会因此而有结余。对这些价外费用是否征税，以及如何征税，各税种的规定有所不同。

　　需要缴纳营业税

　　按照营业税相关法规规定，房地产开发企业代收的价外费用需要纳税。《营业税暂行条例》（国务院令第540号）第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。《营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局第52号令）第十三条规定，条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：1、由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；2、收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；3、所收款项全额上缴财政。

　　按照政策规定，即使房地产开发企业代收的费用没有利差，也要缴纳营业税。为了避免全额纳税，开发企业可以设立或委托代理机构收取代收费用，其营业税的计税依据按照实际收取的报酬额纳税。国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》（国税发[1995]076号）第四条关于代理业营业额规定，代理业的营业额为纳税人从事代理业务向委托方实际收取的报酬。

　　需要缴纳企业所得税

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-10-10 17:37
楼主这几天发了不少的好帖啊！谢谢！

作者: nisg 时间: 2009-10-11 09:12
如果直接开发客户应该就不要交税了吧

作者: nisg 时间: 2009-10-11 09:44
看完了,在企业代扣的费用,营业税,不管怎么样都要计收了,是不是这样

作者: zlr1234 时间: 2009-10-15 23:14
进来看看~~~~~~

作者: 以观天下 时间: 2009-10-16 19:02
不用发票的话就不用缴所得税吧

作者: 古早人 时间: 2009-10-21 16:11
楼主很辛苦

作者: 海蓝蓝 时间: 2009-10-21 16:19
正需要解决这方面的问题，谢谢了先

作者: xingjs 时间: 2009-10-22 22:20

谢谢！

作者: 长风 时间: 2009-10-29 17:56
完了,在企业代扣的费用,营业税,

作者: zl0452 时间: 2009-12-4 22:25

天然气安装费也要交税？

作者: mayor2228 时间: 2010-1-18 22:34
企业还是有抗辩权的，如果实在是企业没赚取差价的话，是不需缴纳营业税的

作者: mayor2228 时间: 2010-1-18 22:36
天然气正常情况下是有差价的，税务上对这块有争议的，所以一般要作为营业税缴纳税基

作者: 动物凶猛 时间: 2010-1-18 22:44
这种东西各地做法不一。

作者: xueyun0527 时间: 2010-3-29 20:14
标题: 学习
学习先进经验

作者: miao_qq 时间: 2010-4-2 13:47
正要这方面的知识，谢谢

作者: 渔舟唱晚 时间: 2010-4-3 23:48
代收费用计入收入缴纳营业税

作者: 塔罗牌 时间: 2010-4-4 10:52
学习一下，
企业代扣的费用,营业税,

作者: 工作愉快 时间: 2010-4-4 11:34
企业代扣的费用
好好学习

作者: 玫瑰 时间: 2010-4-4 15:16
咱们的代收**费用，不知属于这个范畴不

作者: 玫瑰 时间: 2010-4-4 15:27
代收**费用咋个算呢

作者: 许翠云 时间: 2010-4-12 11:16
进来看看~~~~~~
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-21906-1-1.html

作者: cjwcpa 时间: 2010-7-11 22:51
开收据算不算开票。代收的抵押费，登记费呢？

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-7-11 22:52
标题: 回复
正需要解决这方面的问题，很关键。

作者: mdmudan 时间: 2010-7-13 20:21
看看学习……

作者: 陆军 时间: 2010-8-12 13:17
学习了

作者: gz86172 时间: 2010-10-5 08:48
我们都是需要学习的人,学习能使人进步。

作者: 衡水 时间: 2010-10-13 08:31
白白的过账，还要交税

作者: 一杯茶 时间: 2010-10-13 08:38
有没有规避的方法？

作者: sunnycaixia 时间: 2010-10-13 09:52
代收不加价，直进直出不交税吧

作者: 与众不同 时间: 2010-12-2 14:20
谢谢！
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-21906-1-1.html

作者: 猪仔包 时间: 2010-12-4 11:55
理解一下~~~~~~~~~

作者: martinlu 时间: 2010-12-4 15:58
这个也要交税吗？那交的也太多了吧

作者: 闫厉 时间: 2012-7-14 22:41
学习学习

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