房地产会计网

标题: 房地产开发产品完工前后的会计处理 [打印本页]

作者: 王娜1980 时间: 2009-10-10 16:00
标题: 房地产开发产品完工前后的会计处理
通常情况下，房地产开发企业的销售行为在开发产品完工前即已开始，完工后还会继续下去，直至开发产品售出完毕。开发产品完工前不结转销售成本，完工后根据配比原则对应结转已售部分的开发成本。所以，房地产企业的损益表在项目完工前不能体现开发产品的经营成果。在税务处理上，鉴于房地产行业的特殊性，国家税务总局下发的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。这说明房地产企业所得税收入的确认并没有完工与否的条件，与会计核算相关规定截然不同。与之相对应，企业所得税计税成本的处理与会计核算成本也有本质的区别。本文试对开发产品完工前后成本的处理方式进行分析。

　　开发产品完工前成本的确认

　　开发产品完工前发生的成本费用通过“开发成本”科目反映，“开发成本”项目与国税发[2009]31号文件计税成本支出的内容相同，包括如下内容：
一、土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
　　二、前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。

　　三、建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用，主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。

作者: 虚心的人 时间: 2009-10-10 17:51
感谢分享。。。。。。支持

作者: 李科技 时间: 2009-10-10 19:40
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习谢谢。。。。。

作者: 渴望学习 时间: 2009-10-10 19:59
谢谢无私的奉献

作者: wwb1985 时间: 2009-10-10 20:23
我来学习一下

作者: 0532y 时间: 2009-10-10 20:45
学习一下，对这方面的知识很缺乏

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-10-11 07:48
国家税务总局《关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的批复》（国税函[2009]342号）明确，房地产开发企业建造、开发的产品无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当其开发产品开始投入使用时均应视为已经完工。开发产品开始投入使用是指房地产开发企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）或已开始实际投入使用。开发产品如果没有竣工验收即提前办理入住手续，这种情况必须结算计税成本，如果计税成本资料不全、结算滞后，结算的当年度计税成本就会小于实际成本，从而对当年度企业所得税产生重大影响。

作者: 梦里花飘 时间: 2009-10-11 10:35
我要看看，要学习一下！！！！！！

作者: 老年使者 时间: 2009-10-11 10:37
学习一下。。。。。。。。。。

作者: zlwcpa 时间: 2009-10-11 11:54
学习学习，支持一下

作者: lbl1016 时间: 2009-10-12 10:02
标题: 学习学习，
学习学习，

作者: 冷水洗头 时间: 2009-10-12 10:15
学习一下下

作者: 冰山一角 时间: 2009-10-12 17:50
想学习，却总看不到

作者: 虚心的人 时间: 2009-10-12 17:54
好东西，感谢分享。。。。。。。。。。

作者: xhts_21 时间: 2009-10-12 22:34
标题: kankan
每次都要说一下然后才能看

作者: 邢家宝 时间: 2009-10-13 17:14
先看看，有没有不同的见解

作者: liulinning 时间: 2009-10-13 17:20
不错,好好学习一下,

作者: 童浪子 时间: 2009-10-14 14:51
回复学习学习,.........

作者: 贺明 时间: 2009-10-14 15:06
标题: 找的就是这个，很有用
太好了。我找的就是这个。

作者: lyc_0011 时间: 2009-10-14 16:18
标题: 回复 1# 的帖子
感谢lz,我也来学习下

作者: 梦里飞花 时间: 2009-10-14 16:26
标题: 回复 1# 的帖子
值得学习！内容很好。

作者: 擎天柱 时间: 2009-10-14 17:01
标题: 学习
偶也来学习学习，顶！

作者: 黄会计师 时间: 2009-10-14 17:06
标题: 开发产品完工前成本的确认
q 我要看开发产品完工前成本的确认

作者: lt87344 时间: 2009-10-14 20:44
想找全面的会计处理，好难找

作者: 长风 时间: 2009-10-14 21:56
谢谢无私的奉献

作者: 涯思 时间: 2009-10-15 05:09
咱也来学习一下

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-10-15 10:11
学习一下。感谢楼主。

作者: FAINT 时间: 2009-10-15 11:42
标题: 回复 1# 的帖子
看看学习下

作者: wangmin07 时间: 2009-10-15 14:50
回复一下，看看有什么内容

作者: cwq1205 时间: 2009-10-15 16:01
学习好的东西，支持。。。。

作者: 四季青 时间: 2009-10-15 16:27
谢谢无私的奉献

作者: 先劳在获 时间: 2009-10-15 16:30
标题: 好
谢谢分享~~~~~~~~~~~

作者: 涵方 时间: 2009-10-15 16:31
学习一下，好好学习下

作者: gxw0906 时间: 2009-10-15 17:00
看看，说不定有用啊！！

作者: 0123 时间: 2009-10-15 17:10
谢谢无私的奉献

作者: 享受孤独 时间: 2009-10-15 17:19
我学习一下，谢谢！！

作者: 享受孤独 时间: 2009-10-15 17:19
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢。。。。。。。。。

作者: 天天830 时间: 2009-10-15 17:31
我公司接了一单舞台灯光的工程，收到预付款230万，发票已开，这笔款我是否可以做预收帐款？

作者: 攀之峰 时间: 2009-10-15 20:06
学习一下，好好长知识

作者: 马六儿 时间: 2009-10-15 21:14
标题: 回复 1# 的帖子
是学生就是要虚心向老师学习

作者: 杨曹星辰 时间: 2009-10-15 22:20
谢谢，你的回答很细，我还想往下继续学习

作者: 杨曹星辰 时间: 2009-10-15 22:21

谢谢，你的回答很细，我还想往下继续学习

作者: 海景花园用户 时间: 2009-10-16 15:36
好好看一番，

作者: 曹军 时间: 2009-10-16 15:50
学习学习！！！！！

作者: 小桥流水人家 时间: 2009-10-16 16:32
很有帮助，学习支持。

作者: 曹军 时间: 2009-10-16 16:40
不知道怎么办！！！！！！！！！！！！！

作者: kl19821122 时间: 2009-10-16 16:58
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢了。。。。。。。。。。。。

作者: 紫光珍珠 时间: 2009-10-16 17:06
我要看看，要学习一下

作者: 鱼真多 时间: 2009-10-16 17:29
楼主真好，学习了，谢谢

作者: 飞天舞 时间: 2009-10-16 17:41
看看有什么新内容.........

作者: 白桦林 时间: 2009-10-17 10:23
学习一下，对这方面的知识很缺乏

作者: 卓卓zhuo 时间: 2009-10-17 10:49
正需要这方面的知识,非常感谢

作者: 明志致远 时间: 2009-10-17 14:36
东西真好，好好学习天天向上

作者: 长风 时间: 2009-10-17 15:40
学习一下，对这方面的知识很缺乏

作者: fanjunais 时间: 2009-10-18 15:57
haoya ....................

作者: xingjs 时间: 2009-10-18 16:58
感谢分享

作者: 咪咪雪 时间: 2009-10-18 17:06
学习，学习！！

作者: 千安 时间: 2009-10-19 15:27
新手更得好好学习啦~谢谢！

作者: 榛子 时间: 2009-10-19 16:03
看看

~~~~~

作者: 鱼真多 时间: 2009-10-20 10:53
学习了，真的很感谢

作者: 飞扬的心 时间: 2009-10-20 12:00
认真学习,谢谢楼主................

作者: 虎妞 时间: 2009-10-20 12:09
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习，支持一下

作者: tiger2046 时间: 2009-10-20 12:44
支持，一定要多学习学习

作者: 墨陌 时间: 2009-10-20 13:30
多谢，很好

作者: 709265678 时间: 2009-10-20 13:38
支持，一定要多学习学习

作者: 刘魁 时间: 2009-10-20 13:40
需要学习，共同分享，

作者: 金丝猴 时间: 2009-10-20 15:42
和楼主一起分享

作者: 一路唱响 时间: 2009-10-20 15:51
学习分享

作者: lcjxm 时间: 2009-10-20 21:12
学习学习，支持一下

作者: 杨羊羊 时间: 2009-10-20 21:24
学习中ing，全力支持，有没有有关土增的

作者: 李晓春 时间: 2009-10-20 21:38
看看好吗!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 善解人衣99 时间: 2009-10-21 15:13
感谢楼主，好好学习一下

作者: 走在路上 时间: 2009-10-21 15:36
谢谢,学习来了

作者: 小石头 时间: 2009-10-21 15:46
标题: 好啊
多谢，学习学习啊，以后多发点房产方面的实务的文章

作者: leechee 时间: 2009-10-21 16:18
网速太慢，好累

作者: 一包针 时间: 2009-10-21 16:34
都得学习，需要学习的东西非常多

作者: 惠娘 时间: 2009-10-21 17:04
每篇稿子都要回复。很烦的！

作者: 冰山一角 时间: 2009-10-22 16:26
非常有用的知识，谢谢！！！

作者: 大连小王会计 时间: 2009-10-22 16:36
学习...............................................

作者: 怡然自得 时间: 2009-10-23 16:37

请教

作者: 司马云飞 时间: 2009-10-23 19:23
感谢分享。。。。。。支持

作者: luzy123456789 时间: 2009-10-23 19:36
标题: dd
董事会可依照章程的规定，制订章程细则。章程细则不得与章程的规定相抵触

作者: hp_fanhua 时间: 2009-10-23 22:43
看看学习一下。

作者: 从现在开始 时间: 2009-10-24 07:02
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢，你能拿出来和大家分享。学习、学习，

作者: 朱壹唐 时间: 2009-10-24 08:10
标题: 不错
支持，支持多

作者: 舞动的雪花 时间: 2009-10-24 08:12
谢谢楼主................

作者: edongren 时间: 2009-10-24 08:39
跑步进来学习学习.

作者: 金海螺 时间: 2009-10-25 10:48
期待下文

作者: abcdlinxia 时间: 2009-10-25 11:06
我看看，来学习一下。。。。

作者: 注册会计死 时间: 2009-10-25 11:15
谢谢LZ分享啊学习学习

作者: rongjp916 时间: 2009-10-25 20:14
谢谢无私的奉献

作者: 严林 时间: 2009-10-26 09:40
谢谢无私的奉献

作者: jiwa 时间: 2009-10-26 14:12
谢谢无私的奉献
......

作者: 也来看看 时间: 2009-10-26 16:12
很想学学！

作者: fongyepp 时间: 2009-10-26 16:16
感谢分享。。。。。。支持

作者: 也来看看 时间: 2009-10-26 16:57
内容很全面，值得一看！

作者: 也来看看 时间: 2009-10-26 17:06
我要的就是这样的珍藏版的。

作者: 茉莉花小小 时间: 2009-10-26 17:17
学习学习学习学习学学学学

作者: wenfann 时间: 2009-10-26 20:33
多谢指教，谢谢楼主。

作者: 美丽心琴 时间: 2009-10-26 23:19
学习学习.谢谢楼主分享

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)