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标题: 细数房地产项目公司收购之利弊 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2009-10-8 19:48
标题: 细数房地产项目公司收购之利弊
　　■ 文/徐和锋

　　在房地产开发中，投资商一般都针对每个特定的项目成立一个独立的房地产项目公司，每个公司以项目为限负法律责任，投资商通过股权实现对项目公司的控制，项目公司之间则彼此互不影响。这种形式之所以被广泛采用，是因为它能够使投资商合理地规避市场以及法律上的某些风险。

　　本文要谈的“房地产项目公司收购”，是指投资商对这些拥有房地产开发项目的项目公司的股权收购行为。实质上，这是二级市场土地转让的一种形式。

　　项目公司收购的兴起

　　回顾上海市2003年1-9号的土地招标情况，竞争的激烈程度已经为大家所共知，部分热门地块甚至有几十家开发商同时参与竞标。进入2004年以来，上海政府紧随中央政府的宏观调控政策，对投资总量进行控制，相应减少了土地一级市场的供应。今年的第1号土地出让公告于8月27日才发出，一级市场的土地供应显得愈发紧张。

　　“僧多粥少”，开发商从一级市场获取土地的难度正在越来越大，部分开发商甚至经历了颗粒无收的2003年，这些开发商开始为他们的土地储备担忧。不少开发商短期内的土地储备虽然比较充足，但是用完现有的土地储备以后，很可能面临“断顿”的危险。据达安企业的一位内部人士介绍，他们公司目前的土地储备足以满足未来5年的开发之需，但是由于去年在土地储备上没有突破，5年以后的可开发土地已经很成问题。

作者: hua.total 时间: 2009-10-16 11:35
好好学习，天天向上！！！！

作者: lxb 时间: 2009-10-16 12:16
这是目前是获取土地的间接方法

作者: 鹰在飞翔 时间: 2009-10-16 22:14
有银子弄地还是容易。

作者: 鹰在飞翔 时间: 2009-10-16 22:21
一年下来，看过的地不少，谈过的不少，但好难谈下来。
复杂的债权和隐性负债，才是难点。

作者: ljj0769 时间: 2009-10-17 15:34
学习学习。。。。。。。。。

作者: cjlyonline 时间: 2009-10-20 08:19
好东西，应该还是有用的！！！

作者: 左手无名指 时间: 2009-10-20 11:36
现实中的项目公司收购都比较复杂，看看

作者: 想鱼非非 时间: 2009-10-21 22:44

谢谢学学

作者: 行动 时间: 2009-10-28 15:08
学习了，谢谢楼主。不错的贴子

作者: haiou2008 时间: 2009-10-30 09:35
学习了，谢谢楼主。不错的贴子

作者: 善解人衣99 时间: 2009-11-3 11:36
谢谢楼主,学习一下

作者: 昔昔 时间: 2009-11-21 15:36
股权收购可是可行，但对成本上有很大的影响

作者: qq1998 时间: 2009-11-21 20:29
学习细数房地产项目公司收购之利弊

作者: 王皮皮 时间: 2009-11-24 12:31
三人行，必有我师焉

作者: 空瓶子 时间: 2009-11-24 14:08
非常感谢楼主的无私分享，向楼主表示感谢

作者: 三空先生 时间: 2009-11-24 22:40
现实中的项目公司收购都比较复杂，看看
出自房地产

作者: tigeeeer 时间: 2009-11-24 22:58
学习了，谢谢楼主。不错的贴子

作者: 一剑无血 时间: 2009-12-1 23:49
标题: 疯狂回贴，疯狂赚钱
疯狂回贴，疯狂赚钱

作者: whoisnofog 时间: 2010-3-8 20:03
不错啊，赶快看看

作者: 陈木丸 时间: 2010-3-10 08:45
标题: 啦啦
很不错的帖子非常有用

作者: 神兵小将 时间: 2010-5-16 22:18
习了，谢谢楼主。不错的贴子
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-21735-1-1.html

作者: 小3333楼 时间: 2010-5-16 23:19
学习之~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 苗菁 时间: 2010-9-10 12:05
你出土地，我出钱，注册新的公司

作者: zjy1053 时间: 2010-9-10 14:23
，每个公司以项目为限负法律责任

作者: 江苏 时间: 2010-9-11 02:43
好好学习，天天向上！！！！

作者: sunnycaixia 时间: 2010-9-11 09:45
学习学习，谢谢楼主分享

作者: 13807717885 时间: 2010-9-13 02:05
收购风险也是很大的，大家怎么规避

作者: 东东蜗牛 时间: 2010-9-13 16:42
学习学习，提高认识，创造效益

作者: valent2010 时间: 2010-9-13 17:24
楼主辛苦了哈，嘿嘿中，学习中

作者: 刘志日 时间: 2010-9-26 16:14
学习学习，创造效益

作者: qazwsx_999 时间: 2010-10-19 09:24
这是目前是获取土地的间接方法
出自房地产会计网

作者: hffly 时间: 2010-10-28 11:37
这是目前是获取土地的间接方法

作者: 阿运 时间: 2010-11-3 21:55
好东西，值得学习！

作者: wwb1985 时间: 2010-11-3 21:58
来看看

作者: 鑫艺坊 时间: 2010-11-8 09:48
好好生活好，天天向上闯。

作者: xxq265 时间: 2010-11-15 08:58
好东东，谢谢楼主了！！

作者: 只供精品 时间: 2010-12-29 23:39
好好学习，顶。。。。。。。。

作者: yikang 时间: 2010-12-29 23:55
好资料大家分享。谢谢

作者: john_fayer 时间: 2011-3-24 11:43
学习是必须的！！！好好学习，天天向上！！

作者: 多妈妈 时间: 2012-9-13 17:27
非常感谢分享

作者: 风之风 时间: 2012-9-14 17:03
了解一下，学习一下，大家分享

作者: HNKJR 时间: 2012-9-15 19:59
学习下，先。

作者: 乱七八糟lqbz 时间: 2012-10-17 22:06
不错不错不错

作者: 招财 时间: 2012-12-12 16:13
正需要这方面的知识,谢谢!!!

作者: 小铭HI 时间: 2013-1-29 01:08
要学习学习

作者: 琴屿飘灯 时间: 2013-2-5 10:05
继续学习和回复

作者: xuehenleng 时间: 2013-11-28 14:31
好好学习

作者: xuehenleng 时间: 2013-11-28 14:36
好好学习

作者: 昏昏昭昭 时间: 2014-1-22 15:35
学习学习

作者: 蝶恋 时间: 2014-1-22 16:24
了解一下

作者: 2734112530 时间: 2015-10-16 16:58
很感兴趣

作者: HJTWJB2014 时间: 2015-10-29 13:15
学习了

作者: mary0451 时间: 2016-2-9 21:26
谢分享

作者: 玻璃樽 时间: 2016-8-30 20:43
好好学习，天天向上

作者: 糊涂小头爸爸 时间: 2017-3-18 11:52
学习一下，谢谢！

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