房地产会计网

标题: 关于质保金的处理 [打印本页]

作者: 舍得 时间: 2009-10-8 09:24
标题: 关于质保金的处理
如果在质保期内发生了质量问题，开发公司自己采购材料自己安排人员施工的，
开具的材料发票等都是开发公司的名头，此部分发票帐务处理可以这样吗？借：开发成本——开发间接费用
贷：银行等
有规定在质保期范围内发生的维修费用只能扣除质量保证金，不允许发生维修费用的说法吗？
请行家指教质保金的规定和帐务处理

作者: 阿斯兰 时间: 2009-10-8 11:19
项目交付以后发生的一些维修费用，可以进入当期损益核算

保修期满后，在结算质保金的时候扣除应该由施工方承担的费用

此时可以记入“营业外收入—罚没收入”科目

作者: 可爱 时间: 2009-10-8 11:32
　在建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。
　　项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位（业主）与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣（交）工验收的项目工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。
　　项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例（一般为5%）由建设单位（业主）从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣（交）工验收合格后的缺陷责任期（一般为十二个月）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位（业主）申请返还工程质保金。建设单位（业主）应及时向施工企业退还工程质保金（若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用）。

作者: 舍得 时间: 2009-10-8 11:53
标题: 继续提问
维修费用应该进什么科目中，成本科目中有个开发成本——开发间接费用——后期维修费，可不可以记在这个科目中，保质期后怎么结算，发生的维修费用对方能认可吗？

作者: djqwchj 时间: 2009-10-8 12:58
质保期内的维修应该由施工单位承担的，直接从施工单位的质保金中扣除。不过你自己维修，应该发票开具的抬头为施工单位，这样好到时候给施工单位入帐，但建议在自己维修前能够告知对方问题所在，限期维修，且要保留告知的书面证据入特快专递的回执等

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)