房地产会计网

标题: 跪求，帮忙啊？各位同行 [打印本页]

作者: 陈念秋 时间: 2008-1-23 16:36
标题: 跪求，帮忙啊？各位同行
我刚接手一个物业公司财务，０７年收到几千块物业管理费，可没到税局购买发票，所以就开收条给业主了，收到的钱一直没交税，因为没记帐，税局也没查出来，问起来也说公司暂时没接到楼盘没有收入．０８年开始了，我现在接手，各位朋友，告诉我怎样做才能使公司走上正规，关键是我不想交０７年的税？

作者: 首城置地 时间: 2008-1-23 17:24
不交就不交，关键是收据上怎么写的，写收据也是很有学问的，还有就是你盖章没有，要是我必须盖章就盖“某某小区临时管理办公室”章，最好不盖。07年的收入就不要入账了，至于费用也没必要入账，要入也最好只入开办费用等一些账目，注意将资金按银行与现金吻合调平。08年还是要缴08年的税，个人认为缴纳营业税是企业诚信经营的行为，至于合理避税是企业的正常行为。物业公司按照常理操作应该是缴不了所得税的，关键看你开始就要核算全年的物业费是多少，按阶段相应做好费用的入账，基本上是没有所得税的，所以任何企业都需要税收筹划。

作者: 泡泡糖 时间: 2008-1-23 19:02

原帖由 首城置地 于 2008-1-23 17:24 发表
不交就不交，关键是收据上怎么写的，写收据也是很有学问的，还有就是你盖章没有，要是我必须盖章就盖“某某小区临时管理办公室”章，最好不盖。07年的收入就不要入账了，至于费用也没必要入账，要入也最好只入开办费 ...

现在一般物业公司都会被核定为企业所得税核定征收的方式的.

作者: 小蕊8534 时间: 2008-1-23 20:04
如果业主要票的话,只能开票了,那就只能算在2008年的收入了.没要的话,那就算了,

作者: 小蕊8534 时间: 2008-1-23 20:38

作者: 首城置地 时间: 2008-1-23 22:31

原帖由 泡泡糖 于 2008-1-23 19:02 发表

现在一般物业公司都会被核定为企业所得税核定征收的方式的.

这里暂时没有遇见这种情况。
企业所得税核定征收的方式是哪里啊？

作者: 首城置地 时间: 2008-1-23 22:44
标题: 回复 7# 的帖子
我们下属的物业公司就是用来亏损的，不可能有利润，所有的物业费用加其他收入都不够开支的，因为房开商要求物业公司服务的等级必须达到酒店服务标准，为房开商做形象宣传，每个月都入不敷出，都由房开商补贴。
当然不否定物业公司可以盈利，在这说明一点，除写字楼.办公楼.政府办公大厦外，物业公司要是能挣钱我真的服了你，因为你的服务必须做到能够让业主基本上都反映好，你的费用就必然增加，物业费是不够开支的，你可以采取增加其他收入来补偿，仅仅凭但是物业费养活企业是很难的，除非你的服务质量不高，降低企业费用，你是为盈利而开立的物业公司，说句实话不是负责任的物业公司。真正为业主负责任的物业公司，现在的物业费是绝对养不活企业的。
国外采取的物业收费方式比较科学，其中有一种就是，物业公司收取5%-10%的服务费，其他所有产生的费用由所有业主分摊，这样保证了物业公司的利润，同时也保证了物业服务质量。中国是绝对不行的。（大家相互不信任）

作者: xiaofengcpa 时间: 2008-1-24 10:57
首城置地版主分析得的非常好啊！

作者: 陈念秋 时间: 2008-1-24 17:15
谢谢了，各位了。本人明白了许多

作者: 银河飞雪 时间: 2008-1-24 17:20
万科的物业公司就是盈利的，在业内的口碑也是一等的

我们公司的物业管理做得也很不错，就全国而言也算是一流的

作者: 六没黄 时间: 2008-1-25 13:33
不错,有见地......

作者: dina0929 时间: 2009-2-19 16:20
俺也学习学习，看如何处理

作者: 灰色色彩 时间: 2009-4-28 12:56
学习学习，看如何处理

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)