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标题: 房地产纳税筹划的初步方案 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2009-10-3 13:41
标题: 房地产纳税筹划的初步方案

房地产纳税筹划的初步方案

本方案仅就房地产企业三大税种及工资薪金的筹划进行思考分析:

一、营业税

1、房地产开发企业应交纳销售不动产之营业税，税率5.5%(含城建与教育附加)，以销售收(或预收款)的全部价款与价外费用作为计税依据。

2、从房地产行业本身来看,营业税筹划空间非常小，因其没有扣除项目，同时，又在销售时(或预售时)必须开具发票，因此使得减少收入也很困难。

3、筹划思路及措施

(1) 可以考虑争取地方政府的先征后返,减半征收等优惠政策,并形成文件；

(2) 尽量减少价外费用以消除非销售收入被合并缴纳营业税的风险，可以采用由政府部门出具文件允许代收费用但不作为价外费用征收营业税；

(3) 采取房屋价格转移的方式。

二、土地增值税

1、土地增值税是就房地产的增值额部分征收四级超率累进税率的一个税种，最高税率为60%，因此对房地产行业来说是一个非常重要的税种。

2、增值税是指销售收入减去扣除项目后的部分。扣除项目有：土地出让金及相关税费，开发成本，期间费用，可扣税金，加计扣除。

（1）
土地出让金及相关税费基本没有多大筹划空间；

（2）
成本包括土地征及拆迁补偿费，前期工程费，基础设费施，公共配套设施费，建筑安装工程费，开发间接费用；

作者: 虚心的人 时间: 2009-10-3 13:43
初步的，需要学学了。。。。。。。

作者: zxtpx 时间: 2009-10-3 20:08
先下载了，学习学习一下

作者: 张玉琪 时间: 2009-11-2 16:04
DDDDDDDDDDDDDDDD

作者: linlin 时间: 2009-11-8 15:31
怎么什么都下载不了啊！！

作者: 湖南 时间: 2009-11-8 19:50
不知道怎么样啊

作者: 梦雅 时间: 2009-11-8 20:09
先下载了，学习学习

作者: zmw111 时间: 2009-12-8 14:12
怎么会低于0元本位币呢，搞不明白

作者: lanjuna 时间: 2010-1-9 23:17
路过支持，不用花钱喽，嘻嘻

作者: 梁皓 时间: 2010-1-13 13:29
初步的，需要学学

作者: malinluky 时间: 2010-1-25 15:35
从零开始学习...............

作者: xxz728 时间: 2010-1-26 22:44
路过支持，不用花钱喽，只想学习不灌水，嘻嘻

作者: 邢继雷 时间: 2010-2-23 14:40
看看有价值没有！！！！！！！

作者: 13522110157 时间: 2010-3-3 16:42
阿说地方很近就法国红酒就看行业

作者: 张大山 时间: 2010-3-3 18:00
不错，顶一下！！！！！！！

作者: 海天下1 时间: 2010-3-4 21:14
好贴要支持下啊啊啊

作者: 海天下1 时间: 2010-3-4 21:38
土地出让金及相关税费，开发成本，期间费用，可扣税金，加计扣除。
出

作者: xxz728 时间: 2010-3-8 20:35
好好学习，天天向上！

作者: zxf25163781 时间: 2010-3-17 14:11
标题: 回复 1# 的帖子
好贴，顶一顶，好好学习

作者: wzycpa 时间: 2010-3-19 20:07
路过好好学习学习,支持一下,不知如何?

作者: yikang 时间: 2010-3-20 20:44
学习学习吧，谢谢

作者: 许翠云 时间: 2010-3-22 13:16
初步的，需要学学
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-21408-1-1.html

作者: 5656sjf 时间: 2010-3-22 22:28
初步的，需要学学

作者: wzycpa 时间: 2010-3-25 11:44
先下载，学习一下，哈哈

作者: zhouxurong 时间: 2010-3-29 00:10
下载了，看看这个初步方案，回头也好弄弄，呵呵呵

作者: canan_chain 时间: 2010-3-29 08:20
很不错，谢谢分享

作者: 幸运先生 时间: 2010-3-31 16:54
真是好也，只是什么都要钱，一切向钱看

作者: 天外飞仙007 时间: 2010-4-5 21:17
标题: 学习学习
先下载了，学习学习一下

作者: 可爱的小丸子 时间: 2010-4-8 20:08
看过了，很好，谢谢楼主

作者: 夕阳西下 时间: 2010-4-10 11:27
花费下载看过，没有什么过人之处，都是一些老办法，不新。

作者: dhw8848 时间: 2010-4-15 13:46
先下载了，学习学习一下
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-21408-1-1.html

作者: zhouaihua 时间: 2010-4-19 13:18
需要好好学习，共同提高

作者: 陈云海 时间: 2010-4-23 09:20
需要学学

作者: 陈云海 时间: 2010-4-23 09:25
还没有下载呢，怎么成零了

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-23 10:29
标题: 很好的资料
很好的资料，非常感谢楼主，谢谢你了

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-23 10:44
标题: 多谢了
很好，多谢了，非常感谢楼主

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-23 10:47
标题: 收集好资料
收集好资料，太谢谢楼主了，非常好

作者: 千千叶 时间: 2010-4-25 20:27
学习中学习中

作者: 千千叶 时间: 2010-4-26 17:22
学习纳税筹划中

作者: 我只是布布 时间: 2010-5-2 15:03
税收好可怕啊

作者: 林木森 时间: 2010-5-6 11:29
初步的当然还是学习一下好了，关键是花钱不多。

作者: 错落的黄昏 时间: 2010-5-15 10:45
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下吧，看有没有新内容

作者: 今天不是睛天 时间: 2010-5-18 10:41
标题: 学习
初步的,学习学习

作者: 一名 时间: 2010-5-19 15:16
标题: 回复
刚入门，多学学吧，总归有好处

作者: 金山会计 时间: 2010-6-21 15:27
看过前面这段感觉不比我写的好

作者: 闫厉 时间: 2012-7-11 12:39
了解了解

作者: dekhtk 时间: 2013-12-16 08:37
好好学习天天向上

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