房地产会计网

标题: 住宅商品房开发成本估算（房会人必备） [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-9-30 20:40
标题: 住宅商品房开发成本估算（房会人必备）
一、土地费用
1 、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上
2 、土地出让契税出让金×3%
（镇江2009年的契税为3%,其他年份都为4%）

二、建安费用
810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装
（800元左右的为砖混结构，目前镇江市已经取消砖混结构）

三、前期费用
中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M2
1 、规划设计费建安费×3%
2 、设计招投标管理费总投资×0.02%
3 、勘查费设计概算×0.5%
4 、设计监理规划设计费×2%
5 、施工监理建安费×1.4%（监理费用也可以商谈按平方计算）
6 、施工证费
7 、规划证费建安费×0.6%

四、配套费用　 190元/M2—230元/M2
1 、住宅配套费用用地红线外
2 、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等

五、其它费用　
1 、管理费用（建安+前期+配套）×3%
2 、销售推广费用销售收入1.5%-3%
（广告费一线城市2-3，二线城市1-2，三线城市0.8-1）
3 、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上

六、营业税费（销售收入×6.1%）
1 、营业税销售收入×5%
2 、城市维护建设税营业税×7%
3 、教育附加税与地方教育费附加营业税×5%
4 、印花税销售收入×0.05%
5 、交易管理费销售收入×0.5%

作者: 梦里花飘 时间: 2009-9-30 22:04
要好好学习一下了！！！

作者: wuwuwuwu 时间: 2009-10-2 14:23
dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: 萧萧 时间: 2009-10-8 21:21
不错，好好学习

作者: 北矿磁材 时间: 2009-10-10 09:17
不错,入门学习

作者: 细雨绵绵 时间: 2009-10-11 23:39
很不错，很有参考价值，值得学习一下

作者: 江苏 时间: 2009-10-12 18:41
不错，好好学习

作者: 新新一凡 时间: 2009-10-15 14:02
值得新人学习,谢谢楼主

作者: 短发酷酷 时间: 2009-10-15 21:56
和我们这边不是很一致

作者: haishuier 时间: 2009-10-21 14:47
谢谢楼主了，但这个是否有一点过时了

作者: haishuier 时间: 2009-10-21 14:51
啊我的阅读权限终于上升了太好了

作者: 东方春晓 时间: 2009-10-28 15:18
很好学习一下，收藏此帖。

作者: 秋风 时间: 2009-11-30 13:42
很详细谢谢你了朋友、、、

作者: 吴爱国 时间: 2011-6-8 20:22
不错，好的东西

作者: 海蛎子 时间: 2011-6-9 23:47
学习了，谢谢，不错

作者: 幸运先生 时间: 2011-6-11 09:41
住宅商品房开发成本估算大约吧

作者: 汇滨垂钓 时间: 2011-6-11 21:48
学习下，谢谢了。

作者: 568013367 时间: 2011-8-11 17:26
不错，学习了

作者: 森晨 时间: 2012-5-22 13:12
好像有点过了还是值得借鉴的。

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)