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标题: 年初收缴全年的物业费，且所有业主都要求开具发票，怎么办！ [打印本页]

作者: 首城置地 时间: 2008-1-18 14:24
标题: 年初收缴全年的物业费，且所有业主都要求开具发票，怎么办！
年初收缴全年的物业费，且所有业主都要求开具发票，怎么办！

作者: 银河飞雪 时间: 2008-1-18 16:35
物业费是房产公司收的吗?

我们一般都是以物业公司的名义去收的,现场开具发票

作者: 首城置地 时间: 2008-1-18 16:55
物业公司去收，物业公司开具发票，但是会有所得税啊，怎么处理？1-3月份费用怎么处理？
比如全年物业费60万元，1月份就全收了（要求这样的，不要讨论为什么收全年的），如果现在开具了发票，季度报所得税如何处理。可能开始就要处理，一般采取延后开具发票额度手段，但是现在所有业主要求你必须开具发票，账务如何处理？不是很明白，采取预提费用？？？

（不要解释要分期收取或延后开具发票，就是这样的情况1月份必须收全年的，必须开发票，有所疑问需解决！）

[ 本帖最后由首城置地于 2008-1-18 17:10 编辑 ]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-1-18 17:12
物业公司开了发票要交税，天经地义啊
不想交就预提点费用，所得税预缴问题不大的

业主一般都是缴纳一次性缴纳一年的物业费，然后物业公司开具发票

这是常规

作者: 首城置地 时间: 2008-1-18 17:16
关键是退税没有想象的简单，不是不缴纳所得税，是60万元，要提多少费用，提什么费用合法？预提50万税务局认可吗？
所得税预缴问题很麻烦，根本不给退。

作者: 银河飞雪 时间: 2008-1-18 20:29
预缴企业所得税一般不会来查的，季度末提一点费用，次月冲回来好了
预交所得税退还确实是比较麻烦的事情

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-1-18 23:40
标题: 回复 6# 的帖子
发票开了营业税要全交，收入可分月进，不用交多少所得税呀

作者: 溪后人 时间: 2008-1-19 20:42

作者: 首城置地 时间: 2008-1-21 10:20

原帖由 错落的黄昏 于 2008-1-18 23:40 发表
发票开了营业税要全交，收入可分月进，不用交多少所得税呀

不是很懂，既然开了发票，还可以分月进？？？请教一下！谢谢！！！

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-1-22 22:02
标题: 回复 10# 的帖子
就是营业税按开票数交，收入分月转（如收08年一年时1月份就进08.01.01-08.01.31的物业费），所得税也就不用多交了，

作者: 首城置地 时间: 2008-1-23 12:04
标题: 回复 11# 的帖子
终于有正确的答复了：税法规定收入必须计入当月，不得分摊到每月。我找专管员咨询过，收入不允许分摊，唯一解决办法是与专管员协商预提费用，比如你的收入是60万元，你可以预提工资费用等60万元，但必须征得专管员同意，到年底前预提多的部分冲回来，有利润上交所得税。不然的话第一季度所得税够你交的，还是要与专管员做好关系啊！！！

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-1-23 23:33
标题: 回复 12# 的帖子
终于有正确的答复了：税法规定收入必须计入当月，不得分摊到每月。我觉得不对呀，收入要按收益期分摊进递延收益（新会计准则有这个科目）如08年1月收08年全年的，你虽然是收了全年的物业费但服务却是全年的应按服务期确认收入，营业税是一次全交的

作者: 首城置地 时间: 2008-1-23 23:38

原帖由 错落的黄昏 于 2008-1-23 23:33 发表
终于有正确的答复了：税法规定收入必须计入当月，不得分摊到每月。我觉得不对呀，收入要按收益期分摊进递延收益（新会计准则有这个科目）如08年1月收08年全年的，你虽然是收了全年的物业费但服务却是全年的应按服务期 ...

会计准则和税法的冲突点，我问过税务局了，必须计入当月收入

作者: 首城置地 时间: 2008-1-23 23:48
标题: 回复 14# 的帖子
实际上这个问题很有意思，所有的会计方法到税务局这就要按税法执行。
我实际上并没有遇到开始提出的问题，我是考虑到这个问题才提出到网上讨论的，实际上像1月份收取全年的费用可以采取很多种办法可以解决避免风险的，但是我特定假设了这个特殊情况看到底应该按会计准则执行还是按税法执行，很有意思啊。。。。。

作者: ZJC741122 时间: 2008-6-16 12:14
那就开没办法呀

作者: 阿昌 时间: 2008-6-17 19:15
发票开了营业税要全交

作者: sharling5400 时间: 2008-7-18 11:28
我的做法是,营业税全交,收入仍分月确认..段光勋的贴子也是这么说的..

作者: 会计员 时间: 2008-7-19 13:55
由物业公司开具服务业发票

作者: 小精灵 时间: 2008-7-29 14:16
终于有正确的答复了：税法规定收入必须计入当月，不得分摊到每月。我找专管员咨询过，收入不允许分摊，唯一解决办法是与专管员协商预提费用，比如你的收入是60万元，你可以预提工资费用等60万元，但必须征得专管员同意，到年底前预提多的部分冲回来，有利润上交所得税。不然的话第一季度所得税够你交的，还是要与专管员做好关系啊！！！
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=2094

请问按照上面的说法，预提工资费用如何做呀？

作者: 沈比 时间: 2008-8-12 08:48
人家交了物业费，开发票是正常的业务啊，否则就是偷税

作者: yang2312 时间: 2008-8-13 21:46
学学合理避税吧！

作者: 恋恋风尘 时间: 2008-8-14 16:59
要开的，物业是低利润行业。放心不会有多少所得税要交的

作者: 王兰 时间: 2008-8-17 00:03
我认为可以这样处理，你是收取一年的收入，预提营业税金及附加，实际缴纳税按年收入平均分月缴纳税金

作者: 小精灵 时间: 2008-8-27 22:18
到底该如何，还是不很清楚，没有一个法规性的答案。

作者: amanda111111 时间: 2008-11-15 10:04
多谢秘书长大人，太感谢了哈，好好学习了

作者: 陈诚 时间: 2008-11-20 17:07
标题: 学习
我现在刚进这块想学学

作者: 秦会计 时间: 2008-11-20 21:14
标题: 回复 1# 的帖子
尽量少开，没办法的，也只能开票

作者: 学习人 时间: 2008-11-23 12:38
可以先缴营业税,然后分月入收入,

作者: 浮槎山 时间: 2008-11-24 11:28
人家钱交了当然要开发票给人家。账务你可以分开处理呀。你可以攻玉设置预收账款或应收账款明细账分月处理收入。

作者: 浮槎山 时间: 2008-11-24 11:29
人家钱交了当然要开发票给人家。账务你可以分开处理呀。你可以设置预收账款或应收账款明细账分月处理收入。

作者: 青青陌上桑 时间: 2008-12-4 11:10
我们都是年底再收全年的费用,前三季度基本都是亏损

作者: 飞翔 时间: 2008-12-6 10:07
一次性收取全年费用，业主要求开具发票的，必须提供发票．账务处理方面，每月分摊结转收入，以每月结转的收入做为缴纳营业税的依据．同等处理方法解决所得税问题．
我觉得不能随意的预提费用的．一定要有合理的依据．如果随意性太强，我想企业就涉及不到在一至三季度预缴所得税的事啦．

作者: mely716 时间: 2008-12-13 17:40
标题: 按权责发生制按月份确认收入
按权责发生制按月份确认收入,次月收入记入递延收入,不用预提费用,预提费用的数额没有依据的

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