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标题: 房地产企业城镇土地使用税缴纳的几个误区 [打印本页]

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-26 12:55
标题: 房地产企业城镇土地使用税缴纳的几个误区
房地产开发企业一般经历前期准备、建筑施工和销售房产三个阶段，由于一些房地产开发企业对城镇土地使用税政策不求甚解，在认识上存在误区。具体表现在：一是既然商品房在售出前不缴纳房产税，企业也就无需缴纳城镇土地使用税；二是只要缴纳了土地出让金就无需缴纳城镇土地使用税；三是拿到建设部门的预售证以后，税务部门就按照预收账款收取营业税等地方税款，既然你收了税，就等于承认企业的销售行为，那么从收到的第一笔预收款起，就应停止缴纳该处房产所占土地的城镇土地使用税；四是从拿到预售证之日起就应停止缴纳该预售证注明房产所处土地的城镇土地使用税；五是一些外资房地产开发企业认为，缴纳城镇土地使用税有过渡期优惠政策。
　　房地产开发企业如何来正确缴纳城镇土地使用税呢？要搞清这个问题，首先要了解房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务时间的产生过程，其次要了解房地产开发企业城镇土地使用税的正确计税方法。
　　一、房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务时间的产生
　　分三种情况，一是根据《城镇土地使用税暂行条例》
　　第九条规定，对于新征用的土地，区分耕地与非耕地缴纳城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。二是根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。这里特别要注意“合同签订时间”和“合同约定时间”，不少企业就是因为没有弄明白这两个时间概念而少缴了城镇土地使用税。三是根据《国家税务总局关于外商投资企业和外国企业征收城镇土地使用税问题的批复》（国税函[2007]596号）规定，外商投资企业和外国企业，应从2007年1月1日开始缴纳城镇土地使用税，其纳税义务时间的产生与前述相同，故外资房地产开发企业缴纳城镇土地使用税无过渡期优惠。
　　二、房地产开发企业城镇土地使用税的正确计税方法
　　

作者: 长风 时间: 2009-9-26 19:17
里面的文章往往都不错的，看看

作者: eric199 时间: 2009-9-26 19:29
好好学习。天天向上。

作者: lisheng19 时间: 2009-9-26 19:50
标题: 爱学习
计缴时间明白了，具体缴纳时间是按年缴还是分期缴？

作者: 小振 时间: 2009-9-27 11:45
其实这也是个不少的税种

作者: 心封南极 时间: 2009-9-27 15:15
标题: 回复 1# 的帖子
看看

作者: jsguhh 时间: 2009-9-27 15:28
学习啦，很实用！

作者: 长风 时间: 2009-10-7 17:01
其实这也是个不少的税种

作者: 海子第一 时间: 2009-10-29 10:59
好好学习天天向上

作者: 长风 时间: 2009-10-29 14:29
其实这也是个不少的税

作者: 黑丫 时间: 2009-11-2 10:47
值得学习的东西，仔细看看。

作者: 张玉琪 时间: 2009-11-2 16:46
大DDDDDDDD

作者: 梦里飞花 时间: 2009-11-4 15:37
面的文章往往都不错的，
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-20791-1-1.html

作者: 与众不同 时间: 2009-11-9 13:31
好好学习
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-20791-1-1.html

作者: sdsthgt 时间: 2009-11-9 16:47
唉，怎么都需要回复，郁闷

作者: yyhlxiong 时间: 2009-11-12 20:37
要转行了，学习一下，一定有用

作者: 完美体 时间: 2009-11-13 08:05
这块税交的实际上也不少啊

作者: 空瓶子 时间: 2009-11-13 10:22
这个应该是很实用的，谢谢楼主

作者: wuwuwuwu 时间: 2009-11-13 17:43
好好学习。天天向上。

作者: 赵晓林 时间: 2009-11-13 17:47
里面的文章往往都不错的，看看

作者: deeds 时间: 2009-11-14 18:05
学习使人进步！！！！！！！！

作者: yybhk 时间: 2009-11-14 23:38
涉税是个问题，对所有财务人员

作者: jxjun263 时间: 2009-11-17 22:13
谢谢学习一下。。。

作者: 杨羊羊 时间: 2009-11-17 22:21
好好学习天天向上！！！

作者: 子力 时间: 2009-12-1 11:23
好好学习,天天向上。

作者: qinyongjin 时间: 2009-12-2 15:38
学习一下，以后知道怎么做

作者: 眼镜爸爸 时间: 2009-12-2 17:24
里面的文章往往都不错的，看看

作者: 我是基德 时间: 2009-12-12 11:36
好好学习···天天向上··

作者: 冰血情人 时间: 2009-12-14 10:10
看一下,可能以后也会碰到
出自房地产

作者: 涯思 时间: 2009-12-14 12:45
土地税学习一下

作者: ljj0769 时间: 2009-12-14 13:36
正确认识。。。。。。。。。。。。。

作者: 陈晶 时间: 2009-12-14 19:52
好好学习。天天向上。

作者: 江苏 时间: 2009-12-21 17:39
里面的文章往往都不错的，看看

作者: 动物凶猛 时间: 2010-1-18 23:46
这个税容易错

作者: 听雨观轩 时间: 2010-3-6 08:57
标题: 回复 1# 的帖子
学习新知识，学习学习在学习

作者: 塔克酷 时间: 2010-3-22 16:02
标题: 看看学习以下！
看看学习以下！

作者: xueyun0527 时间: 2010-4-1 15:45
标题: 学习
看看怎么样好用吗

作者: liuts 时间: 2010-4-2 11:15
写的不错吗，好好看一下，值得学习。

作者: jack8977 时间: 2010-4-2 15:49
标题: 回复 1# 的帖子
非常好的帖子，关注下学习下

作者: vladmirlaodai 时间: 2010-4-3 10:30
标题: 回复
是真文章自能千古流传！

作者: zz701115 时间: 2010-4-6 16:34
急着要看..........

作者: 何年 时间: 2010-4-8 09:25
我正涉及到这个问题所以来看看

作者: 苹果5423 时间: 2010-4-8 09:35
不错，很实用。

作者: 可爱的小丸子 时间: 2010-4-12 20:09
好好学习，提升自己，谢谢

作者: ak47sql 时间: 2010-4-13 13:30
文章往往都不错的，看看

作者: 张正峰 时间: 2010-4-13 15:11
好好学习。天天向上。

作者: wfj0527 时间: 2010-4-23 12:25
非常不错，又学习了！！

作者: wwd1966 时间: 2010-4-27 10:42
里面的文章不错的，看看

作者: 猪头啊 时间: 2010-4-29 10:01
让我们看看吧,要求太多了

作者: 清音 时间: 2010-4-29 11:01
三人行必有我师

作者: 姜静 时间: 2010-5-29 22:43
xuei yixia zheng hao yong de shang

作者: HLM 时间: 2010-6-2 16:36
拿出来学习学习多谢了

作者: GX云烟 时间: 2010-6-2 16:51
学习中。。。。。。。。。。。。。。。

作者: panguifu 时间: 2010-6-2 19:07
看看房地产开发企业如何缴纳土地使用税。

作者: lxcj 时间: 2010-10-24 20:14
好好学习天天向上.

作者: 北极大熊 时间: 2010-10-24 22:18
标题: 好评
分三种情况，一是根据《城镇土地使用税暂行条例》

作者: grapgame 时间: 2010-10-26 09:26
回复看一看...开出来学习学习

作者: SDZYC 时间: 2010-10-27 14:37
其实这也是个不少的税
出自房地产会计

作者: liyongaaa 时间: 2010-10-27 17:03
计缴时间明白了，具体缴纳时间是按年缴还是分期缴？

作者: 四川成都 时间: 2010-10-31 21:09
房地产企业城镇土地使用税缴纳的几个误区

作者: 闹闹不闹 时间: 2010-11-1 14:50
刚好碰到这个问题，希望有所收获！！！

作者: junesnow2008 时间: 2010-11-2 10:22
里面的文章往往都不错的，看看

作者: zhp123456 时间: 2010-11-2 16:02
要小心土地使用税，一年缴纳一次

作者: 赵晓林 时间: 2010-11-4 16:40
房地产企房地产企业城镇土地使用税缴纳的几个误区

作者: 我想学习 时间: 2010-11-4 16:58
标题: 回复 1# 的帖子
学习房地产企业城镇使用税的交纳。

作者: 缘起缘乐 时间: 2010-11-4 21:36
什么误区啊

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-11-7 01:23
标题: 回复
小税种不可轻视，否则会给企业同样带来税收风险

作者: sycsh123 时间: 2010-11-12 14:40
非常需要。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 无语凝噎 时间: 2011-2-14 22:58
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: 奥力奥 时间: 2011-3-12 10:28
这个税要交到什么时候

作者: 费忠实 时间: 2011-3-13 09:55
标题: 支持
写的非常棒，支持

作者: 淡月 时间: 2011-3-25 10:54
学习学习，很实用！

作者: jxl7766 时间: 2011-3-25 12:38
标题: 回复 1# 的帖子
文章可能都不错的，看看

作者: 江苏 时间: 2011-3-25 15:08
很实用！

作者: 不甘落后 时间: 2011-3-25 15:32
房地产企业交土地使用税的计算

作者: waypole 时间: 2011-3-25 16:38
纳税筹划越来越难了

作者: 葛葛大 时间: 2011-3-28 14:04
学习学习学习学习

作者: 江苏MIMI 时间: 2011-3-28 15:01
回复一下，看看规避下自己的涉税风险

作者: 东方春晓 时间: 2011-3-28 15:16
看来这个文集能不错，看看。

作者: hongyi_z 时间: 2011-3-28 15:29
好好学习天天向上

作者: begarsuo 时间: 2011-3-28 16:03
看看先！！！！！

作者: 1980的麦子 时间: 2011-3-28 17:47
需要学习的地方太多了

作者: 君与习 时间: 2011-4-14 22:53
土地使用税正确计算学习了

作者: ww16w3 时间: 2011-4-15 01:34
要了解的..好像确实有误区

作者: zhc6792 时间: 2011-4-15 16:06
正想学习一下，谢谢了

作者: 风飘伶 时间: 2011-5-11 15:09
好好学习。天天向上。

作者: 博古通今 时间: 2011-5-13 19:42
要好好看看，我有碰过这类事情

作者: 空心吉他 时间: 2011-5-18 14:56
其实这也是个不少的税种

作者: 空心吉他 时间: 2011-5-18 23:13
学习学习学习

作者: wangbuxing 时间: 2011-6-9 17:20
终于看到有参考价值的内容了。希望不会失望

作者: 汇滨垂钓 时间: 2011-6-11 21:36
这样赚币太慢，

作者: 王霄 时间: 2011-6-13 20:12
今天到税务局刚和专管员讨论过这个税种，也看看你的分析

作者: 吴爱国 时间: 2011-6-13 21:05
里面的文章往往都不错的，看看

作者: 波音公司 时间: 2011-6-13 21:09
挺实用，看看。

作者: blasterbla 时间: 2011-6-13 21:42
好东东学习了！

作者: 午夜精灵 时间: 2011-8-29 22:36
好好学习。天天向上。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-20791-1-1.html

作者: 上海拿破仑 时间: 2011-8-30 10:11
学习学习，看看版主的观点

作者: 上海拿破仑 时间: 2011-8-30 10:23
楼主写的不错~~但关于房屋产权的转移的界定还要有更深刻的理解，这个界定还有2种说法

作者: 冰河之声 时间: 2011-9-5 11:42
好好学习，天天向上！谢谢版主！

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