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标题: 契税的问题？？？？ [打印本页]

作者: 天天天天向上 时间: 2009-9-22 20:39
标题: 契税的问题？？？？
我司是以协议方式受让一地块，协议价为8000万元，后在办理土地证时交纳8000*0.03=240万元的契税（2007年当时契税的征收部门不是税务机关），在办理该地块的规划许可证时交纳了约600万元的配套费，请问这600万元的配套费（市财政局收取）要补缴契税吗？？？？

稽便函（2009）49号房地产行业自查提纲中的
契税

（一）出让方式取得国有土地使用权，是否未按照取得该土地使用权支付的全部经济利益计缴契税。以协议方式出让的，契税计税价格里是否未包括土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益；以竞价方式出让的，契税计税价格里是否未包括市政建设配套费及各种补偿费。

（二）以划拨方式取得的土地使用权，后经批准改为出让方式取得使用权的，是否补缴契税。

（三）以出让方式承受原改制企业划拨用地的，是否未按规定缴纳契税。

（四）土地使用权受让人通过完成土地使用权转让方约定的投资额度或投资特定项目，以此获得的低价转让或无偿赠与的土地使用权，是否已参照纳税义务发生时当地的市场价格，缴纳契税。

（五）承受旧城改造拆迁范围内的土地使用权，是否未按规定缴纳契税。

（六）分期支付方式取得的土地使用权，是否未按合同规定的总价缴纳契税。

（七）竞价土地使用权尚未办理产权，直接再转让的，是否未按规定申报缴纳契税

契税的计税依据是要包含办理规划许可证时缴纳的配套费（收费单位为市财政局）吗？？

作者: 阿斯兰 时间: 2009-9-22 20:54
配套费是契税的计税基础之一

还包括出让金、补偿金等

作者: 天天天天向上 时间: 2009-9-22 22:16
办理土地证后交纳的配套费要补交契税？？？？
大配套费和小配套费如何区别？？？？？

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