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标题: 请教关于土地出资 [打印本页]

作者: nisg 时间: 2009-9-21 08:54
标题: 请教关于土地出资
请问大家一下,现在有A、B两家企业出资成立一家房地产开发公司，其中A企业(A企业原不是房产开发公司)以土地使用权出资，B企业以货币出资，A企业原购入土地为50万/亩，现在公允价值为100万元/亩，我想请问一下A企业的这项差额，要不要交纳土地增值税，还有A、B企业关于土地这项涉及的税务事项有哪些，谢谢！

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-9-21 09:14
A企业肯定要叫土地增值税的。

作者: 李科技 时间: 2009-9-21 09:26
A企业要交土地增值税。

作者: nisg 时间: 2009-9-21 11:10
我上次有看了一篇文章，如果A企业是一定房地产开发公司，投资的也是商品，是不是就不用用交土地增值税，待新创办的C企业以后一起交（但是协议价如原有的购入价高，是在出资后就要交土地增值税吗）如果A企业出资是是50万/亩，且投资房地产是不是暂不用交土地增值税

作者: lxb 时间: 2009-9-21 11:20
A企业要交土地增值税。
《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）之规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）第一条暂免征收土地增值税的规定。

作者: nisg 时间: 2009-9-21 14:06
可么A企业就不用交土地增值税了是不是，对于投资的这部么，到时只要交所得税，即100万-50万这部份对吗，谢谢

作者: nisg 时间: 2009-9-21 14:06
有没有专门对房地产行业的税收方面进行培训的

作者: nisg 时间: 2009-9-30 11:57
这现合同有这么一条规定,不知如何理解:
甲方以1亩(具体以土地使用证为准)土地,按100万/亩作价进行合作.假如当时出让价为50万元/亩(即可进入开发成本),则甲方税前收益(即土地作价与出让价差额)约50万元,但土地作价与出让价的差额未进入成本所引起的税费由甲方负担.

这条不知如何理解,大家能不能帮忙一下,谢谢!

作者: 一杯茶 时间: 2009-10-14 09:30
标题: 分录
请问楼主，你的这项业务处理的分录是怎样做的，借：无形资产贷：实收资本
借：开发成本贷：无形资产另外土地作价入账的依据是什么？是不是有专门的评估机构评估作价？是什么样的机构？要税务机关认可吗？请名位帮忙解答一下，谢谢。

作者: 5110707 时间: 2009-12-16 20:57
呵呵，先回一下帖子赚点钱好下载附件

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