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标题: 城镇土地使用税的五种筹划策略 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-9-18 13:16
标题: 城镇土地使用税的五种筹划策略
　　城镇土地使用税（以下简称土地使用税），是对在城市、县城、建制镇和工矿区内使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的定额税率计算征收的一个税种。对于经营者来说，土地使用税虽然不与经营收入的增减变化相挂钩，但作为一种费用必然是经营纯收益的一个减项。纵观现行土地使用税的法律、行政法规，可以从以下五个方面进行筹划。

　　（一）从纳税人身份的界定上考虑节税
　　一是在投资兴办企业的属性上进行选择，即指是开办外资企业还是内资企业。财税字[1988]260号明确规定“外资企业、机构在华用地不征收土地使用税”。

　　二是在经营范围或投资对象上考虑节税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，下列经营用地可以享受减免税的规定：（1）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；（2）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地（不包括农副产品加工场地和生活、办公用地）；（3）能源、交通、水利设施用地和其他用地；（4）民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；（5）集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地；（6）高校后勤实体。

　　三是当经营者租用厂房、公用土地或公用楼层时，在签订合同中要有所考虑。根据国税地字[1988]15号中“土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税”、以及“土地使用权共有的，由共有各方分别纳税”之规定，经营者在签订合同时，应该把是否成为土地的法定纳税人这一因素考虑进去。

　　（二）从经营用地的所属区域上考虑节税
　　经营者占有并实际使用的土地，其所在区域直接关系到缴纳土地使用税数额的大小。因此经营者可以结合投资项目的实际需要在下列几方面进行选择：

　　一是在征税区与非征税区之间选择。二是在经济发达与经济欠发达的省份之间选择。三是在同一省份内的大中小城市以及县城和工矿区之间作出选择。在同一省份内的大中小城市、县城和工矿区内的土地使用税税额同样有差别。四是在同一城市、县城和工矿区之内的不同等级的土地之间作出选择。例如广州市的市区土地就划分了十个级别，最高一级与最低一级相差6.5元/㎡.

　　

作者: livequietly 时间: 2009-9-18 13:31
沙发+学习~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: satriani299 时间: 2009-9-18 15:38
沙发+学习~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 彭城狂客 时间: 2009-9-18 15:53
最喜欢这类帖子！！回复就能看到，建议一些会员厚道一些。

作者: 01娃娃 时间: 2011-10-21 11:41
学习筹划

作者: fjcinese 时间: 2012-4-25 11:32
学习学习

作者: findkylin 时间: 2012-4-27 13:34
好帖正需要这些

作者: mjiche 时间: 2012-4-27 15:43
看看，学习

作者: 我爱小乐乐 时间: 2012-4-28 10:12
还有些什么好的方法，共同学习一下。

作者: ①汎°°° 时间: 2012-4-28 11:14
谢谢了

作者: qyho81 时间: 2012-4-29 11:08
学习了

作者: 攀之峰 时间: 2012-5-21 12:35
楼主很专业，写得很好！

作者: lido 时间: 2012-9-30 15:45
看看，学习下，多谢分享

作者: 冰冰 时间: 2013-3-22 16:17
这个红本本上定下的面积能改变吗？

作者: 展翅 时间: 2013-7-15 01:59
谢谢楼主

作者: 君林天下 时间: 2013-7-15 07:20
学习下

作者: 8795277 时间: 2013-7-15 08:50
学习了

作者: 鸿屹2010 时间: 2013-7-15 08:51
学习一下.

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