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标题: 不能出售的公共配套设施要不要分摊土地费 [打印本页]

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-17 08:47
标题: 不能出售的公共配套设施要不要分摊土地费
不知道可不可以不摊土地费,包括不能出售的人防工程.

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-17 10:53
哪位前辈给解答一下，看了很多资料，好像都没有明确提到，只是说开发间接费用不在配套设施中分配，如何土地成本也不在其中分配的话，对于土地增值税的核算是有益的。

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-17 11:39
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-17 19:39
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 银河飞雪 时间: 2009-9-17 19:43
应该分摊土地成本，需要二次归集分摊

先独立核算该配套设施的成本，在分摊到可售住宅中去

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-17 19:52
谢谢楼上的,也就是说土地费先分摊到配套设施中去，然后二次分摊到成本对象的“公共配套设施费”成本项目。但绿化用地和道路用地是直接分配到商品房的土地费中去的是吗？

作者: 银河飞雪 时间: 2009-9-17 19:55
绿化和道路等可以按照谁受益谁承担的原则进行分摊

如果无法准确分开，也可以按照占地面积法或者建筑面积法来进行分配，看哪个更有利

还有一点要提醒楼主，请注意您之前的一些回帖的方式，有恶意灌水的嫌疑

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-17 20:02
呵呵，不是恶意的。级别太低了，有的文件下不了。其实我想问的是：土地增值税清算中第一个扣除项目--土地征用及拆迁补偿费的分配是不是包含了所有的土地费，如果有部分不可售的配套设施（如会所）还有一些基础设施（如供电室）的成本核算中包含了土地费的话，必然减少了土地增值税清算中的第一项扣除项目，同时也减少加计扣除及按比例计算的费用支出。

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-17 22:03
顶顶期待管理员帮忙！！

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-18 10:59
“其实我想问的是：土地增值税清算中第一个扣除项目--土地征用及拆迁补偿费的分配是不是包含了所有的土地费，如果有部分不可售的配套设施（如会所）还有一些基础设施（如供电室）的成本核算中包含了土地费的话，必然减少了土地增值税清算中的第一项扣除项目，同时也减少加计扣除及按比例计算的费用支出。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-19995-1-1.html”
不能沉啊，再顶一下。

作者: 招财猫hym 时间: 2009-10-5 10:58
标题: 我们也遇到这个问题？
我们也遇到这个问题？你解决了吗？交流一下吧。

作者: wuxinputi 时间: 2009-10-6 18:27
房地产企业销售无产权的地下车位

作者: 四川成都 时间: 2009-10-7 22:24
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: DUDINGADU 时间: 2011-5-4 16:13
这个问题终于得到解决了，房地产会计书上也没讲清。

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