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标题: 房地产项目装饰工程甲供材料的筹划 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-9-12 06:13
标题: 房地产项目装饰工程甲供材料的筹划
房地产项目装饰工程甲供材料的筹划

　　某房地产企业开发电梯公寓10栋，建筑面积10万平方米，电梯公寓基本是小户型，准备出售精装房。建筑工程总造价约为2亿元（其中，装饰工程为5000万元），拟将装饰工程5000万元发包给某建筑装饰公司完成。房地产公司在与建筑装饰公司签订《建设工程施工合同》时约定，装饰用的大宗材料（铝合金门窗、外墙砖、灯具、厨卫设备等）由甲方采购供应（价值1500万元），不包括在承包总造价中。因此装饰工程合同造价为3500万元。

作者: 陈可 时间: 2009-9-14 09:08
房地产项目装饰工程甲供材料的筹划

作者: haotian 时间: 2009-9-19 23:42
好好好,非常好

作者: 结尾 时间: 2009-9-27 11:55
我来学习一下。。。。。

作者: 长风 时间: 2009-10-8 09:14
好好学习了。。。。感谢分享。。。。。。

作者: 张玉琪 时间: 2009-11-3 11:08
DDDDDD想分享一下，谢谢！

作者: 谢工 时间: 2009-11-3 12:10
标题: 回复 2# 的帖子
这个问题我感兴趣，顶顶

作者: yqz2925929 时间: 2009-11-3 12:24
装饰工程甲供材料：可根据国家税务总局（2006）114号文件办理

作者: 快计 时间: 2009-11-3 17:00
感谢楼主分享知识

作者: 我想学习 时间: 2009-11-3 17:18
标题: 回复 1# 的帖子
学习甲供材的处理

作者: 李世民 时间: 2009-11-5 15:42
好好学习了

作者: 腾风 时间: 2009-11-17 23:56
看看怎么处理甲材料的。。

作者: 嘉宏 时间: 2009-12-1 09:58
对甲供料比较模糊，学习一下

作者: 力大 时间: 2009-12-1 10:28
这方面的材料和问题很多呀

作者: 盘伟安 时间: 2009-12-1 20:48
地产项目装饰工程甲供材料的筹划

作者: qinyongjin 时间: 2009-12-2 15:13
好贴，跟进，学习了。

作者: 780650 时间: 2009-12-2 17:05
俺正开发房地产，学学

作者: 水平有限 时间: 2009-12-3 10:53
看看杂个处理的哈，谢谢了。

作者: 水平有限 时间: 2009-12-3 11:00
这个没有说清楚哈，省税的是装饰公司

[ 本帖最后由水平有限于 2009-12-3 11:09 编辑 ]

作者: zmw111 时间: 2009-12-8 12:13
这个要看看，应该很有价值

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-12-9 23:06
来学习一下，看看下面是怎么说的

作者: 雨蒙蒙 时间: 2009-12-10 10:07
标题: 值得一看的好帖
值得一看的的好帖，下载了。

作者: woshihainiu 时间: 2009-12-14 15:48
为什么我老要输用户名和密码？

作者: jingdian 时间: 2009-12-30 19:48
kkkkkkkkkkkkkkkkk

作者: mayor2228 时间: 2009-12-31 16:35
甲供的越多越好啦，可以合理利用增加

作者: mayor2228 时间: 2009-12-31 16:38
这个说法不对的，房产公司省不了这个1500W的税的

作者: tzlong1977 时间: 2010-1-25 16:06
学习学习。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: ywc6594519 时间: 2010-1-31 22:42
我写写筹划文件

作者: superxkb 时间: 2010-2-10 10:18
标题: 回复 1# 的帖子
好好好,非常好,不得了

作者: 曹军 时间: 2010-2-10 10:19
标题: 回复 1# 的帖子
我好想看看！！！！！！

作者: fjhhwj2144 时间: 2010-2-20 13:10
装饰工程甲供材料：可根据国家税务总局（2006）114号文件办理
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-19642-1-1.html

作者: dam138 时间: 2010-3-1 15:15
好好好,非常好

作者: 张大山 时间: 2010-3-1 17:23
学习学习学习学习！！！

作者: 张小宁 时间: 2010-3-1 17:29
标题: 向大家学习
看下内容如何

作者: zouqiuling321 时间: 2010-3-5 10:23
学习学习。。。。

作者: 0123 时间: 2010-3-8 09:57
房地产项目装饰工程甲供材料的筹划

作者: lyf20070314 时间: 2010-4-15 17:01
谢谢，很想知道这方面的资料！

作者: 胡杨 时间: 2010-4-27 09:05
标题: 122
饰工程甲供材料：可根据国家税务总局（2006）114号文件办理

作者: 小小快乐 时间: 2010-6-19 15:51
heng hao heng shi yong xie xie le

作者: 小小快乐 时间: 2010-6-19 16:06
很好，要认真学习，很受益

作者: 小小快乐 时间: 2010-6-21 10:46
标题: xing shou
wo shi xing shou yao xue xi xie xie

作者: 南京永固长发 时间: 2010-6-21 11:31
54他的风格的非

作者: shenghecw 时间: 2010-6-21 11:43
dingdingding

作者: yuzhenshi 时间: 2010-6-22 10:08
标题: 很想看看
很想看看

作者: lab583 时间: 2010-6-22 22:27
我们公司装修的房子也要开始卖了。

作者: 透明深蓝 时间: 2010-6-22 23:15
看看，谢谢楼主分享

作者: wwb1985 时间: 2010-6-23 10:48
说白了，就是我们购买材料

作者: lwd4567 时间: 2010-6-24 17:26
学习甲供材的处理

作者: 临江仙 时间: 2010-7-1 17:47
是自己正急需的.

作者: 重庆陈阿泰 时间: 2010-7-2 11:36
正要这些资料，学习学习。

作者: 黄淼 时间: 2010-7-3 11:02
我正需要这样的好的资料，谢谢聊

作者: 张卓 时间: 2010-7-4 13:47
标题: 回复 1# 的帖子
房地产项目装饰工程甲供材料的筹划

作者: 大海浪花 时间: 2010-7-4 14:01
好东东，来分享

作者: 大海浪花 时间: 2010-7-4 14:09
楼主，是不是建筑装饰公司节税，而不是开发公司

作者: Earl Dracula 时间: 2010-8-2 21:14

学习，正是我想要的

作者: 274179867 时间: 2010-8-2 21:56
这个甲供材料，一直有争议，看看楼主怎么说，学习一下。

作者: lifuxiao 时间: 2010-8-3 12:19
房地产项目装饰工程甲供材料的筹划

作者: susans 时间: 2010-8-8 19:07
haodongxixuexiyiy

作者: 海星 时间: 2010-8-9 08:05
学习学习再学习

作者: yanmin1981 时间: 2011-5-2 08:18
学习甲供材的处理

作者: hua.total 时间: 2011-5-2 15:30
售后回租又称售后包租、售后返租、售后承租，对于房地产业而言，是指房地产开发企业将某一房地产项目的资产出售后，又在一定期限内承租或者代为出租购房者所购该企业商品房的销售方式。售后回租是一个舶来品，它起源于美国六七十年代，我国最先接受着一概念的是香港。上世纪90年代中期，售后回租经香港传入我国内陆，先经深圳、广州，又进入海南，近两年大有席卷全国之势。由于是新生事物，且售后回租的条件又不尽相同

1.收到购房者的100万元时

1.收到购房者的100万元时

借：银行存款
贷：主营业务收入

同时，

借：主营业务成本
贷：库存商品

2.收到出租房屋的租金时

借：银行存款
贷：其他业务收入

提取5%的营业税

借：其他业务支出
贷：应交税金——应交营业税

3.付给购房者租金时

借：其他业务支出
贷：银行存款

注重，第一种情况下的房地产开发公司支付给购房者的租金，必须取得购房者出具的正规发票才能在税前列支不高于银行同期贷款利率部分。第二种情况下的税收是可以筹划的。比如，和购房者签订代为租赁房屋协议，租金直接由购房者收取，再由购房者付给房地产开发公司应得的手续费，这样房地产开发公司只需就手续费部分缴纳营业税即可。售后回租又称售后包租、售后返租、售后承租，对于房地产业而言，是指房地产开发企业将某一房地产项目的资产出售后，又在一定期限内承租或者代为出租购房者所购该企业商品房的销售方式。售后回租是一个舶来品，它起源于美国六七十年代，我国最先接受着一概念的是香港。上世纪90年代中期，售后回租经香港传入我国内陆，先经深圳、广州，又进入海南，近两年大有席卷全国之势。由于是新生事物，且售后回租的条件又不尽相同，在实际工作中，这类业务的会计处理主要靠财务人员的判定。笔者现结合案例对此进行探讨。

某房地产开发公司采用售后回租的方式销售店铺，回租期限3年，假如店铺的售价为100万元

1.收到购房者的100万元时

1.收到购房者的100万元时

借：银行存款
贷：主营业务收入

同时，

借：主营业务成本
贷：库存商品

2.收到出租房屋的租金时

借：银行存款
贷：其他业务收入

提取5%的营业税

借：其他业务支出
贷：应交税金——应交营业税

3.付给购房者租金时

借：其他业务支出
贷：银行存款

注重，第一种情况下的房地产开发公司支付给购房者的租金，必须取得购房者出具的正规发票才能在税前列支不高于银行同期贷款利率部分。第二种情况下的税收是可以筹划的。比如，和购房者签订代为租赁房屋协议，租金直接由购房者收取，再由购房者付给房地产开发公司应得的手续费，这样房地产开发公司只需就手续费部分缴纳营业税即可。

作者: 王秋秋 时间: 2011-5-3 11:45
标题: 回复 1# 的帖子
xuexi学习学习

作者: chen-6303 时间: 2011-5-4 10:17
看看是怎么做的，学习一下，

作者: yjhyjh1 时间: 2011-6-26 09:41
标题: 好
好hao xue

作者: kalance 时间: 2011-6-27 11:48
学习一下！~

作者: 黄帝二世 时间: 2011-6-27 15:01
看看。。。。。。。。。。

作者: zhlihua 时间: 2011-6-27 16:31
标题: 学习
和大家一起学习

作者: 博古通今 时间: 2011-6-29 20:10
学习学习，我也碰到过，不知处理方法是否一样。

作者: 王婉琴 时间: 2011-7-15 13:27
标题: 公共探讨
感谢楼主分享学习一下。

作者: 王婉琴 时间: 2011-7-15 13:32
标题: 多谢楼主
谢谢房地产会计网这个广阔的平台。

作者: bysj521 时间: 2011-7-21 16:15
我来支持一下

作者: bysj521 时间: 2011-7-21 16:15
再来支持一下

作者: changle 时间: 2011-7-22 14:09
标题: 感谢分享。。。。。。
感谢分享。。。。。。

作者: davy1028 时间: 2011-7-23 09:55
标题: 22222222222222222
22222222222222222222222

作者: 小振 时间: 2011-7-23 12:52
我也来学习一下，应该和建筑甲供材有点相似

作者: 小小凡子 时间: 2011-7-23 15:35
我一直最关心的问题看看

作者: wuhaiqing16 时间: 2011-7-23 16:21
好好学习，天天向上

作者: zzjj429 时间: 2011-8-23 10:21
标题: 回复 4# 的帖子
11111111111111

作者: 超超凡 时间: 2011-8-23 10:36
非常好

作者: syong12345 时间: 2011-8-23 11:09

学习学习

作者: xt_ypm 时间: 2011-8-23 13:28
先看内容，再回复

作者: xt_ypm 时间: 2011-8-23 13:31
房产企业，不是卖材料的，材料这部分本就不交营业税。如果是甲供材料交税，要交也是乙方。所以这个案例完全没有用处。

作者: 小乔99 时间: 2011-8-23 18:36
谢谢学习一下

作者: honeysun20 时间: 2011-8-30 16:01
标题: 谢谢
很感谢楼主分享

作者: 李薛呈 时间: 2011-9-5 15:49
看下如何处理的

作者: 阿基米德再世 时间: 2011-9-21 15:41
标题: 新手学
偶来学习

作者: gz86172 时间: 2011-9-21 20:36
我来学习一下。。。。。

作者: CYRGGY 时间: 2011-9-26 15:23
甲供材一直是个难题

作者: 我要学到老 时间: 2011-9-26 15:56
好好学习，天天向上。分享一下。。。。

作者: 一杯愁绪 时间: 2011-9-26 16:45
想学习研究下

作者: 淡云追月 时间: 2011-9-27 09:17
学习一下，我们也会到这样的问题了

作者: 鱼小鱼 时间: 2011-9-27 15:40
好好学习学习

作者: 玩死足球 时间: 2011-9-29 14:04
学习。。

作者: wenzhi 时间: 2011-10-20 11:19
进来看看

作者: xiao__2 时间: 2011-10-20 15:25
学习学习

作者: eddie2088 时间: 2011-10-29 21:37
甲供材料

作者: 乔乔占华 时间: 2011-11-4 17:52

作者: meidahua2011 时间: 2011-11-9 16:13
好贴，好贴

作者: yellowrain 时间: 2011-11-10 19:35
好东西

作者: 东哥混财务 时间: 2011-12-19 22:34
房地产项目装饰工程甲供材料的筹划

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