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标题: 房地产公司“会所”的开发成本不得税前扣除 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-9-1 20:51
标题: 房地产公司“会所”的开发成本不得税前扣除
　　案情简介：近日，南京税务机关在对某房地产开发企业进行检查时，发现该公司在“开发产品”科目列有“会所”明细。经核实，该房地产开发企业在开发的一期项目中，单独建造了所谓的“会所”200平方米，作为以后物业用房，在一期项目完工后，开发公司取得了“会所”的初始产权。由于开发公司本身没有固定的办公地点，一直租用其他单位的房产，在一期项目完工后，开发公司将管理部门搬进了会所，作为其办公场所。一期项目总建筑面积为5万平方米，总的开发成本为5000万元，“会所”分摊的开发成本为20万元。

　　税法分析：

作者: juventus 时间: 2009-9-2 07:51
向楼主认真学习啊啊啊

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-9-2 08:08
是的，应按国税发[2009]31号执行。

作者: qq1998 时间: 2009-9-2 08:23
学习--房地产公司“会所”的开发成本不得税前扣除

作者: qq1998 时间: 2009-9-2 08:28
开发公司取得了“会所”的初始产权---
疑问：
1、是否可以办理开发公司的房产权证?
2、将来出售是否可**？

作者: 老年使者 时间: 2009-9-2 08:42
学习一下，学习一下。

作者: 冰会计 时间: 2009-9-2 08:50
开发企业又应了中国人商圈的一句俗话：做鞋的没鞋穿、盖房的没房住，自己盖了许多房最后还是去住物业管理的房子。

作者: ahui98 时间: 2009-9-2 08:54
谢谢楼主的无私分享！

作者: 笑问青天 时间: 2009-9-2 09:24
学习学习学习

出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-5888-1-1.html

作者: 小振 时间: 2009-9-2 11:06
权属也是一个问题

作者: 心封南极 时间: 2009-9-2 11:14
标题: 回复 1# 的帖子
看看

作者: 松涛 时间: 2009-9-2 11:56
有价值的资料就要好好学习一下

作者: 朱迪 时间: 2009-9-2 14:03
会所的开发成本不得税前扣除

作者: 贾修娟 时间: 2009-9-2 14:11
如果会所的权属是属于全体业主所有，可以作为配套设施，在税前扣除的。

作者: 刘云为 时间: 2009-9-2 14:11
学习下，比较有用，谢谢

作者: 希娅 时间: 2009-9-2 14:21
是否可从配套工程费列支？

作者: 馨儿1981 时间: 2009-9-2 14:52
回帖，看看！

作者: 贾修娟 时间: 2009-9-2 15:22
这个事隔好资料，一定要看看

作者: 贾修娟 时间: 2009-9-2 15:31
售楼处、会所等权属问题关系重大。
售楼处在项目建设初期就已建成并交付使用，应转为固定资产，提取折旧。而会所，如果属于非营利性质，才可作为开发产品，在项目完工结算时才能进入计税成本。如果开发商自用，必须作为开发商固定资产，计提折旧。而不能作为抵税项目。

作者: 积极向上 时间: 2009-9-2 16:15
会所做为配套设施，应移交给业主委员会，所发生的开发成本可以税前扣除。应提供移交证明。

作者: 高层 时间: 2009-9-2 16:27
与我们业务相关，了解了解

作者: 依猫 时间: 2009-9-2 16:53
学习"会所"的税务处理

作者: lwd4567 时间: 2009-9-2 20:15
谢谢楼主的无私分享,

作者: 野百合CJW 时间: 2009-9-2 22:19
很要知道答案,谢谢

作者: 地大为 时间: 2009-9-3 08:45
标题: 房地产公司“会所”的开发成本不得睡前扣除
个人认为对于开发项目会所的成本已否能够税前扣除，应根据会所的立项、产权归属、后期管理使用等情况确定其成本核算和分摊。

作者: 王琳 时间: 2009-9-3 09:58
房地产公司“会所”的开发成本不得税前扣除

作者: nbzhangjun 时间: 2009-9-3 10:23
向楼主认真学习啊啊啊
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-18700-1-1.html

作者: 经适房 时间: 2009-9-3 10:41
和我公司是一样的，学习。

作者: 联合社团 时间: 2009-9-3 13:10
按（2009）31号文应为公共配套设施

作者: 财会1981 时间: 2009-9-3 15:23
一起跟着大家学习学习

作者: 攀之峰 时间: 2009-9-3 20:19
好好学习一下，新的东东

作者: 云中飞 时间: 2009-9-3 21:51
“会所”的开发成本不得税前扣除

作者: 涯思 时间: 2009-9-4 15:24
我也来学习一下

作者: 阳光123 时间: 2009-9-4 18:43
学习下，多谢楼主。辛苦了

作者: 杨豆豆 时间: 2009-9-6 10:40
标题: 回复
学习学习

作者: 四川成都 时间: 2009-9-6 16:04
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: zmghts 时间: 2009-9-6 16:29
我们有会所。。。怎么办

作者: 云飞 时间: 2009-9-7 09:26
学习一下，谢谢

作者: 非墨 时间: 2009-9-7 09:33
向楼主认真学习啊

作者: 不甘落后 时间: 2009-9-7 09:36
好好学习,天天向上!

作者: walter52 时间: 2009-9-7 10:30
值得学习下~

作者: deeds 时间: 2009-9-7 10:37
会所自己用当然不能扣除了

作者: hujping 时间: 2009-9-7 14:26
向楼主认真学习啊啊啊
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-18700-1-1.html

作者: 苏区红牛 时间: 2009-9-7 14:27
学习一下。

作者: 海景花园用户 时间: 2009-9-7 16:35
是的，应按国税发[2009]31号执行。

作者: djqwchj 时间: 2009-9-7 16:48
会所问题，学习中

作者: 易和 时间: 2009-9-7 16:56
谢谢版主，我是来学习的。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-16468-1-1.html

作者: 冷水洗头 时间: 2009-9-7 17:01
看看版主的贴

作者: 哎哟喂 时间: 2009-9-7 20:48
学习新知识.....

作者: 江苏MIMI 时间: 2009-9-8 11:58
学习一下啊，好好学习天天向上

作者: 卞文敏 时间: 2009-9-9 14:35
会所的核算是房地产中的一个难点，争议也很多，学习一下

作者: 卞文敏 时间: 2009-9-9 14:38
我回复了，怎么还不能看全文？

作者: 一草一木 时间: 2009-9-10 09:09
是不是要回函才能完整地查阅

作者: 一草一木 时间: 2009-9-10 09:11
标题: 可售面积如何确认
企业所得税计算中总可售面积是按什么标准确认，预售证？

作者: sdsthgt 时间: 2009-9-10 09:20
加强学习,做个好会计

作者: nono 时间: 2009-9-16 22:47
标题: xuexue.........
kankan ddddddd

作者: hrfoe 时间: 2009-9-17 08:50
标题: 主要看产权归属
主要看产权归属
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-18700-1-1.html

作者: 茉莉花小小 时间: 2009-9-17 09:59
学习学习，多谢楼主的无私奉献

作者: gry99 时间: 2009-9-17 10:28
标题: 学习--房地产公司“会所”的开发成本不得税前扣除
学习--房地产公司“会所”的开发成本不得税前扣除

作者: sharling 时间: 2009-9-17 15:56
不能扣除的原因是什么

作者: sharling 时间: 2009-9-17 16:01
个人认为：
第一：国税发2006-31号文，已经被2009-31号文取代，在这里引用2006-31不太适合
第二：案例中的会所31号文中提到会所的一种，如果非营利性的会所，那么可以计入开发成本，在确认收入时，在税前扣除

作者: 紫雨飞愁 时间: 2009-9-17 17:19
看一下

作者: 梁皓 时间: 2009-9-18 08:33
是的，应按国税发[2009]31号执行。

作者: xaxa110 时间: 2009-9-18 15:01
学习一下

作者: 任建梅 时间: 2009-9-21 15:17
谢谢楼主的奉献啊

作者: 张一鸿 时间: 2009-9-22 17:53
非常实用，正在找该方面的东西，谢了

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-22 17:59
感谢分享。。。。。。。。。

作者: 路路1972 时间: 2009-9-24 09:57
学习一下！

作者: 朱新 时间: 2009-9-24 10:55
有用资料，谢谢分享！

作者: 三期 时间: 2009-9-24 17:34
有产权单独核算,

作者: mengxiang 时间: 2009-9-24 23:15
学习一下，学习一下。

作者: 旷小周 时间: 2009-9-26 09:48
标题: 回复 2# 的帖子
？？？？？？？？？？？？

作者: 少林旋风 时间: 2009-9-27 09:54
好内容，大家一起分享

作者: 结尾 时间: 2009-9-27 14:02
学习学习。。。。。。。。。。。。。

作者: 逍遥远飞 时间: 2009-9-27 14:50
学习学习学习学习学习学习

作者: 孙好 时间: 2009-9-29 09:34
标题: 回复 1# 的帖子
想看看学习学习呀!!!

作者: 花生老头 时间: 2009-9-29 13:55
标题: 回复 1# 的帖子
学习--房地产公司“会所”的开发成本不得税

作者: sznana 时间: 2009-10-23 14:23
回复看帖，顶帖加精！！加精加精

作者: 刘全 时间: 2009-10-23 14:33
权属也是一个问题

作者: 纯正的菜鸟 时间: 2009-10-23 15:03
标题: 个
飞。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 张家界 时间: 2009-10-23 15:20
标题: 回复 1# 的帖子
我公司也存在这种情况，学习下

作者: syong12345 时间: 2009-10-23 15:43
对，
应按国税发[2009]31号执行

作者: edongren 时间: 2009-10-23 15:46
随便看看，
随便看看，随便看看。

作者: zl0452 时间: 2009-10-23 15:51

高级会所很niub

作者: 天天830 时间: 2009-10-23 16:20
公司与对方单位共用一块电表，电业部门给对方开据总额电费发票，不另给我司开据发票

作者: 一杯茶 时间: 2009-10-26 08:53
学习一下、学习一下

作者: 杜守明 时间: 2009-10-26 09:34
标题: 回复 1# 的帖子
认真学习啊aaaaaa

作者: lidongyu0420 时间: 2009-10-26 10:42
学习学习楼主的好东西！

作者: 眼镜爸爸 时间: 2009-10-26 14:20
学习--房地产公司“会所”的开发成本不得税前扣除

作者: xuxiaohui 时间: 2009-10-26 17:23
标题: h
hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

作者: 力大 时间: 2009-10-27 13:53
学习...................

作者: wfhd1234 时间: 2009-10-27 14:19
学习一下。。。

作者: xingjs 时间: 2009-10-27 14:27
认真学习

作者: 陈治 时间: 2009-10-27 14:40
谢谢楼主的无私分享！

作者: 享受孤独 时间: 2009-10-27 16:18
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢指点，多多学习。

作者: lilihw520 时间: 2009-10-27 16:48
权属也是一个问题?不明白

作者: 王介乐 时间: 2009-10-27 17:10
实务中这种事情应该比较常见

作者: rongjp916 时间: 2009-10-27 17:13
向楼主认真学习啊啊啊

作者: 财会之星 时间: 2009-10-28 20:20
标题: 回复 1# 的帖子
c成为自用固定资产了，成本不能扣除。

作者: 长风 时间: 2009-10-29 09:13
学习一下，学习一

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